Ånäs Erikslund 164, Lindesberg - Lindesberg

Mycket trevlig fastighet med ett lugnt läge efter (asfalterad) återvändsgata! Rymlig villa samt uthus/loge! Ved- och jordvärme! Välkomnande entré med en stor inglasad veranda samt fina utrymmen på bottenplan, vardagsrum, kök, kontor, sovrum, badrum samt vindsplan med två sovrum och inredningsbar del! Kommunalt VA! Fina promenad och ridvägar i närområdet! Gångavstånd till fin bad- och ev möjlig båtplats vid båtklubben!

Endast ca 3 km till centrum, där finns skolor, lasarett, affärer, banker, sportaréna, padel hallar, äventyrsgolf, vacker strandpromenad runt Lindesjön, 18 håls golfbana och mycket mer!

Vänligen kontakta mäklaren för inbokning av enskilda visningar! Fastigheten är energideklarerad och besiktigad!

Planlösning

Villan inrymmer kök, badrum, vardagsrum, sovrum samt kontor på bottenplan och vindsplan med oinredd vindsdel, möjligt allrum samt två stycken sovrum. Villan har två st entréer!

Bottenvåning

Entré med veranda. Hall med klickgolv-22 samt nytt innertak-22. Kakelugnen är ej i bruk men en vacker prydnad! Utrymme med värmepump IVT samt tryckkärl. Utrymme med ackumulatortank, 500 lit samt VVB 120 lit. Till vänster ligger vardagsrum samt vidare köket och till höger sovrum samt kontor och wc/badrum. Till vänster: Vardagsrum med laminatgolv samt kakelugn (ej i bruk). Kök med arbetsbänk/köksö samt spispanna (sotas en gång per år) vedspis (eldningsförbud)! Vitvaror: Frys, kyl, diskmaskin-21, ugn, spishäll. Skafferi. Pärlspont i tak och bröstpanel. Kallförråd med oljefyllt elelement. Groventré. Till höger: Sovrum med trägolv (nytt golvbjälklag) och en kakelugn (ej i bruk). Garderober. Hall/kontor( fd veranda) med trägolv. Wc/badkar med tvättmaskin och torktumlare, oljefyllt elelement. Uppgång till vinden via rymlig trapp.

Vindsvåning

Oisolerad vindsdel med trägolv, mycket lämplig att inreda såsom alltrum! Två sovrum med trägolv och vattenburna radiatorer.

Typ

Fastigheten Lindesberg Ånäs 1:23. Friliggande villa. 1 plan med vind. 1860.

Storlek

Boarea ca 130 m² , biarea ca 45 m². Area enligt taxeringsinformationen 4 rum

Byggnad

1 plan med vind. Byggår 1860.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel, 3 sidor tilläggsisolerade-22.
Takbeklädnad: Tegel.
Fönster: Tvåglasfönster som bytts ut i olika omgångar . Ventilation: Självdrag.

Kommunalt VA. Det finns även en grävd vattenbrunn samt ytterligare 3 st vattenbrunnar (som ej använts på mycket länge).

Övrigt: Jordvärme slinga ligger nedgrävd runt husen, ca 2 x 300 m slang.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning med spispanna samt jordvärmepump

Elförbrukning: 17 500 kWh/år

Nätbolag: Linde Energi

TV- och internetanslutning

Internet: Mobilt bredband.

Övriga byggnader

Lada med plåttak. Uthuset inrymmer vedbod med trägolv, garage, loge/garage med trägolv, fd djurstall/numer verkstadsdel med äldre betongplatta. El är indraget och det finns trefashandske samt jordfelsbrytare.

Lösöre: Gräsklippare, trädgårdstraktor, snöslunga och trädgårdsredskap ingår i överlåtelsen.

Jordkällare med plåttak.

Tomt

Storlek: 4 800 m²

Övrigt: Trädgårdstomt/äng

Ekonomi

Pris 1 975 000 kr . Taxeringsvärdet är 655000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 481 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 55 806 kr/år, varav:

El : 40 000 kr

Vatten/avlopp : 6 500 kr

Sotning skorsten : 600 kr

Renhållning : 2 000 kr

Försäkring : 6 706 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

Energideklaration

Energiklass : E

Elförbrukning: 157 kWh/år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2022-10-10

Övrigt

Linde Båtklubb: Se gärna www.lindebatklubb.se. Klubbstugan ligger i Ånäs, som ligger vid Råsvalens slut och Bottenåns början, ca 3,5 km N om Lindesbergs centrum. Vid Ånäs finns ca 20 båtplatser + en gästbrygga där ett 10 tal båtar kan angöra. Medlemsavgiften är 250 kr/år. Hamnavgifter vid Ånäs är 900 kr för bryggsida eller 1900 för Y-bom plats (el för underhållsladdning ingår). Sedan finns 60 st båtplatser vid Fingerboäng, invid minigolfbanan vid den södra infarten till Lindesberg. För närvarande är det kö till båtplatser, men om man är/blir medlem har man förtur till båtplatserna.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.