Svarvarbovägen 8, Ställdalen - Ljusnarsberg

Stort hus från 1917 med fint läge intill naturen! Ett boende med gott om utrymme eller ett bekvämt fritidsboende där många kan samlas. Tomten erbjuder stora möjligheter för odling och har ett vackert skogsparti i direkt anslutning. Härifrån går det bra att jobba hemifrån då fiber är installerat. Även grannhuset på Svarvarbovägen 10 är nu "till salu" så en mycket bra möjlighet om ni är flera som vill ha något nära varandra. Det är två goda vänner som bott grannar här men då ägaren av detta hus nu har gått bort ska båda fastigheterna säljas.

Bra ordnad parkering och huset har fin entré med tak och trappa från två håll. Köket har nyligen renoverats och har nu fina köksskåp från Ikea. Det finns luftvärmepumpar för uppvärmning. Element för vattenburen värme finns och var tidigare kopplade till en delad vedpanna med grannen via kulvert. Huset har två skorstenar med fyra rökkanaler vardera, en kanal för varje rum. En vedspis finns i det fd köket på övervåning (ej i bruk) som ger potential för trivselvärme. Det ingår även en braskamin (står ute, ej monterad). Kommunalt vatten och avlopp.

Huset är tilläggsisolerat och nästan alla fönster är bytta till moderna 2-glasfönster. Krypgrunden är täckt med fuktspärr (plast).

Området bjuder på fina strövskogar med bär, svamp, sjöar och badplats. Goda chanser att få en skymt av vilda djur.

I Ställdalen finns aktiv idrottsförening och aktiv samhällsförening med Folkets Trädgård. Gångavstånd (1,5 km) till sjön Björken, förskola och tågperrong med bra anslutning till Ludvika, Kopparberg, Lindesberg och Örebro med tåg vidare mot te x Stockholm. Ca 2 km till fin badplats vid sjön Sågdammen. Där finns även ute- och inomhusgym, fotbollsplan (is-plan med hockeyrink vintertid) samt elljusspår (med längdskidsspår vintertid). Mer om badplatsen och aktiviteter i Ställdalen på https://www.stalldalensaik.se. Ca 1 mil till Kopparberg där det finns vackra gamla byggnader, butiker, restauranger, vårdcentral, skola mm. Närmaste golfbana finns i Stjärnfors (1,5 mil) . Fin skidanläggning i Romme Alpin ca 8 mil samt en mindre anläggning i Säfsen ca 7 mil.

Planlösning

BOSTADSHUSET inrymmer 7 rok och badrum. HALL med laminatgolv och trapp till övervåningen. Frysbox. Under trappen sitter vattenmätare. Till höger om entréhallen ligger köket och rakt fram är badrummet. BADRUM med wc/handfat separat (renoverat 2025). Utrymme med duschkabin och tvättmaskin (defekt). Klinkergolv och delvis kakel på vägg. Träpanel i tak. Luftvärmepump. GROVENTRÈ med utgång till trädgården på baksidan. KÖK, renoverat under 2025. Köket är utrustat med kyl/frys och diskmaskin och elspis. Träpanel i tak och delvis bröstpanel på vägg. På yttervägg vid köket sitter solpanel med luftkanal till köket. Stambyte för har genomförts i köket, och ett nytt golv är lagt efter en tidigare vattenskada. SOVRUM med laminatgolv intill köket. Luftvärmepump. På andra sidan av huset, till vänster från ingången sett finns två rum. RUM med laminatgolv. RUM med trägolv och garderober. ÖVERVÅNINGEN MÖBLERBAR HALL med spånskivor på golv. Ett passande klickgolv finns på plats, redo att läggas. Luftvärmepump. RUM med trägolv. Inrymmer ett omfattande elektroniklabb. RUM INTILL med målat trägolv. Inrymmer nu ett lager till elektroniklabbet. RUM med trägolv. RUM (FD KÖK). Delvis träpanel i tak. Vedspis, ej i bruk.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Ställdalen 4:3. Friliggande villa. 2 plan. 1917.

Storlek

Boarea ca 228 m² Taxerad area. Märk att taxerad area ej regelmässigt överensstämmer med verklig area 7 rum

Byggnad

2 plan. Byggår 1917.
Renoveringar : 2025: Renovering av kök och wc/handfat.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund, plast finns på marken för fuktskydd .
Stomme: Timmer.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Plåttak.
Fönster: 2-glas fönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Ny eldragning har påbörjats på bottenvåningen. På övervåningen är el installerad i två av rummen, i resten har skarvsladdar använts. Luftvärmepumparna: Den på baksidan har 1 st innedel som sitter i rummet innanför köket. Värmepumpen på framsidan går till 3 st innedelar, 1 i rummet till vänster om hallen nere, 1 i dusch/toa och 1 bredvid trappan på övervåningen. Kompletterande uppvärmning rekommenderas för rum på övervåningen.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepumpar, 2 utedelar och 4 innedelar.

Elförbrukning: 12 877 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

TV- och internetanslutning

Internet: Fiberanslutning är installerad.

Övriga byggnader

Två förrådsbyggnader

Tomt

Storlek: 2 146 m²

Ekonomi

Pris 525 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 395000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 316 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 40 352 kr/år, varav:

El : 25 000 kr

Vatten/avlopp : 6 467 kr

Renhållning : 2 225 kr

Försäkring : 6 660 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

Ungefärlig driftskostnad för nuvarande ägare som bott permanent.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej utförd

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Ljusnarsberg Ställdalen ga:1 (avser vägar, gång och cykelvägar)

Övrigt

Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister då det säljs av ett dödsbo.

Det säljs i befintligt, städat skick. Ingen ytterligare städning eller tömning kommer göras. Det som finns där ingår i köpet, även det omfattade elektroniklabbet som har ett betydande värde.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.