Urby Unnasjön 184, Gusselby - Lindesberg

Fastigheten har ett mycket enskilt och naturskönt läge! Här får man ofta beskåda vilt och det finns gott om bär och svamp i markerna! Ca 1 km till närmaste granne.

Bostadshuset är troligen byggt i slutet av 1800-talet och inrymmer 3 rok, groventré/tvättstuga, helrenoverad wc/dusch-18 samt inredningsbar vind/isolerat vindsrum. Fastigheten har utrustats med en ny avloppsanläggning-18 och bostadshuset har även tilläggsisolerats och de flesta fönster har utbytts till isolerglasfönster samt ett nytt tak-20. En luftvärmepump har installerats-22 och en Conturakamin-20.

Fin möjlighet att ha djur i mindre skala, här finns bla ett stall med 2 mindre hästboxar samt hagar intill och ligghall! Vagnslider. Magasin.

Endast ca 9 km till Lindesberg, där det bl a finns sjukhus, apotek, affärer, skolor upp till gymnasienivå, restauranger, idrottsarena och mycket mer!

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselhyttan 12:2 . Hästgård. fritid, hästgård, Övrigt.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 ½- plan
Byggnadsår: Troligen 1876
Antal Rum: 3
Boarea: 80 m²
Biarea: 50 m²
Tillbyggt 1996 med groventré/tvättstuga, wc/dusch (renoverad-18) samt med källare under. Ny avloppsanläggning-18 med reningsverk. År 2020 har bostadshuset fått ett helt nytt tak, inklusive råspont, papp och läkt (även förberett för att isolera vinden), tilläggsisolering av fasad samt grundmålning och de flesta fönstren har bytts till isolerglasfönster. Rökkanalerna har renoverats med slang år 2013. * De tre eldstäderna är brandskyddskontrollerade 2022-04-12, nästa brandskyddskontroll sker år 2025
Tomtarea 2 000 m². Högt belägen tomt med utsikt över ängsmark och igenväxt fågelsjö, där man ofta får beskåda tranor, rådjur och ibland älg!
Takad atan-15, läge öster.

Planlösning: Bottenvåningen inrymmer följande:

Groventré/tvättstuga (tillbyggd 1996) med flera praktiska skåp och arbetsbänk. Tvättmaskin och torktumlare. Frys.
Wc/dusch helrenoverad-18. Våtrumsmatta med elgolvvärme samt våtrumsmatta på vägg. Paxfläkt. Duschhörna med skjutdörrar. Badrumsskåp.

Köket är insatt på -90 talet/-19. Det finns en murad spiskåpa med vedspis och spishäll-24 med 2 plattor, diskmaskin, kyl. Skafferi samt vackert brett trägolv! Luftvärmepump-22.

Sovrum med vinylklickgolv-18 samt trä i tak.

Genomgångsrum brukas idag såsom sovrum och har en härligt värmande bergslagskamin. Gammal vacker spegeldörr ut till hallen.

Vardagsrum med heltäckningsmatta/målat trägolv under samt viitmålad träpanel i tak. Murspis med Contura kamin-20

Blivande huvudentré (mitten av huset)

Hall med uppgång till vind samt spegeldörrar till genomgångsrum samt till vardagsrummet.

Vindsvåningen inrymmer inredningsbar vind samt isolerat vindsrum med kamin (denna kamin är dock ej i bruk)


Byggnadssätt: Grund: Torpargrund/källare.
Stomme: Timmer/Trä.
Fasad: Träpanel-20. Tilläggsiolserad-20, Västkustskiva.
Takbeklädnad: Helt nytt tak, betongpannor-20.

Uppvärmning och el: : Luftvärmepump-22. Vedspis. Bergslagskamin. Contura

Vatten och avlopp: Enskilt vatten, grävd vattenbrunn. Nytt avlopp med reningsverk-18. Nya vatten- och avloppsledningar-18 i huset.
Tv: Tv-anntenn
Internet: Säljaren har brukat mobilt bredband

Elektricitet: företag EON, leverantör EON, elkonsumtion 10289 kWh

Ventilation: typ Självdrag

Driftkostnad är c.a. 37 168 kr/år och fördelas enligt följande: el 25 000 kr, VA 1 300 kr, sotning 1 200 kr, samfäldighet 1 600 kr, sopor 200 kr, försäkring 7 868 kr, Beräknat på 3 personer i hushållet. För uppvärmning har säljaren även brukat ca 3 kubik ved/år

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 2.378 ha, fördelat på bete 2 ha, övrigt 0.378 ha

Det finns 1 skiften.

Betesmark

Areal 2 ha. Marken är idag delvis instängslad. (Det sitter stängsel utanför tomtgränsen, vilket har påbörjats att tas bort och flyttas till aktuell gräns.)

Stall

Stall med 2 st mindre hästboxar.
Redskapsbod.
Vedbod.
Plåttak.
Vindskjul finns i hagen

Vagnslider/lada

Vagnslider/lada med plåttak. Utedass. Carport

Magasin

Magasin med tegeltak. (Renoveringsbehov)
Invid byggnaden finns en grusad plan lämplig för parkering.
Elskåp med trefas uttag.

Ekonomi

Pris 2 000 000 kr . Taxeringsvärdet är 798000 kr (fastställt avseende år 2023) varav byggnadsvärde 599 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Försäkring: Länsförsäkringar.

Taxeringsvärde

Totalt 599 000 kr . Taxeringsvärdet är uppskattat avseende år 2023. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter förmåner: Officialservitut Väg

Gemensamhetsanläggningar: Lindesberg Gusselhyttan GA:5, (Vägsamfällighet)
Lindesberg Gusselhyttan S:13.
Skattetal: Mantal. 1/64.

Vägbeskrivning

Från Lindesberg tag R68 mot Riddarhyttan/Fagersta, åk 5 km tag av höger mot Björkhytten, tag sedan direkt vänster mot Ö Hagen, åk ca 150 m tag höger mot Ö Hagen, tag sedan direkt vänster mot Ö Hagen, åk ca 100 m tag höger, åk ca 1 km tag höger vid postlådor, följ sedan denna väg ca 1 km så ligger fastigheten på höger sida

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som han känner till.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.