Sundet 108, Kopparberg - Ljusnarsberg

Helrenoverad mangårdsbyggnad i mycket gott skick. Sjövärme. Båthus med bastu och altan vid sjön. Egen badplats, strand samt två öar!

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Sundet 2:12, 2:17. Gård. fritid, Övrigt.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1809
Antal Rum: 8
Boarea: 260 m²
Biarea: 28 m²
Tomtarea 128 810 m². Parkliknande trädgård delvis arkitektritad/upprättade rabatter, växthus och uteplats. Rundel med Ornäsbjörk. Jordgubbsland. Potatisland. Vinbär och krusbär. Trädgården sträcker sig ned till sjön, där man har en egen badstrand.
Uteplats invid växthus med plattor.

Planlösning: Mangårdsbyggnad inrymmande 8 rok samt flera hallar, wc/dusch/tvättstuga, wc/handfat, groventré, helrenoverat badrum -07 samt delvis källarvåning inrymmande pannrum/snickarbod samt vinkällare. Den taxerade boarean är 200 kvm och den taxerade biarean är 28 kvm. Märk att man ej regelmässigt sätter likhetstecken mellan taxerad area och verklig area.

BV: Huvudentré med skiffergolv, breda golvlister, trä i innertak (breda plankor), garderob samt trappa till öv. Wc/handfat.

Kök med målat trägolv (golvvärme), delvis träpanel på vägg, breda träplank i tak, vedspis med spiskåpa, köksö med handmålat kakel samt nedsänkt diskho, elspis-08 med keramikhäll, spiskåpa, diskmaskin, kylskåp, spotlights.

Groventré med garderober, klinkers med golvvärme, torkskåp, frys. Wc/dusch/tvättstuga med kakel/klinkers, tvättmaskin-08, torktumlare-08, skåp med arbetsbänk.

Vardagsrum med breda träplank i tak samt breda trägolv, Bergslagskamin samt utgång till altan. Delvis inglasad altan, nybyggd år 2007, infravärme. Matsal med bredra trägolv, synliga bjälkar i tak samt öppen spis.

ÖV: Möblerbar hall, trägolv, samt trä i tak. Sovrum/klädvårdsrum, garderober. Helrenoverat badrum-07 med infällt badkar, dusch, handdukstork, fläkt, kakel på vägg och klinkers på golv med golvvärme, spotlights i tak. Liten hall. Klädkammare. Sovrum med balkong, trägolv, trä i tak samt garderober. Kontor med trä i tak. Tv-rum med trägolv, trä i tak, garderober samt kamin. Sovrum med kakelugn, trägolv, trä i tak, garderober samt utgång till balkong.

KV: Ingång från den norra sidan av huset. Pannrum/snickarbod inrymmande värmepump samt ackumulatortank. Jordkällare med hyllplan samt vattenpump och hydrofor.


Byggnadssätt: Grund: Torpargrund/källare.
Stomme: Timmer.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Plåttak.

Uppvärmning och el: : Vattenburen golvvärme/radiatorer. Sjövärme, värmepump IVT-07. Vedspis. Bergslags

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, trekammarbrunn-06 + markbädd. Gemensam med Sundet 2:16.

Elektricitet: företag Ellevio (Fortum), elkonsumtion 19843 kWh

Parkeringsplats: Garage/förrådsbyggnad med plats för 2 bilar. Plåttak. Redskapsbod/litet garage byggt i timmer med tegeltak.

Driftkostnad är c.a. 39 500 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 21 000 kr, el 5 000 kr, VA 4 000 kr, sotning 1 000 kr, sopor 2 500 kr, försäkring 6 000 kr, Beräknat på 2 personer i hushållet

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 12 ha, skog 5 ha, åker 2 ha, fördelat på bete 3 ha, fördelat på impediment 1 ha, övrigt 1 ha

Det finns 2 skiften.

Marken

Ca 5 ha skog, 2 ha åker och ca 3 ha bete. Marken är fördelat i ett skifte på land och två består av öar i sjön Björken.

Pantbreven

Pantbreven ligger idag gemensamt med fastigheten Ljusnarsberg Sundet 2:17. Pantbreven skall dödas och nyfastställas i fastigheten Ljusnarsberg Sundet 2:12.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 800 000 kr.

Uppvärmning och el

Elförbrukning: 19 843 kWh/år

Nätbolag: Ellevio (Fortum)

Ekonomi

Pris 6 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1951000 kr (fastställt avseende år 2023) varav byggnadsvärde 688 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 39 500 kr/år, varav:

Taxeringsvärde

Totalt 1 951 000 kr , åkermarksvärde 44 000 kr . Taxeringsvärdet är uppskattat avseende år 2023. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Vägbeskrivning

Från Kopparberg åk mot Ställdalen. När ni har sjön på båda sidor om vägen så är det andra avtagsvägen till höger. Följ björkallén ner till huset. Huset ligger nere vid sjön!

Övrigt

Fastigheten är mycket påkostad och bostadshuset renoverades år 2005-2006. Trädgårdsanläggning har bla utförts av trädgårdsarkitekt. Samtliga byggnader är i gott skick. Marken sträcker sig längs sjön Björkens strand. Egen badplats med sandbotten samt två öar!

Goda tågförbindelser från Ställdalen. Till Kopparberg är det ca 5 km.

Förvärvstillstånd erfordras i vissa fall.

Friskrivningsklausul: Fastigheten säljs med friskrivning av ev fel och brister, säljaren är dock skyldig att upplysa om de fel och brister de känner till.