Gusselhyttan 420, Kinnekulle, Lindesberg - Lindesberg

Charmigt torp som har renoverats åren 2020-2025, men med gamla vackra detaljer bevarade. Välkomnande veranda med bänkar och vackra pardörrar. I huset finns trägolv, breda foder, spegeldörrar och pärlspont! Två eldstäder värmer byggnaden, varav en bergslagskamin. Ny el på hela bottenvåningen samt elcentral och nytt yttertak. Det finns en grävd vattenbrunn, men vattnet är ej indraget.

Det är två tomter, totalt 4936 kvm som ligger intill varandra. Möjlighet finns till odling och det finns flera olika växter planterade! Det finns även ett uthus med gästrum/redskapsbod samt utedass. Jordkällare. Kanot ingår!

Cykelavstånd till sjöar och i närmiljön finns fina promenadvägar och gott om svamp- och bärrika marker! Det är ca 7 km till Lindesberg där det finns sjukhus, vårdcentral, affärer, banker, sportarena, tågstation, äventyrsgolf och en 18-hålsgolfbana mm. Runt Lindesjön går en mycket omtyckt vandringsled med utkiks- och grillplatser.

Planlösning

Torp om 3 rum och matrum med "kokvrå", varav två sovrum och hall på vindsplan. Det är ca 2,08 i takhöjd på bottenplan och ca 1,97 m på vindsplan.

Bottenvåningen

Entré med veranda och dubbeldörrar. Hall med trägolv och bröstpanel. Rum med kamin och trägolv, plattor i tak. Friskluftsventil. Rum med bergslagskamin samt trägolv, pärlspontstak samt platsbyggt skåp. Mindre köksdel "kokvrå" med elspis-23, kyl/frys-23, pärlspont i tak. Plastmatta på golv. (Det är ej indraget vatten, men det finns avlopp.)

Vindsvåningen

Två st sovrum samt hall mellan. I ett av sovrummen finns en fast bokhylla. I ett skåp finns en ny elcentral.

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselhyttan 9:23, 9:24. Övrigt. 1 plan med vind.

Storlek

Boarea ca 50 m² , biarea ca 15 m². Uppskattad area 3 rum

Byggnad

1 plan med vind.
Renoveringar : Ny el på hela bottenvåningen-23 /-25. Elcentral-23. (På övervåningen finns äldre el kvar)

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund.
Stomme: Timmer.
Fasad: Träpanel målad-23/-25.
Takbeklädnad: Betongpannor-23 (spåntak und.).
Fönster: Innanfönster. Ventilation: Självdrag med tilluftsventiler.

Grävd vattenbrunn (ej indraget). Enkelt köksavlopp till stenkista

Övrigt: Eldstäderna är brandskyddskontrollerade 2025-04-03 och bergslagskaminen är helt godkänd, gällande kaminen finns några brister som behöver åtgärdas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergslagskamin samt kamin. Elelement

Elförbrukning: 199 kWh/år

Nätbolag: Eon

Övriga byggnader

Bod med tegeltak (Renoveringsbehov).
Boden inrymmer fd gästrum, med våningssäng för 3 st samt redskapsbod med hyllor. Utedass.
Källare med fd djurdel med jordgolv samt ett källarförråd. Slaggstenstomme.

Jordkällare med renoveringsbehov.

Tomt

Storlek: 4 936 m²

Övrigt: Gräsmattedel samt naturtomt! Det finns bl a fina syrener. Det är två tomter som ligger intill varandra: Gusselhyttan 9:23 , 2675 kvm.

Ekonomi

Pris 825 000 kr . Taxeringsvärdet är 44000 kr (fastställt avseende år 2018) Typkod 213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr ,

Uppskattad total driftskostnad : 8 000 kr/år, varav:

El : 3 000 kr

Väggemenskap : 500 kr

Renhållning : 2 500 kr

Försäkring : 2 000 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Till uppvärmning har ved använts. Sotning sker vart 3;e år. Brandskyddskontroll vart 6;e.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter förmåner: Servitut kommer att upprättas på infartsväg samt parkering

Gemensamhetsanläggningar: Del i Lindesberg, Gusselhyttan ga:5 (väg)

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som hon känner till.

Lösöre: Möjligt att köpa möbler/gräsklippare om så önskas.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.