Källbäcken 239, Gusselby - Lindesberg

Mycket fint belägen fastighet i sluttning mot Råsvalen med ca 240 m egen strand! Högt soligt läge även kvällssol.

Bostadshus om 4 rok, wc/handfat, wc/dusch samt hel källarvåning. Bod samt bastu och brygga nere vid sjön. Fiske- och jakträtt.
Här finns även skog för husbehov samt åker/betesmark vilket gör fastigheten lämplig t ex för hästar/får i mindre skala.

Via sjön har man möjlighet att ta sig med båt in till Lindesberg! Råsvalen är ca 1 mil lång.

Det är endast 1 mil till Lindesberg, där det finns sjukhus, vårdcentral, skolor, även gymnasium med idrottscollege, idrottsarena, flera restauranger, golfbana och mycket mer! Till närmaste tågförbindelse är det ca 5 km och den finns i Storå, där det även finns skola F-9 samt ishall, pizzeria mm. Till Örebro är det ca 5 mil och Stockholm ca 20 mil.

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselby 6:26. Jordbruk.

Bostadshus om 4 rok samt källa

Beskrivning: Villan inrymmer 4 rok, wc/handfat, wc/dusch på våningsplanet samt källare med gillestuga, matkällare, förråd, hobbyrum, tvättstuga samt pannrum.
Byggnadstyp: 1 plan med källare
Byggnadsår: 1975
Antal Rum: 4
Boarea: 115 m²
Biarea: 115 m²
Kök ombyggt-10. Värmepanna+ ack.tankar-10. Vattenreningsanläggning-11. Wc/dusch-08 Altan ombyggd -18. Tak-24. Fiber
Högt belägen tomt med bärbuskar och fruktträd. Delvis instängslad tomt. Fin sjöutsikt över Råsvalen
Altan med mycket fin sjöutsikt. Plasttak.

Planlösning: Entréhall med garderober.
Wc/handfat med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Fläkt.
Rymligt och ljust kök med vita luckor. Köket är ombyggt och insatt-10 samt utrustat med elspis, spisfläkt, mikrovågsugn, varmluftsugn-24, kyl-19, frys-19, diskmaskin samt en fin gammaldags vedspis med kåpa. Det är kakel ovanför diskbänk.
Vardagsrum med utgång till altan.
Sovrum med garderob och utgång till altan.
Sovrum med garderober och utgång till altan.
Wc/dusch-08 med våtrumsmatta på golv och vägg, vattenburen handuksstork.
Sovrum med garderober.
Från hallen är det nedgång till källarvåningen.


Byggnadssätt: Grund: Källare.
Stomme: Tegel/trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.

Uppvärmning och el: : Ved/pelletspanna (Baxi-10)+2 ack.tankar totalt 1500 liter

Vatten och avlopp: Djupborrad vattenbrunn. Avloppsanläggning bestående av trekammarbrunn+ infiltration.
Internet: Fiber

Elektricitet: företag EON, leverantör EON, elkonsumtion 5300 kWh

Ventilation: typ Självdrag

Parkeringsplats: Garage/fd stall med plåttak samt betongplatta. El och vatten finns indraget. Förrådsvind. Två förråd. Vidbyggd vedskjul med plåttak. Vedbod med plåttak. Förrådsbyggnad i plåt.

Driftkostnad är c.a. 43 855 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 15 000 kr, el 12 000 kr, VA 1 820 kr, sotning 1 300 kr, samfäldighet 2 223 kr, sopor 3 012 kr, försäkring 8 500 kr, Beräknat på 2 personer i hushållet. Ca 25 kubik ved till uppvärmning, tas ifrån egen skog. Uppskattat värde 25*600= 15 000 kr. * Tillkommer service av vattenanläggning, vilket säljaren valt att göra varje år, senast utfört 12/12-24. Kostnad 5 273 kr. Avloppet slamtöms en gång per år, är tömt i v 14-25. Väg/samfällighet Gusselby-Svensnäs samfällighetsförening

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 8 ha, skog 3 ha, åker 4 ha, övrigt 1 ha

Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta

Totalt 8 ha, skog 5.5 ha, fördelat på bete 1.5 ha, övrigt 1 ha

Det finns 1 skiften.

Skogsmark

Ca 5,5 ha skogsmark med både barr- och lövskog i varierande ålder. Lämpligt för husbehov.

Betesmark

Ca 1,5 ha betesmark.

Övrig mark

Ca 1 ha övrig mark

Jakt

Arealen inräknas i Bengtesfalls jaktlag beträffande älgJakten. Ev möjlighet finns att bli med i jaktlaget. Egen småviltsjakt

Fiskerätt

Fiskerätt i Råsvalen även kräftfiskerätt. Rätt att fiska med nät.

Bod vid sjön

Fd arbetsbod med skärmtak och altan. El finns framdraget, men är numer ej anslutet. Boden ligger strax intill sjön med en fantastisk sjöutsikt!

Bastu samt vindskjul

En äldre vedeldad bastu finns invid sjön. Den har dock ej nyttjats på länge.
Vindskjul med grillplats.

Det finns även äldre bryggor.

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 275 000 kr.

Ekonomi

Pris 3 950 000 kr .

Försäkring: Dina Försäkringar.

Taxeringsvärde

Totalt 2 141 000 kr , åkermarksvärde 113 000 kr . Taxeringsvärdet är uppskattat avseende år 2023. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter last: Servitut last väg 2 st.
Servitut last elledning.
Servitut last trädsäkring.
Nyttjandeträtt tele 2 st.

Gemensamhetsanläggningar: Andel i gemensamhetsanläggningar:
Lindesberg Gusselby ga:7 (väg)
Lindesberg Gusselby ga:12 (vägar)

Andel i samfällighet:
Lindesberg, Gusselby s:1 (vägar)

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villa mäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som de känner till.
BESIKTNING: Bostadsbyggnaden är besiktigad 2025-03-24 av OBM Gruppen Gustav Röjdemyr och protokoll finns!

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighets beskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objekt beskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.