Östra Löa Samuelsdal 423, Kopparberg - Lindesberg

14 stycken boxar total, 9 fölboxar, 4 stora boxar och 1 ponnybox, fördelat på 3 stall (1 varmstall och 2 kallstall).
Samtliga stall är godkända av Länsstyrelsen.

100 meter till Veterinär samt Dalvikskvarn lantbrukshandel där det finns bensin/diesel pump.
Möjligheter till ridhus strax utanför Kopparberg (med bil ca 10 minuter bort.)

Perfekt gård för den som vill bedriva verksamhet, te.x uppfödning, träning av hästar och/eller inackordering.
Gården har använts för uppfödning och träning av hopp- & travhästar.
Hästgård från 1800- talet med mark ned till badbara Kölsjöån. Mycket vackert läge i Löa. Gångavstånd till Sörsjön och Norrsjön. Nära Löa Hytta. Gångavstånd till Löa friskola med dagis och 1-6. Mycket fina svamp- och bärmarker. Närhet till golfbana i Stjärnfors samt skidanläggning i Romme. Närhet till flera travbanor såsom Fornaboda, Romme, Örebro, Rättvik mm. Väldigt fina rid- och körvägar i omgivningen.

Typ

Fastigheten Lindesberg Östra Löa 1:44. Hästgård. fritid, hästgård, Övrigt.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1- ½- plans mangårdsbyggnad
Byggnadsår: 1800-tal
Antal Rum: 8
Boarea: 250 m²
Tomten: bärbuskar, fruktträd och häckar. Tomten går ned till Kölsjöån som är badbar.

Planlösning: 1 ½- plans mangårdsbyggnad inrymmande 8 rok, wc/bad, dusch samt hel källare.
Den uppskattade boarean är ca 250 kvm.

Bottenvånigen inrymmer följande;

Huvudentré med stor fin glasveranda isolerad och tåligt vinylgolv för offentlig miljö. Hall. Rum med parkettgolv. Matsal med parkettgolv. Stort vardagsrum med parkettgolv samt braskassett (brandskyddskontrollerad). Rum med parkettgolv. Kök med elspis, diskmaskin, vedspis (brandskyddskontrollerad) samt parkettgolv. Köksentré samt nedgång till källaren.

Övervåningen inrymmer följande;

Möblerbar hall med parkettgolv samt utgång till stor balkong. Wc/bad med kakel och klinkers från 2016. Separat dusch. Sovrum med trägolv. Sovrum med dressingroom i fil. Sovrum med dressingroom i fil.

Källarvåningen inrymmer följande; Tvättstuga med tvättmaskin. Matkällare. Pannrum med Albin oljepanna (har ej nyttjats sedan jordvärmen installerades). Wc/dusch. Snickarbod med jordvärmepump från 2013.

Byggnadssätt: Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Betongpannor.

Uppvärmning och el: : Värmepump från -13. 800 m slang. Vedpanna Albin har inte använts.

Vatten och avlopp: Djupborrad vatten brunn, egen avloppsanläggning
Internet: Fiber finns indraget i bostadshuset.

Driftkostnad är c.a. 59 300 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 26 000 kr, el 9 500 kr, VA 2 100 kr, sotning 800 kr, samfäldighet 1 200 kr, sopor 1 700 kr, försäkring 18 000 kr

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 3.2 ha, åker 2.5 ha, övrigt 0.7 ha

Det finns 3 skiften.

Åkermark

Åker- och betesmarken ligger i anslutning till brukningscentrum

Ladugård

Varmstall, byggt 2018.
Mycket fint och bra skick på stall i ladugårdsbyggnaden. 5 stycken boxar varav 1 stor fölbox om ca 14 kvm.
Spolspilta och varmvattenberedare. Sadelkammare med säkerhetsdörr.
God ventilation i stallet och automatisk fläkt.
Stallet godkänt av Länsstyrelsen.

Hönshus

Hönshus med plåttak.

Stall

Stall med plåttak och 4 stycken boxar. 3 fölboxar och 1 ponnybox.
Vatten indraget med värmeslinga.
Stallet godkänt av Länsstyrelsen.

Stall

Mycket fint och nybyggt kallstall från 2021 rymmandes 5 stycken fölboxar.
Taket är av fibercement.
Sadelkammare. Dränering runt hela stallet.
Vatten framdraget men ej inkopplat.
Stallet godkänt av Länsstyrelsen.

Paddock

Mycket välbyggd ridbana av anlitade proffs, ca 57*20 m
EquiSafe (tidigare A-staket) runtom.
Fullt dränerad och med bra belysning.

Lösdrift

Nybyggd lösdrift från 2022 med plåttak.
Framdragna rör för framtida inkoppling av vatten/belysning.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras. Vissa undantag finns dock.

Friskrivningsklasul

Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att informera om de fel och brister som de känner till att fastigheten är behäftad med.

Fri prövningsrätt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 865 000 kr.

Ekonomi

Pris 4 800 000 kr .

Taxeringsvärde

Totalt 1 656 000 kr , åkermarksvärde 93 000 kr . Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Vattentäkt Mm

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Vattentäkt Mm, 18-IM2-78/10701.1

Gemensamhetsanläggningar: Samfällighet: Lindesberg Östra Löa FS:4, Samfällighet: Lindesberg Östra Löa FS:5