Sjöbacka 193, Vedevåg - Lindesberg

Lantligt belägen villa , ca 300 m till Högstaboda sjön! 6 rok, 2 st wc/dusch, varav en från-21. Vattenburen uppvärmning med vedpanna samt tre lokala eldstäder som samtliga är i bruk, en vacker gammaldags vedspis i köket, kamin-21 i vardagsrummet samt en kamin i den möblerbara hallen/tvrum på övervåningen. Rymligt altan under tak samt soldäck med kvällsolsläge och fin utsikt. Fiber. Garage/vedbod och pannrum!

Det är fina promenad- och ridvägar i omgivningen. Hos en granne finns möjlighet att hyra stallplats och få tillgång till paddock och terrängbanor.

Det är gångavstånd till busshållplats. Det är ca 5 km till Vedevåg, där skola F-5 finns samt livsmedelsaffär och pizzeria. Till Frövi är det ca 7 km och där finns tågperrong, mataffärer mm. Till Lindesberg där det bla finns sjukhus, gymnasium mm är det ca 14 km och till Örebro ca 4 mil.

Planlösning

Bottenvåningen inrymmer en rymlig hall, wc/dusch till vänster samt en separat tvättstuga. Rakt fram har ni ett rymligt kök med utgång till altan. Till höger ligger vardagsrum med kamin och sovrum/gästrum. Övervåningen inrymmer möblerbar hall/tvrum samt tre sovrum och wc/dusch.

Bottenvåningen

Entré med farstukvist. Dörr med kodlås. Rymlig hall med vattenburen golvvärme. Trapp till övervåningen. Wc/dusch med klinkergolv med vattenburen golvvärme, kakel på vägg samt spotlights i tak. Tvättstuga med klinkergolv och kakel på vägg. (spotlights i tak, fungerar ej). Tvättstuga är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, diskbänk, arbetsbänk och garderob. Ackumulatortank om 500 liter finns inbyggd. Rymligt och rikligt utrustat kök! Här finns en fungerande vedspis, ugn, spishäll, spiskåpa, diskmaskin, kyl, frys, micro. Träpanel i tak. Utgång till altan. Vardagsrum med trägolv och kamin-21. Sovrum/gästrum med laminatgolv.

Övervåningen

Möblerbar hall/tvrum med laminatgolv, träpanel i tak samt kamin. Sovrum med laminatgolv. Sovrum med laminatgolv och träpanel i tak. Garderob, här finns en lucka till vinden. Wc/dusch -21. Våtrumsmatta på golv/vägg, duschhörna samt spegel med belysning. Sovrum med trägolv.

Typ

Fastigheten Lindesberg Högstaboda 3:72. Friliggande villa. 1 ½ plan. 1979.

Storlek

Boarea ca 145 m² Taxerad area

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1979.

Byggnadssätt:

Grund: Gjuten platta.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: Tre/tvåglasfönster. Ventilation: Mekanisk ventilation.

Gemensam djupborrad vattenbrunn och avlopp på grannens mark. Servitut finns och kostnaden för slamtömning delas med grannen.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning med vedpanna-97.

Elförbrukning: 5 127 kWh/år

Nätbolag: Linde Energi

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Övriga byggnader

Garage med betongplatta. Betongpannor. Redskaps-/vedbod. Plåt. Pannrum med Albin värmepanna med 2 st 750 liters ack.tank samt en extra tank i huset på 500 lit, totalt 2 kubik. Utrymme med hydrofor. ( Den extra ack.tanken som är i huset är även försedd med en elpatron, som man ex kan använda sommartid för att få varmvatten, utan att behöva elda)

Tomt

Storlek: 1 571 m²

Uteplats: Stor takad altan samt soldäck på baksidan mot väster. Kvällssolsläge! Fin utsikt!

Övrigt: Instängslad tomt! Äppelträd, rabarber, vinbär, Pioner och Rhododendron.

Ekonomi

Pris 1 725 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 941000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 815 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1979.

Uppskattad total driftskostnad : 36 221 kr/år, varav:

Uppvärmning : 12 000 kr

El : 12 000 kr

Vatten/avlopp : 1 272 kr

Sotning skorsten : 1 800 kr

Renhållning : 1 756 kr

Försäkring : 6 383 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Ved ca 20 kubik/år. 20 x ca 600 = 12 000 kr. Sotning ca 3 gånger per år. Braskamin 1 gång per år.

Energideklaration

Energiklass : E

Elförbrukning: 172 kWh/år

Energiprestanda, primärenergital: 158 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2020-08-06

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter förmåner: Servitut förmån väg, vatten- och avloppsledning.
Servitut förmån ledning mm.
Servitut förmån avloppsledning.

Rättigheter last: Servitut last ledning mm.

Vägbeskrivning

Mellan Frövi och Lindesberg (länsväg 249) tag av mot Sjöbacka, tag sedan första vänster, följs sedan huvudvägen som svänger höger, så kommer ni fram till fastigheten som ligger på vänster sida med garaget ute vid vägen.

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

FRISKRIVNING: Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som han känner till.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.