Björnstigen 11, Nora - Nora

1-plans villa på trevligt område! Källarvåning med gillestuga, rum och wc/dusch/tvättstuga/bastu mm. Stort vardagsrum, kan delas av om man önskar flera rum. Härligt inglasat uterum som kan nyttjas året om. Intill finns uteplats i soligt söderläge. En mysig och lummig trädgård med bl a Magnolia, klätterhortensia och syrén. Garage vid huset. Ett snabbt övertagande är möjligt.

Här har man nära till grönområden, naturreservat och endast 130 m till Hagbyån! Kort promenad på 500 m till förskola och vid det området finns även idrottsplats, ishall mm. Gångavstånd (ca 1,5 km) till centrum och till Noras kreativa kvarter "Bryggeriet".

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 3 rok, badrum, härligt inglasat uterum och hel källarvåning med stor gillestuga, rum och tvättstuga/dusch/bastu. ENTRÈHALL med laminatgolv. HALL med parkettgolv. Garderob. KÖK utrustat med spishäll, spisfläkt, diskmaskin, ugn, kyl och frys. Golvmatta. Stor matplats. Överskåp är borttagna mellan köksdelen och matplatsen vilket gör det ljust och luftigt. VARDAGSRUM MED KOMBINERAT MATRUM. Parkettgolv. Fönstermarkis. Utgång till uteplats och till uterum. INGLASAT UTERUM. Härligt rum med stenplattor på golvet. Skjutdörrar till uteplats. Gråmålad träpanel på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Här kan man vara året om men får ställa in element för uppvärmning under vintern. HALL med linneskåp. SOVRUM med garderober. Golvmatta. Utgång till trädgården. BADRUM med våtrumsmatta på golv och väggar. Wc, handfat, duschkabin och bidé. Vindslucka i taket. SOVRUM med garderober. Golvmatta. TRAPPA ner till källaren. Vid trappan sitter en IVT luftvärmepump. GILLESTUGA. Här nere finns en öppen spis med insats (eldstaden är ej godkänd för eldning). Luftvärmepump Panasonic. Laminatgolv. Träpanel i tak. RUM med heltäckningsmatta. FÖRRÅD intill. TVÄTTSTUGA/DUSCH/BASTU. Tvättstuga med Tvättmaskin (Cylinda) från 2020, tvättho, torkskåp och NIBE varmvattenberedare från 2010. Garderob med vattenmätare inuti, ny vattenmätare med möjlighet till avstängning. Kaklad duschhörna. Bastu. WC/HANDFAT med ny wc-stol 2022. MATKÄLLARE (vidbyggt vid huset). HOBBYRUM/FÖRRÅD.

Typ

Fastigheten Nora Järven 3. Friliggande villa. 1 plan med källare. 1974.

Storlek

Boarea ca 120 m² , biarea ca 120 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 3 rum

Byggnad

1 plan med källare. Byggår 1974.
Renoveringar : Underhåll;
Fönster ommålade utvändigt 2022.
Träpanelen är ommålad kring 2018.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Fasad: Mexitegel/träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glas fönster.

Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Två stycken luftvärmepumpar + elelement

Elförbrukning: 16 354 kWh/år

Nätbolag: EON

Övriga byggnader

GARAGE med plåttak. Gjuten platta.

Tomt

Storlek: 810 m²

Ekonomi

Pris 1 050 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 991000 kr (fastställt avseende år 2021) Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 50 462 kr/år, varav:

Uppvärmning : 37 000 kr

Vatten/avlopp : 7 500 kr

Renhållning : 1 603 kr

Försäkring : 4 359 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Nej.

Uppvärmningskostnaden avser total uppskattad elkostnad. Baserat på en årsförbrukning på 16 354 kWh/år.

Energideklaration

Energiklass : D

Energiprestanda, primärenergital: 98 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2023-06-14

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan: Västra esstorp

Övrigt

Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister då det säljs av ett dödsbo.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.