Gammelbo 736, Ramsberg - Lindesberg

1-plans villa på hörntomt med naturen intill. Stor härlig altan i vinkel med möjlighet till sol hela dagen, även kvällssol! 3 rok, wc/dusch + två inredda rum och tvättstuga/dusch med vedeldad bastu i källaren. Nytt tak från 2010 och ommålad fasad 2021. Stor täljstenskamin i vardagsrummet som ger rejält med värme. Gång-/cykelavstånd (ca 1 km) till fin badplats med långgrund sandstrand.

Detta är ett naturskönt område med gott om svamp- och bärrika skogar! Ca 7 km till Ramsberg där det finns obemannad lanthandel som är öppen dygnet runt och där finns även den populära badplatsen vid Ölsjön. 15 km till "Kloten" som har fantastiskt natur och sjöar/tjärnar med goda fiskemöjligheter mm. 18 km till Riddarhyttan och ca 3 mil till Lindesberg & Skinnskatteberg.

Planlösning

Huset inrymmer 3 rok, wc/dusch samt källarvåning med tvättstuga/dusch, vedeldad bastu, två inredda rum samt ett hobbyrum. Hall med trägolv och platsbyggd skänk. Luftvärmepump (ny från nov- 23) ovanför ytterdörren. Uppgång till vinden samt nedgång till källaren. Rakt fram ligger köket, till vänster badrum och sovrummen, till höger ligger vardagsrummet. Vardagsrum med trägolv och täljstenskamin med inbyggd fläkt. Kök med laminatgolv. Hällelspis, spisfläkt, kylskåp -10. Frys finns i källaren. Sovrum med trägolv. Öppen garderob. Rum med trägolv. Badrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Wc, handfat, dusch. Källarvåningen: Hall med klinkergolv och luftvärmepump. Förråd/matkällare. Rum med klinkergolv, träpanel på väggar samt trä i tak. Frys -10. Fd garage, nu stort rum. Här inne finns varmvattenberedare, vattenmätare och elcentral. Tvättstuga/dusch/bastu. Tvättstuga/dusch/relax med klinkergolv/mosaik och mosaik på väggarna. Träpanel i taket. Vedeldad bastu. Rum med klinkergolv. Målad träpanel på väggarna samt i tak.

Typ

Fastigheten Lindesberg Gammelbo 1:18. Friliggande villa. 1 plan med källare. 1952.

Storlek

Boarea ca 70 m² , biarea ca 73 m². Uppskattad bo- och biarea 3 rum

Byggnad

1 plan med källare. Byggår 1952.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel, ommålat -21.
Takbeklädnad: Betongpannor 2010 + papp, läkt.
Fönster: 3-glasfönster.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Eldstaden i vardagsrummet samt bastukaminen i källaren kontrollerades av sotare senast sommaren 2023, utan anmärkningar.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: 2 st luftvärmepumpar (ena ny 2023), elelement samt täljstenskamin

Elförbrukning: 7 500 kWh/år

Nätbolag: Vattenfall

Övriga byggnader

Bod (renoveringsbehov)

Tomt

Storlek: 1 890 m²

Ekonomi

Pris 800 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 494000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 316 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 30 113 kr/år, varav:

Uppvärmning : 17 250 kr

Vatten/avlopp : 6 854 kr

Renhållning : 1 941 kr

Försäkring : 4 068 kr

Försäkring: Fullvärde: Ja.

Ungefärlig driftkostnad för nuvarande ägare som haft detta som fritidshus. De har haft ca 17 grader i huset när de ej är där.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Avstyckningsplan: Fanthyttan del av

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.