Kvarnabergsvägen 19, Gusselby - Lindesberg

Väldigt fin och rymlig villa med fina möjligheter för en kombination med egen verksamhet om man så önskar!

Villan har renoverats under de senaste 20 åren och har senast fått ett nytt gediget kök. Det har bytts fönster/tak samt ompanelats och byggts till en delvis inglasad veranda samt en öppen "sol"-altan längs hela långsidan mot väster.

Det här huset har från början tjänat såsom lärarbostad och har haft flera entréer, vilket även har byggts om genom åren. Idag har man en välkomnande entréveranda på framsidan och en entré på gaveln samt entré via källarplan. Det skulle te x fungera bra att göra om till två lägenheter, då det finns separat ingång till övervåningen. Huvudentrén har en rymlig hall med en öppen spis, köket ligger direkt till höger och rakt fram har man trevliga sällskapsrum. Det finns separat wc/handfat och dusch/bastu på bottenvåningen samt en wc/dusch och ett separat bad på övervåningen.

En härlig uppväxt trädgård med vackra grusgångar och med flera uteplatser.

Cykelavstånd till badplatsen i sjön Råsvalen, Gusselby Annorlunda (camping/kiosk). Mycket fina svamp och bärmarker i omgivningen. Cykelavstånd till byns hembygdslokal, där det arrangeras trevliga aktiviteter! Ca 6 km till centrala Lindesberg där det finns, lasarett, vårdcentral, skolor, sportarena, golfbana, affärer och banker mm.

Planlösning

Villan inrymmer hela 8 rum och kök, wc/handfat, dusch/bastu, wc/dusch samt badrum (badkar/handfat). Hel källarvåning med snickarverkstad, hobbyrum, förråd, och tvättstuga.

Entré och hall

Huvudentré med en takad veranda med platsbyggd soffa. Rymlig hall med en trevlig första blickpunkt på en öppen spis i funktion. Hallen har renoverats under 2025, omslipat trägolv, nya tapeter och ommålat. Bröstpanel och träpanel i tak. Gott om plats för avhängning av kläder samt möblemang.

Kök

Finskt kvalitetskök-21 med ett praktiskt skafferi samt en platsbyggd soffa. Köket är utrustat med vitvaror-21, såsom spishäll med vacker kåpa med inbyggd fläkt, ugn, micro, diskmaskin, kyl, frys och bänkskivor i trä. Träpanel i tak. Omslipat trägolv -25.

Rum samt dusch/bastu

Rum med parkettgolv (omslipat) och träpanel i tak. Två garderober, kallförråd. I anslutning till detta rum finns en dusch/bastu med kakel på vägg och klinkergolv.

Matsal

Matsal med parkettgolv och stort ljusinsläpp via flera fönster.

Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och två garderober.

Hall

Hall med luftvärmepump och vitmålat trägolv. Härifrån är det utgång till inglasad veranda samt ingång till wc/handfat. Nedgång till källare och uppgång till övervåningen.

Wc/handfat

Wc med våtrumsmatta och målad väv. Vacker handfats kommod och väggskåp.

Trapp till övervåningen/hall

Vitmålad trätrapp till övervåningen med pärlspont på vägg. Garderob. Hall med plastmatta och städskåp.

Wc/dusch

Wc/dusch med vägghängd wc, klinkers med vattenburen golvvärme och kakel på vägg och vitmålad trä i tak. Renoverat kring 2014/2015.

Sovrum

Sovrum med garderob (fd skafferi)

Rum med balkong

Rum med parkettgolv och öppen spis (ej i bruk) samt utgång till balkong.

Sovrum

Sovrum med klädkammare.

Rum med balkong

Rum med parkettgolv och öppen spis (ej i bruk) samt utgång till balkong.

Sovrum

Sovrum med trägolv och klädkammare

Hall

Hall med plastmatta samt nedgång till entré via gaveln samt uppgång till vinden.

Badrum

Badrum med hörnbadkar och handfat. Klinker med elgolvvärme, kaklade väggar samt pärlspont i tak med spotlights. Renoverat 2010.

Vind

Rymlig kallvind med trägolv och 4 st förråd. Rum med element (urkopplat). Exp.kärl (urkopplat)

Källare

Källarnedgång med praktiska skåp för förvaring. Vinkällardel med vägghängd förvaring. Rum med kamin. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, sköljho. Fd pannrum med värmepump, avlopp från tvättstugan och vattenmätare samt en separat utgång. Förråd fd tvättstuga med tvättho. Hall med trapp till sidoentrén från gaveln. Snickarbod med arbetsbänk och hyllor.

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselby 2:22. Friliggande villa. 2 ½ plan med källare. Troligen 1924-1925.

Storlek

Boarea ca 210 m² Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 8 rum

Byggnad

2 ½ plan med källare. Byggår Troligen 1924-1925.
Renoveringar : Bergvärme-00, borrhål 110 m. Därefter är kompressor, tryckkärl, kretskort och filter utbytta. Kompressor byttes 2016.

I samband med takbytet, förseddes taket med snörasskydd.

Elen är omdragen på botten- och övervåningen.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel-13.
Takbeklädnad: Betongpannor-99.
Fönster: Isolerglasfönster-99. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp. En del avlopps- och vattenledningar är utbytta.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme-00. Luftvärmepump-19. Öppen spis i hall, braskamin i källare

Elförbrukning: 16 686 kWh/år

Nätbolag: Eon

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Tomt

Parkering: Carport med grus/plattor under altanen, där finns även förråd.

Storlek: 1 800 m²

Uteplats: Delvis inglasad veranda-14 samt soldäck längs hela långsidan mot väster. Entréveranda.Två balkonger. Uteplatser i trädgården.

Övrigt: I trädgården finns bl a en fin syrenhäck, rabatter, ormhassel, grusgångar, rosbuskar, vinrankor, jasmine, krikon, solur mm. Det finns även en grillplats. Klädstreck med snickeri.

Ekonomi

Pris 2 300 000 kr eller högtsbjudande. Taxeringsvärdet är 1106000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 912 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 60 356 kr/år, varav:

El : 38 373 kr

Vatten/avlopp : 11 500 kr

Sotning skorsten : 600 kr

Renhållning : 3 012 kr

Försäkring : 6 871 kr

Försäkring: Fullvärde: Ja.

Energideklaration

Energiklass : C

Elförbrukning: 46 kWh/år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2023-06-19

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Samlad bebyggelse

Övrigt

En del av trädgården ligger på grannens tomt och har fått nyttjats kostnadsfritt, men servitut saknas.

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som de känner till.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.