Sunnankärr BERGA GÅRD 140, Vedevåg - Lindesberg

Välkommen till fantastiska "Berga Gård", en idyll på en lugn och fin plats. Ett bostadshus med ursprung från 1875 som byggts till och blivit ett rymligt hus. Med en känsla från förr och en vacker glasveranda. Vattenburen värme via jordvärme. Även möjligt att värma det vattenburna systemet med ved i kökspannan.

Ett enskilt läge med tomt om 8 573 m². Ca 500 m till närmaste granne. I den fd ladugården (om ca 240 m²) är det en verkstadsdel om ca 90 m² med luftvärmepump och indraget vatten samt stor loge med billyft, snickarbod och vedbod. Annat uthus om ca 88 m². Lillstuga om ca 15 m² från 2019, lämplig som te x gäststuga. I trädgården finns flera fruktträd, kläng- och buskrosor och fina perenner, bl a pioner, löjtnantshjärta, luktviol, liljor och väldoftande syren. Tomten pryds även av flaggstång och ett växthus.

Fastigheten har använts som ett permanent boende men skulle även fungera som fritidsboende.

Ca 1,3 mil till både Lindesberg och Frövi. 4 mil till Örebro. Med tåget från Frövi tar det endast 15 min till Örebro.
Välkommen på visning!

Planlösning

Bostadshus om 5 rok, wc/handfat och wc/dusch/tvättstuga.

Entré, Glasveranda

Entré via pardörrar på vacker glasveranda, pärlspont på väggar.

Hall

med pärlspont på väggar samt i tak. Trägolv (såpskurat). Uppgång till övervåning och ingång till badrummet.

Kök

Köket utstrålar värme och hemtrevnad. Här finns såpskurat trägolv, stort gammaldags skafferi som inrymmer mycket och en mysig eldstad som även ger värme åt det vattenburna systemet de gånger man eldar. Murad spiskåpa i gammal stil, som tillkommit i huset i modern tid. Målad bröstpanel och vitmålad träpanel i tak. Kyl/frys -12. Elspis med spishäll, från ca 2007. Hydropress till inkommande vatten finns i köksskåp.

Vardagsrum

med målad träpanel i tak. Golvet är belagt med matta. Den här delen är tillbyggd kring -30/-40-talet.

Sovrum

med fin kakelugn (ej i bruk). Trägolv. Målat träpanel i tak. Garderober.

Wc/handfat

Intill sovrummet. Klinkergolv med golvvärme (el).

Wc/dusch/tvättstuga

Tillbyggd del kring 1997. Kaklade väggar, klinkergolv. Vattenburen golvvärme. Wc, dusch, handfat och bänk intill. Handdukstork (el). Tvättmaskin och torktumlare från kring 2017. Värmepump Nibe, jordvärme. Expansionskärl -10. Utgång till trädgården.

Övervåningen

Ej full takhöjd på detta våningsplan. Ca 2 m där det är som högst i rummen.

Hall

med kamin (ej i bruk, rökkanal borttagen), kaklad vägg bakom. Väggskåp med belysning. Golvet i hallen är belagt med matta.

Rum i trä

med träpanel i tak samt på väggar. Laminatgolv med vattenburen golvvärme.

Stort sovrum

med dörr till förråd/klädkammare. Golvet är belagt med matta.

Det blåa rummet

rum/sovrum med dörr till förrådet/klädkammaren. Golvet är belagt med matta.

Typ

Fastigheten Lindesberg Sunnankärr 1:10. Friliggande villa. 1½-plansvilla. 1875.

Storlek

Boarea ca 110 m² , biarea ca 7 m². Uppskattad. Utnyttjad area är dock ca 130 m² men det är mycket snedtak som ej beräknas som boarea 5 rum

Byggnad

1½-plansvilla. Byggår 1875.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel -97 & 2001 +tilläggsisolerat, gamla delen.
Takbeklädnad: Tegelpannor.
Fönster: 2-glasfönster med spröjs. Ventilation: Sjävdrag.

Borrad vattenbrunn och grävd vattenbrunn. Egen avloppsanläggning, gammal.

Övrigt: Jordvärmen installerades 2003, värmepumpen är från det året. Ca 300 m jordvärmeslingor i marken

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning via jordvärme och även möjligt via kökspanna

Elförbrukning: 10 213 kWh/år

Nätbolag: Linde Energi

TV- och internetanslutning

Internet: Mobilt bredband används av nuvarande ägare.

Övriga byggnader

FD LADUGÅRD om totalt ca 240 m². Plåttak.
VERKSTAD: I den fd djurdelen finns nu en verkstad om ca 90 m², gjutet golv. Luftvärmepump -08 samt varmluftspanna (ej i bruk). Avgasfläkt. Dubbla gipsskivor i innertaket. Indraget vatten från grävd brunn. Förrådsrum med hydropress. Elslinga till vattenledningen för att förhindra att ledning fryser.
LOGE: med delvis gjutet golv och delvis grusat. Billyft (4-pelars).
SNICKARBOD med gjutet golv och snickarbänk.
LOFT/FÖRRÅD
VEDBOD.

UTHUS/VAGNSLIDER med plåttak. Inrymmer även hönshus.

LITET GARAGE/FÖRRÅD vid infarten. Plåttak och fasad av plåt. Jordgolv.

STUGA om ca 15 m², från 2019. Isolerad och inredd. Har använts som slungrum/honungsrum. Fungerar även som te x gäststuga. El finns ej installerat.

FRIGGEBOD om ca 6 m², från 2017. Fd hönshus, har sen använts som hobbyrum. Isolerade väggar, tak och golv.

VÄXTHUS från 2013.

Tomt

Storlek: 8 573 m²

Tomttyp: Trädgård

Typ: Trädgård

Övrigt: TRÄDGÅRD med gott om återkommande, vackra blommor. Kläng- och buskrosor t ex Flammentanz, Louise Odier, Honungsros mfl. Pioner, syren, vildvin, humle, krollilja, kärleksört, gul daglilja, luktviol, stor daggkåpa, löjtnantshjärta mfl. Det finns både gamla och nya fruktträd som päron, äpple, bigarråer, plommon, körsbär. Kastanj, trollhassel, blodlönn, skogslind, hängbjörk. FLAGGSTÅNG, 2 HUNDGÅRDAR, som också kan vara lämpliga för odling som ska skyddas från vilda djur.

Ekonomi

Pris 1 725 000 kr eller högtsbjudande. Taxeringsvärdet är 526000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 329 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 36 312 kr/år, varav:

Uppvärmning : 25 000 kr

Vatten/avlopp : 1 800 kr

Sotning skorsten : 500 kr

Renhållning : 3 012 kr

Försäkring : 6 000 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares ungefärliga driftskostnad. Två personer i hushållet.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej angivet

Övrigt

Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är skyldig att redovisa de fel och brister som säljaren känner till.

Angående tömning: Fd ladugård och uthus/vagnslider kommer ej tömmas eller städas. Säljarna kommer ta bort det de vill behålla innan tillträdesdagen och det som är kvar när köparen fått tillträde, övergår till köparen.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.