Tallvägen 1, Ställdalen - Ljusnarsberg

Högt beläget på hörntomt, med sjöglimt mot sjön Björken. Taket på bostadshuset byttes kring 2019. Kommunalt vatten och avlopp. Detta är ett renoveringsobjekt. Kök och badrum har rivits ut, huset är i stort sett ett skal vilket ger köparen möjligheten att inreda efter eget önskemål. Det har varit 2 rum, kök och badrum på bottenvåningen. Ett inrett rum finns på övervåningen samt oinredd vindsdel. Elen är bortkopplad och elmätaren borttagen.

Gångavstånd till tågperrong, sjön Björken och badplats, gym mm vid sjön Sågdammen. I det här området finns det mycket skog och vacker natur. Flera trevliga platser att besöka i områden runt omkring, bl a känt forsområde "Brattforsen" samt Ställbergs fiskrökeri & Källmans sommarcafé. 8 km till Kopparberg där finns det vårdcentral, apotek, tandläkare, bank, affärer, skola F-9 mm.

Planlösning

Huset inrymmer 3 rum och fd kök. Hall med nedgång till källare och trappa till övervåningen. Här har det tidigare varit ett badrum, väggarna har rivits. Fd kök, allt utrivet. Rum intill fd köket. Vardagsrum med öppen spis (ej i bruk). Övervåningen Hall med utgång till balkong. Rum med garderob/förråd. Oinredd vind och kattvindar. Källare med förrådsutrymmen.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Västra Born 1:88. Fritidshus. 1 ½ plan. 1932.

Storlek

Boarea ca 95 m² , biarea ca 45 m². Taxerad area. Märk att taxerad area ej regelmässigt överensstämmer med verklig area 3 rum

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1932.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Eternit.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glas fönster.

Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: saknas

Nätbolag: Ellevio

Övriga byggnader

Uthus (renoverings-/rivningsobjekt)

Tomt

Storlek: 1 758 m²

Ekonomi

Pris 150 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 221000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 153 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1932.

Uppskattad total driftskostnad : 9 242 kr/år, varav:

Vatten/avlopp : 5 142 kr

Renhållning : 1 100 kr

Försäkring : 3 000 kr

Försäkring: Fullvärde: Ja.

Fastigheten har ej använts sista åren. Grundavgift för vatten och avlopp är 5 142 kr/år och för sophämtning 1 100 kr. Vid förbrukning av vatten och hämtning av sopor blir det högre kostnader.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Avstyckningsplan: Ställdalens Bruks egnahemsområde

Gemensamhetsanläggningar: Ljusnarsberg Ställdalen ga:1 (avser vägar, gång- och cykelvägar)

Övrigt

Elen är bortkopplad. Om den ska anslutas igen blir det en nyanslutning.

Friskrivningsklausul: Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister, säljaren är dock skyldig att upplysa om de fel och brister som denne känner till.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.