Yxsjöberg 107, Grängesberg - Ljusnarsberg

Enplansvilla med ett lugnt, fint läge med utsikt över Yxsjön! Gångavstånd till badplats! Villan lämpar sig likväl för permanent- såsom fritidsboende! Huset har en fin planlösning, men är i behov av en främst invändig helrenovering!

I närheten finns en enastående vacker natur med mycket svamp- och bärrika skogar, sjöar och olika vattendrag! Yxsjöberg är en gammal gruvort, men det finns ingen drift i dag!

I grannbyn Hörken finns en omtyckt badplats (mycket klart vatten/långgrunt), ett hembageri i Perrabacken samt en mindre livsmedelsaffär! Strax utanför finns flera utflyktsmål bl a i Östra Kumlan finns ett fiskrökeri/skogscafé och längs R50 ligger gårdsbutiken Janolsgården, båda ställena är prisbelönta för sin rökning av fisk/resp. getost! Möjlighet till skidåkning finns vid Säfsens alpin, endast ca 2,7 mil bort!

Närmaste förskola samt tågförbindelse finns i Ställdalen, ca 2 mil. I Grängesberg, ca 2 mil finns det livsmedelsbutik och olika affärer! Det är ca 3 mil till Kopparberg, ca 3,5 mil till Ludvika, ca 11 mil till Örebro och 25 mil till Stockholm!

Planlösning

Bottenvåningen inrymmer följande; Entré med liten farstukvist. Hall. Wc/dusch, toppmatad tvättmaskin. Äldre våtrumsmatta på golv och våtrumstapet. Det finns en skada i taket och wc-stolen är defekt. Kök med elspis, fläkt, kylskåp. Nedgång till källaren. Vardagsrum. Sovrum med garderober. Källarvåningen inrymmer följande; Tvättstuga med tvättmaskin, sköljho och frysbox. Matkällare/förråd. Pannrum med värmepanna, exp.kärl och oljetank (ej besiktigad sedan -06) . Separat utgång till trädgården. Huset är genomgående slitet och behov av totalrenovering invändigt! Osäker funktion på samtliga vitvaror.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Yxsjö Gruva 1:17. Friliggande villa. 1 plan med källare. 1944.

Storlek

Boarea ca 55 m² , biarea ca 55 m². Taxerad area. Märk att den taxerade arean ej regelmässigt överensstämmer med den verkliga arean 2 rum , 1 sovrum

Byggnad

1 plan med källare. Byggår 1944.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Plåttak.
Fönster: Treglasfönster. Ventilation: Sjävdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Endast elpannan har använts det senaste halvåret. Det råder eldningsförbud gällande oljepannan, då den är avställd sedan mars-23. En brandskyddskontroll måste ske innan den får tas i bruk.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen el/oljepanna CTC Regent

Elförbrukning: 20 000 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

Tomt

Storlek: 797 m²

Övrigt: Gräsmatta i sluttning med fin sjöutsikt över Yxsjön!

Ekonomi

Pris 445 000 kr . Taxeringsvärdet är 371000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 157 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1944.

Uppskattad total driftskostnad : 43 328 kr/år, varav:

El : 30 000 kr

Vatten/avlopp : 6 500 kr

Renhållning : 3 000 kr

Försäkring : 3 828 kr

Försäkring: Dalarnas försäkringsbolag. Fullvärde: Ja.

Kommunen sköter den gemensamma vägen, ingen kostnad har debiteras fastighetsägarna.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter last: Servitut last avloppsledning

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Ljusnarsberg Yxsjö Gruva ga:1 (vattenledning)
Andel i Ljusnarsberg Yxsjö Gruva ga:2 (väg)

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren har ärvt fastigheten ifrån ett dödsbo och har ej själv bott i fastigheten och vet ej heller så mycket om den.

Städning: Ingen ytterligare städning kommer att ske, då det finns ett genomgående invändigt renoveringsbehov! Det lösöre som kvarstår in- och utvändigt följer fastigheten och kommer ej tas bort av säljaren. Huset är i stort sett tömt!

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.