Bosjön 104, 105, Frövi - Lindesberg

Gård med strandtomt i tre sjöar, strax norr om Frövi. Välkommen till Bosjöns gård med stor areal om ca 90 ha varav ca 57 ha produktiv skog, 15 ha åker/bete och 13 ha vatten. Bostadshuset har renoverat kök från 2020 och vattenburen värme via kulvert från verkstad. 5 rok, 2 st wc/handfat och tvättstuga/dusch samt inglasat uterum. Flera uthus, bl a fd ladugård med loge, maskinhall och traktorgarage. En gård med anor från 1600-talet. "Sjöstugan" med 2 rok invid Övre Bosjön. Flera försäljningsalternativ finns! Se mer under "övrigt".

Typ

Fastigheten Lindesberg Bosjön 2:1. Skogsbruk.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår: 1932
Antal Rum: 5
Boarea: 97 m²
Biarea: 32 m²

Byggnadssätt: Grund: Källare, torpargrund, platta och plintar.
Stomme: Timmer/trä.
Fasad: I huvudsak träpanel.
Takbeklädnad: Plåt.

Uppvärmning och el: : Vattenburen uppvärmning via kulvert från gårdspanna

Elektricitet: elkonsumtion 15300 kWh

Driftkostnad är c.a. 57 717 kr/år och fördelas enligt följande: el 35 000 kr, VA 724 kr, sotning 2 432 kr, sopor 4 075 kr, försäkring 15 486 kr, Nuvarande ägares driftskostnad. Kostnaden för försäkring är för både näring och privat. Ca 35-40 m³ ved tas årligen från egen skog för uppvärmning av hus och verkstad. Ska ved istället köpas in blir driftkostnaden högre

Gäststuga

Antal Rum: 1

Boarea ca: 10 m²

Beskrivning: Liten stuga om ca 10 m² uppförd 2012. Inrymmer ett rum med kamin. Yttertaket är belagt med tjärpapp. Trädäck utanför, renoveringsbehov.

Sjöstugan

Beskrivning: Den här byggnaden ligger intill strandkanten vid Övre Bosjön. 2 rok, ca 30 m².

Byggår: 1971.
Stomme: Trä
Tak: Plåt
Fasad: Träpanel
2-glasfönster

Det har tidigare funnits el och vatten till detta hus men är nu frånkopplat. Fiber finns förberett för att kunna ansluta till den här byggnaden.

Verkstad och panncentral

Beskrivning: Uppförd 1999. Inrymmer verkstadsdel samt värmepanna och ackumulatortank om om 5 m³. Pannan sattes i drift 2001. Gjutet golv. Trästomme. Fasad av locklistpanel. Plåttak. Tillbyggd flisficka utvändigt 2015. Byggnadsarea på mark ca 50 m².

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 96 ha, skog 56 ha, åker 21 ha, fördelat på impediment 5 ha, övrigt 14 ha

Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan

Totalt 89 ha, skog 57.7 ha, åker 14.6 ha, fördelat på impediment 1.4 ha, vatten 13.3 ha, övrigt 2 ha

Det finns 1 skiften.

Åker-/betesmark

Ca 14,6 ha enligt skogsbruksplanen. I huvudsak besådd med vall. Har dikats vid behov, äldre tegelrör och plastslang.
Andel i Bosjöarnas markavvattningsföretag år 1988. Andelarna generar i regel ingen årlig kostnad. Fördelning av kostnader sker vid en åtgärd. Gemensamt ägs en vassklippare som nyttjas i vattnet vid behov. Dikesrensning sker ungefär en gång vart 20:e år.

Skog

Enligt skogsbruksplanen ca 57,7 ha produktiv skog, 2021. Tre års uppskattad tillväxt har uppräknats (till juni 2024) efter att planen gjordes. Med den uppskattade tillväxten är VF: 8 419 m³sk. Ca 146 m³sk per ha.
Medelbonitet är ca 7,4 m³sk per ha.
Fördelning: tall 20%, gran 42%, löv 38%.
All skogsmark går att nå från väg.

Traktorgarage

Ca 160 m². Uppfört 1995. Plåttak. Grusbelagd mark. Uppdelat i fyra sektioner.

Uthus (Fd ladugård)

Ca 384 m². De äldsta delarna är från slutet av 1600-talet. Stomme av timmer och trä. Plåttak. Den gamla delen har gjuten platta. Logens har delvis grusgolv och delvis plankor. Används som förråd och vagnslider.

Maskinhall

Ca 268 m²

Flisförråd

Ca 68 m². Uppförd 2012. Plåttak. Inrymmer tre sektioner varav två är gjutna 2015, tänkt som förråd för flis. Den tredje sektionen används som traktorgarage med grusbelagd mark.

Övriga byggnader

3 byggnader från slutet 1800-talet - början av 1900-talet. Förråd, vedbod, garage och vagnslider. Ca 100 m² + 40 m² + 15 m²

Delförsäljning

Det finns flera försäljningsalternativ.
Försäljningsalternativ 2, "Gårdscentrum", bostadshuset och uthus/ekonomibyggnader samt ca 13,4 ha mark. Prisidé: 3,5 mkr eller högstbjudande.
Försäljningsalternativ 3. Bosjön 105 "Sjöstugan" och ca 2 000 kvm tomt. Prisidé: 400 000 kr eller högstbjudande.
Försäljningsalternativ 4. Skog om ca 55,7 ha och 6,4ha åker/bete. Prisidé: 5,5 mkr eller högstbjudande.

Vid delförsäljning erfordras Lantmäteriförrättning för att bilda en ny fastighet. Kostnaden för för Lantmäteriförrättning ska köparen stå för.
Lantmäteriet kommer då även göra en fördelning av servitut och nyttjanderätter.

Städning & tömning

Samtliga byggnader och marken överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendomen som eventuellt finns kvar på tillträdesdagen, övergår till köparen.

Friskrivningsklausul

Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister, säljaren är dock skyldig att upplysa om de eventuella fel och brister som denne känner till.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Markerna ingår i dagsläget i Frövi ÄFO samt i Fellingsbro-Näsby ÄSO och KSO. Tillgången på vilt är god, det finns älg, kronhjort, vildsvin, rådjur och annat småvilt.

Fiske

Fiske i delar av Övre Bosjön samt delar av Nedre Bosjön. Det finns vanlig insjöfisk och kräfta.

Fri prövningsrätt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt

Finansiering

Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Övrigt

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 684 000 kr.

Uppvärmning och el

Elförbrukning: 15 300 kWh/år

Ekonomi

Pris 8 900 000 kr .

Taxeringsvärde

Totalt 6 606 000 kr , åkermarksvärde 1 337 000 kr . Taxeringsvärdet är uppskattat avseende år 2023. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Officialservitut Förmån Väg, 2st
Officialservitut Last Väg, 2 st
Officialservitut Last Vägar
Officialservitut Förmån Väg och upplag
Officialservitut Last Utrymme
Ledningsrätt Last Fjärrvärme
Ledningsrätt Last Vatten
Ledningsrätt Last Tel-/datakommunikationsledning
Ledningsrätt Last Starkström, 2 st

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Lindesberg Strömstorp ga:1 (avser väg)
Andel i Lindesberg Strömstorp ga:4 (avser väg)
Andel i Lindesberg Vedevåg ga:5 (avser väg)

Andel (50%) i Lindesberg Bosjön:1 (avser väg)