Bergsgården, Guldsmedshyttan - Lindesberg

Välkommen till Bergsgården, det "lilla" hotellet i Guldsmedshyttan! Här erbjuds en fantastiskt möjlighet att förvärva en fastighet samt även en aktiv verksamhet med tillhörande inventarier! Mycket bra affärsläge invid R50!

Hotellet bedrivs i en herrgårdsliknande och mycket pampig huvudbyggnad i sekelskifte/jugend stil! Här erbjuds idag övernattning, frukost och enklare maträtter i en idyllisk och mycket hemtrevlig miljö! Flera olika aktiviteter finns att tillgå, såsom padel på den egna banan, biljard, shuffleboard mm samt värmande bad i jacuzzin! Det anordnas även flera populära tillställningar såsom after work, bilträffar samt förbeställda tillställningar såsom bröllop, begravning mm, se gärna www.bergsgardenhotell.se. Entré våningen inrymmer en "festvåning" med flera olika rum samt med en vacker veranda och rymlig terass med utsikt över sjön Råsvalen! På samma våning finns ett restaurangkök samt kund- och personal wc. Det finns sedan två våningar med totalt 9 st övernattningsrum. Källarvåning med sällskapsrum, här finns bla biljardrum, karaoke, shuffelborard mm.

Annex inredd med tre lägenheter (varav en lägenhet är inredd -23) med möjlighet för långtidsuthyrning (självhushåll).

Fantastisk parklikande trädgård med ett lofthus samt en nyligen anlagd padel- och boulebana samt installerat en jacuzzi. Fin utsikt över kyrkan och sjön Råsvalen!

Gångavstånd till Ica supermarket, busshållplats, bensinstation mm!

Välkommen att boka tid för visning!

Typ

Fastigheten Lindesberg Guldsmedshyttan 3:60. Herrgårdsliknande fastighet.

Storlek

Bruksarea ca 577 m² (bostäder 577m²). Tomtarea 34 410 m².

Byggnader

Lofthuset i trädgården

 

Pampig sekelskiftesbyggnad!

Huvudbyggnaden inrymmer sammanfattningsvis: * Entréplan : Välkomnande hotellreception! Festvåning med två salonger och en matsal, två st wc/handfat samt kök och kontor. * Andra våningen: Totalt 4 rum med dusch och toalett, sällskapsrum samt separat wc/dusch. * Tredje våningen: 4 st sovrum med wc/dusch i korridoren samt 1 sovrum med egen wc/dusch. Sällskapsrum med pentry samt sällskaps/tvrum. * Källarplan: 3-4 st sällskapsrum, tvättstuga, wc/handfat, pannrum, förråd. Detaljerad beskrivning; * Entreplan inrymmer följande: Huvudentré med ingång till stor rymlig reception med öppen spis, som är i bruk! Från hallen kommer man vidare till 3 st matsalar/salonger, kök samt via en pampig trapp till övervåningen, även nedgång till källarvåningen! Två st wc/handfat. Matsal med kakelugn samt utgång till veranda. Magnifik veranda och rymlig terrass med utsikt över sjön Råsvalen! Matsal samt salong. Kassavalv samt förråd mellan rummen. Kök med restaurangs utrustning såsom stekhäll, gasolspis, varmhållning, ugn, elspis, fritiös, ismaskin, micro, kylbänk, kyl, frys. Två diskbänkar. Ny spiskåpa. Diskrum med diskmaskin. Skafferi/lager med frysar och en kyl. Kontor. Till köket finns en separat köksingång samt nedgång till källare. Garderob. Takhöjden på bottenplan är ca 3,10 m. * Andra våningen inrymmer följande: Möblerbar hall med utgång till mindre balkong. Wc/dusch. Wc/handfat. 2 st linneförråd. Sovrum, "Barnkammaren" om ca 30 kvm, wc/dusch. Konferensrum med balkong. 3 st sovrum med wc/dusch. Trapp vidare till tredje våningen! Takhöjden på andra våningen är ca 2,80 m. * Tredje våningen inrymmer följande: 4 st sovrum. Gemensamt badrum med dusch, tvättmaskin, torkskåp. Gemensam wc/handfat. 1 st sovrum med parkettgolv och egen wc/dusch. Sovrummet är ytskiktsrenoverad-23. Två gemensamma sällskapsrum med utrymningsvägar, varav ett med pentry. Från flera sovrum har man en underbart fin utsikt över den parkliknande trädgården samt sjön Råsvalen! Takhöjden på tredje våningen är ca 2,60 m. Varje sovrum är utrustat med en egen TV. * Källarvåningen inrymmer följande: Rum med shuffelboard. Wc/handfat. Hall med bar, diskbänk och kyl. Tegelgolv samt utgång till trädgårdsförråd under terassen samt vidare till trädgården. Rum med tegelgolv och kamin. Här finns även ett biljardbord. Rum med karaoke-maskin. Vedspis och stenugn. Pentry. Tvättstuga med tvättmaskin och mangel. Förråd med klinkersgolv. Pannrum med två värmepumpar, varmvattenberedare, tryckkärl samt vedpanna och ack.tank. (Oljetanken är uppgrävd.)

