Skolvägen 31, Ställdalen - Ljusnarsberg

Trivsamt hus med riktigt bra läge i utkanten av bostadsområde och med naturen som granne åt flera håll! 1-plan om 3 rok, wc/dusch (kakel/klinker) + inrett rum, hobbyrum/verkstad, wc/dusch/bastu, tvättstuga i källaren. Bergvärme från -16 och yttertak omlagt -22. Fina rum och härligt kök med stor matplats. I vardagsrummet finns mysig eldstad som är i bruk. Altan i vinkel åt söder och väster samt vedeldad badtunna.

Fastigheten har använts som fritidshus av nuvarande ägare men fungerar även utmärkt som ett permanent boende. Säljes möblerat. Närhet (gång-/cykelavstånd) till tågperrong, förskola, fin badplats, elljusspår (med längdskidspår vintertid), ute- och inomhusgym, fotbollsplan (is med hockeyrink vintertid). Ca 1 mil till Kopparberg.

Planlösning

Bostadshus i ett plan med hel källarvåning. Inrymmer 3 rok och wc/dusch på entréplanet samt inrett rum, wc/dusch/bastu, tvättstuga mm i källaren. Entréhall med trägolv, städskåp och garderober. Trevligt kök med stor matplats. Köket utrustat med kyl/frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Delvis kaklade väggar. Trägolv. Matplats med öppen planlösning mot köksdelen. Här är det parkettgolv och utgång till altan. Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Renoverat kring 2007. Wc, handfat och duschplats med takdusch. Vattenburen golvvärme och handdukstork med vattenburen värme. Vardagsrum med parkettgolv och mysig eldstad! Sovrum 1 har garderober och trägolv. Fönster åt väster. Sovrum 2 har garderob och trägolv. Fönster åt öster. Källarplanet inrymmer följande; Hall med elcentral och elmätare (utbytt 2023). Förråd. Litet rum med fönster. Tvättstuga med tvättmaskin (Cylinda) torktumlare från ca -19 (Grundig). Nibe bergvärmepump -16. Wc/dusch/bastu. Klinkergolv och målade väggar. Bastu med elaggregat. Rum med fönster och garderober. Här inne finns även en vattenpump. Verkstad/hobbyrum. Ingång till garage.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Ställdalen 1:75. Villa/Fritidshus. 1 plan med källare. 1957.

Storlek

Boarea ca 75 m² , biarea ca 95 m². Taxerad boarea och uppskattad biarea. Taxerad area kan skilja sig från verklig area. 3 rum

Byggnad

1 plan med källare. Byggår 1957.
Renoveringar : Vid omläggning av taket 2022 byttes papp och läkt men ej takpannor.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Eternit.
Takbeklädnad: Betongpannor (omlagt 2022).
Fönster: 2-glas fönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Borrhålet till bergvärmen är 190 m djupt och är placerat 4 m Norr om huset. Borrdatum 20160518.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning via bergvärme -16. Värmepump Nibe

Elförbrukning: 4 702 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

Tomt

Parkering: Parkeringsplats och vidbyggt garage med plåttak intill huset. Vedbod.

Storlek: 1 508 m²

Uteplats: Altan i vinkel, åt söder med takad del och öppen del med badtunna i västerläge. Även vindskydd/insynsskydd åt söder.

Ekonomi

Pris 650 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 201000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 130 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 25 225 kr/år, varav:

Uppvärmning : 13 053 kr

Vatten/avlopp : 7 000 kr

Sotning skorsten : 600 kr

Renhållning : 1 781 kr

Försäkring : 2 791 kr

Försäkring: Fullvärde: Ja.

Ungefärlig driftskostnad om detta används som fritidshus med underhållsvärme om ca 10 grader. Uppvärmningskostnaden avser total elkostnad per år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggningar: Ljusnarsberg Ställdalen ga:1 (avser vägar, gång- och cykelvägar)

Övrigt

Säljes möblerat.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.