Älgdalen 101, 102, Kopparberg - Ljusnarsberg

Enskilt läge vid damm, ett ställe med stor potential! Två bostadshus (6 rok + 3 rok) samt timrat uthus (ca 90 m²) med gäststuga, dusch/bastu, isolerad snickarbod mm och annat uthus om ca 60 m². Stor tomt om totalt 8 158 m² så möjligt att bedriva djurhållning i liten skala. Det är två fastigheter så det går att ha olika ägare på dessa men då behövs det en till elanslutning. Ena huset (Älgdalen 102) är en spännande byggnad som från början var en bagarstuga men som efter flera utbyggnader nu utgör ett rymligt bostadshus som ligger alldeles intill dammen. Det andra huset är ett trevligt hus med flera eldstäder och stort kök.

Här har det sedan 90-talet gjorts stora investeringar i fastigheterna. Det nu är delvis ett dödsbo som säljer och det kommer ej tömmas eller städas.

Välkommen på visning!

Planlösning

ÄLGDALEN 102

Taxerat byggår: 1909. Tillbyggt 2011, 64 m². (Tillbyggt i omgångar under 90-talet och en bit in på 2000-talet.) Taxerad boarea 252 m². Samtliga rum har trägolv och träpanel i tak. Totalt 6 rok, varav 3-4 st sovrum, vardagsrum och ett allrum. Kaklat badrum på bottenvåningen och separat wc/handfat på övervåningen.

Bottenvåning

Entréhall med kamin som är inkopplad på fd bakugn. Från kaminen leds värme via ventilationsrör till andra delar i huset. Badrum med kakel/klinker. Massagebadkar, wc, handfat och tvättmaskin. Fd sovrum intill badrummet, förberett för badrum/tvättstuga. Kök med bakugn och murad kåpa, vid denna rökkanal är nu en kamin installerad. Hällelspis, diskmaskin, kyl/frys och extra kylskåp. Vardagsrum med utgång till altan. Luftvärmepump. Hall med trappa till övervåningen.

Övervåning

Allrum med utgång till balkong. Wc/handfat med våtrumsmatta på väggar och golv. Sovrum. Sovrum med luftvärmepump (defekt). Sovrum med utgång till balkong.

Byggnadssätt mm

Byggnadssätt: Stomme: Trä Tak: Falsad plåt Fasad: Träpanel Grund: Torpargrund/platta Fönster: 2-glasfönster Uppvärmning via luftvärmepump, elelement och eldstäder.

ÄLGDALEN 101

Taxerat byggår är 1909. Taxerad boarea: 114 m². Denna byggnad inrymmer 3 rok samt wc/dusch och separat dusch.

Bottenvåning

Hall med uppgång till övervåningen. Stort kök med kamin vid murad kåpa och det finns även luftvärmepump. Skafferi. Kylskåp, diskmaskin, hällselspis och spisfläkt. Trägolv, träpanel i tak. Vardagsrum med kakelugn och nyare luftvärmepump. Trägolv. Utgång till altan.

Övervåning

Hall med trägolv. Förråd. Duschrum med gott om utrymme. Våtrumsmatta på golv/väggar. Rum med trägolv och kakelugn. Rum med trägolv och kakelugn. Walk in closet. Utgång till balkong.

Byggnadssätt mm

Byggnadssätt: Stomme: Trä Tak: Tegel Fasad: Träpanel Grund: Torpagrund Fönster: Innanfönster Uppvärmning via luftvärmepump, elelement och eldstäder. Gemensamt vatten med Älgdalen 102 via grävd vattenbrunn. Egen avloppsanläggning med minireningsverk till detta hus.

ELDSTÄDER, status

ÄLGDALEN 102 Braskamin i kök – senast sotad och brandskyddskontrollerad 2020-08-24. Avställd – ägare måste informera sotningskontoret (Ludvikasotarn) om kaminen tas i bruk så de kan ställa på den igen. Braskamin i hall – senast sotad 2022-09-19 och brandskyddskontrollerad 2020-08-24. Avställd – brandskyddskontroll ska utföras innan den kan tas i bruk. ÄLGDALEN 101 Braskamin i kök – senast sotad och brandskyddskontrollerad 2022-10-05. Avställd – ägare måste informera sotningskontoret (Ludvikasotarn) om kaminen tas i bruk så de kan ställa på den igen. Kakelugn i vardagsrum bottenvåning. Senast sotad 2018-09-05 och brandskyddskontrollerad 2019-09-19. Avställd – brandskyddskontroll ska utföras innan den kan tas i bruk. Anmärkningar från brandskyddskontroll 2019, ska vara åtgärdade innan brandskyddskontroll. Anmärkningen avser sönderbränd konvektionsdel (stenar borta mellan sidokanalen och eldstaden) samt sten på utsidan av kakelugn sitter löst. Kakelugn 1 i sovrum, övervåning. Senast sotad 2018-09-05 och brandskyddskontrollerad 2016-10-17. Avställd – brandskyddskontroll ska utföras innan den kan tas i bruk. Kakelugn 2 i sovrum övervåning. Senast sotad 2018-09-05 och brandskyddskontrollerad 2016-10-17. Avställd – brandskyddskontroll ska utföras innan den kan tas i bruk.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Sotbo 3:1, 3:2.

Storlek

Boarea ca 366 m² Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area 9 rum

Byggnadssätt:

Ventilation: Självdrag.

Grävd vattenbrunn (finns totalt 3 st). Avlopp: 3-kammarbrunn med markbädd (från 90-talet) till Älgdalen 102 och minireningsverk från 2017 till Älgdalen 101.

Uppvärmning och el

Elförbrukning: 17 000 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

Övriga byggnader

TIMRAT UTHUS med plåttak. Totalt ca 90 kvm inrymmande;
- Gäststuga om ca 30 m² med kök (pentry), sovrum och dusch/bastu.
- Vinterbonad snickarbod.
- Förråd.
- Vidbyggt pumphus.

UTHUS med plåttak, ca 60 m²

Tomt

Storlek: 8 158 m²

Ekonomi

Pris 995 000 kr eller högstbjudande.

Uppskattad total driftskostnad : 44 035 kr/år, varav:

Uppvärmning : 31 500 kr

Vatten/avlopp : 3 000 kr

Renhållning : 2 535 kr

Försäkring : 7 000 kr

Försäkring: Dina försäkringar. Fullvärde: Ja.

Ungefärlig driftskostnad för nuvarande ägare, baserat på elförbrukningen från 2022 och 2023. Vid serviceintervall på reningsverket (avlopp) är kostnaden ca 4 000 kr per år som tillkommer utöver den beräknade kostnaden. Beloppet om 3 000 kr som angetts för vatten/avlopp avser tömning 1 gång per år på båda avloppen.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Ljusnarsberg Sotbo 3:1 (Älgdalen 101):
Officialservitut Last Väg, 2 st
Officialservitut Förmån Väg

Ljusnarsberg Sotbo 3:2 (Älgdalen 102):
Officialservitut Förmån Väg

Övrigt

-Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister då det delvis säljs av ett dödsbo.

-Fastigheten kommer ej städas eller tömmas.

-Elen är för närvarande avstängd hos Ellevio men kan sättas igång igen av ny ägare. Den har varit avstängd sedan 2024-08-12.

- Taxeringsvärde 2021: Totalt 1 553 000 kr varav byggnadsvärde 1 322 000 kr och markvärde 231 000 kr.

-Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

-Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.