Andstigen 4, Kopparberg - Ljusnarsberg

Trevlig villa samt dubbelgarage/gästlägenhet med ett lugnt fint läge med utsikt över Garhytte ån som ringlar strax intill fastigheten i söder! Bostadshuset är besiktigat och inrymmer 5 rok! Köket är från 2016 och wc/dusch-19. Uppvärmning består av luftvärmepump-22, oljefyllda elelement och det finns även två eldningsbara kakelugnar! Fiber. Fräsch gästlägenhet med pentry/sovrum, dusch-20 samt wc/handfat. Cykelavstånd till fin badplats!

I Kopparbergs centrum finns bla skola F-9, vårdcentral, apotek, bank, tandläkare, affärer, restauranger mm samt flera sevärda vackra, välbevarade byggnader och "Sveriges vackraste kyrka år 2006" en träkyrka från 1600-talet. Varje år lockas många besökare till den välkända Kopparbergs marknad som hålls vid Mickelsmäss och även till operan på Skäret som ligger vid Ljusnarns strand. Vidare så finns inom 1 mils avstånd golfbana i Stjärnfors och många sjöar, fiskevatten, vandringsleder och bär-/svamprika marker.

Planlösning

1½-plans villa inrymmande 5 rok, wc/handfat, wc/dusch.

Bottenvåningen inrymmer

Entré med en liten veranda/farstukvist Inbyggd veranda som brukas såsom hall, träpanel på vägg och i tak. Hall. Wc/handfat. Våtrumsmatta på golv och väv på vägg. Klädgarderob/förråd med VVB. Kök (IKEA) från 2016 med kyl/frys-18, diskmaskin-21, ugn-16, häll-16, fläkt-16. Vardagsrum med portal till nästa rum. Matrum.

Övervåningen inrymmer

Hall. Wc/dusch-17 med våtrumsmatta på golv och vägg samt nya rördragningar för vatten- ,avlopp och el. Duschväggar. Tvättpelare med tvättmaskin-22 och torktumlare-20. Kontor/sovrum med kallgarderob. Två sovrum ytskiktsrenoverade-22 med klickgolv samt tapet och målning. I båda sovrummen finns kakelugnar som är i bruk!

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Vattenfågeln 2. Friliggande villa. 1909.

Storlek

Boarea ca 148 m² , biarea ca 5 m². Taxerad area 5 rum

Byggnad

Byggår 1909.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel, målat -18.
Takbeklädnad: Plåt.
Fönster: Tvåglasfönster samt isolerglas på öv..

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Plattform-21 till skorsten. Elkabel i ränndalen

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump-22, oljefyllda elelement

Elförbrukning: 28 000 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Övriga byggnader

Dubbelgarage/gästlägenhet. Byggt 1982.
Gjuten platta, träpanel samt plåttak.
Lägenheten inrymmer sovrum med pentry, dusch, renoverad-20 med våtrumsmatta på golv/vägg. Separat VVB. wc/handfat.

Redskapsbod med plåttak.

Två st friggebodar lämpliga som redskapsbodar med plåttak.

Tomt

Parkering: Stor asfalterad parkering framför garaget

Storlek: 1 454 m²

Uteplats: I trädgården finns flera trevliga uteplatser!

Övrigt: Fin tomt med utsikt över ån! Här finns bla en vacker ek samt äppelträd mm. En robotgräsklippare sköter gräsmattan.

Ekonomi

Pris 975 000 kr . Taxeringsvärdet är 702000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 503 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 82 862 kr/år, varav:

El : 66 720 kr

Vatten/avlopp : 7 958 kr

Renhållning : 2 028 kr

Försäkring : 6 156 kr

Försäkring: IF. Fullvärde: Ja.

Elförbrukningen avser även gästlägenheten samt garaget. Garaget har värmts upp ca 7-8 grader. Gästlägenheten har uppvärmts till ca 17 grader under vintern.

Energideklaration

Energiklass : E

Elförbrukning: 84 kWh/år

Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2024-06-17

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan: Stortorps- och finnhytteområdet mm.
Tomtindelning: Vattenfågeln

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villa mäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

BESIKTNING: Bostaden är besiktigad 2024-06-17 av OBM Gruppen Gustav Röjdemyr och protokoll finns!

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighets beskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objekt beskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.