 

Annexet/tre lägenheter

1-plans byggnad inrymmande 3 st lägenheter för självhushåll samt 2 st garage och carport. Lägenhet nr 1 med kök, elspis, kyl/frys. Vardagsrum, parkettgolv med sovdel samt utgång till altan. Wc/dusch, tvättmaskin. Lägenhet nr 2 med vardagsrum med parkettgolv förberett för eldstad, utgång till vinterträdgård. Kök med trägolv, elspis, kyl/frys. Wc. Dusch. Sovrum. Lägenhet nr 3 är inredd 2023 och inrymmer nytt kök-23 och wc/dusch-23 samt sovrumsdel. Luftvärmepump-23 Annexet hyrs fn ut för 5000 kr/vecka/lägenhet

Uppvärmning och el

Elförbrukning: 97 820 kWh/år

Nätbolag: EON

Omgivning, kommunikationer, service, allmänt

Kommunikationer: Cykel/gångavstånd till tågperrong samt busshållplats. God kommunikation till Lindesberg och Örebro!

Tomt

Uteplats: Fin terass delvis under tak med trapp-21 ned till trädgården.

Parklikande tomt med anlagd padel- samt boulbana år2022. Robotgräsklippare-20 sköter delvis gräsmatta Lofthus med sommarvatten och indragen el. Det finns en öppen spis, men den är ej i bruk. Jordkällare under byggnaden. 34 410 m².

Ekonomi

5 900 000 kr .

Taxeringsvärdet är 1 020 000 kr (fastställt avseende år 2022). Typkod 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler.

Driftkostnad är ca 274 300 kr/år.

Uppvärmning: 100 000 kr

Fastighetsel: 35 000 kr

Vatten/avlopp: 32 600 kr

Renhållning: 5 900 kr

Vägavgift/snö: 14 000 kr

Sotning: 4 000 kr

Försäkring: 64 800 kr

Tv-anläggning: 18 000 kr

Ved tillkommer för eldning i vedpannan samt i den öppna spisen.
"Vägavgift/snö": Avser snöröjning av väg år 2023.
"TV-anläggning": avser baskanaler/antenn, bredband/fiber.
Fastighetsskötsel och löpande underhåll har skett i egen regi.

Momsregistrerad: Ja

Försäkring: Trygg Hansa. Fullvärde: Ja.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter förmåner: Servitut förmån väg

Rättigheter last: Servitut last ledningsrätt för vatten.
Servitut last kraftledning

Vägbeskrivning

Från Lindesberg, tag R50 mot Falun. Åk ca 1,5 mil, i Guldsmedshyttan passera kyrkan, så ligger ligger Bergsgården på vänster sida.

Övrigt

Intäkter uthyrning:
Enkelrum: Hyra per natt från 650 kr-1100 kr/natt i sovrum med delat badrum.
Dubbelrum: Dubbelrum med wc/dusch från 1100 -1300 kr/natt.
Familjrum: 1300-1600 kr/natt.
Lägenhet: Från 1200 kr-1800 kr/natt. Fn är samtliga lägenheterna långtidsuthyrda för 5000 kr/vecka.

BRAND: Fastigheten uppfyller brandsäkerhetskraven enligt godkänd kontroll! Utrymningsvägar och brandtrappor har satts upp.
VENTILATION: Fastigheten har godkänt ventilation! Ny kontroll kommer ske den 24/10-24.


Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

FRISKRIVNING: Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som hon känner till.

INVENTARIER: Möjlighet finns att överta inventarier och verksamhet. Prisidé 500 000 kr.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.

TAXERING: Fastigheten är taxerad såsom hyreshusenhet med bostäder och lokaler, taxeringskod 321