Tallvägen 42, Ställdalen - Ljusnarsberg

Trevligt läge intill allmänning! Detta hus har många möjligheter. Övervåningen kan användas som en separat bostad så möjligt att te x hyra ut, använda som generationsboende eller ha för gäster som kommer på besök. Källarvåning med garage och flera förrådsutrymmen. Dessutom uthus med garageplats och vedbod mm. Gångavstånd till förskola, tågperrong, fin badplats, elljusspår (med längdskidspår vintertid), ute- och inomhusgym, fotbollsplan (is med hockeyrink vintertid).

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 5 rum (varav 3-4 sovrum), två kök, två badrum samt källarvåning med garage, pannrum och flera förråd. ENTRÉ/TRAPPHUS med trappa till övervåningen och nedgång till källaren. HALL med luftvärmepump ovanför ytterdörren. Plastmatta på golvet. Till höger finns ingång till köket och till vänster finns ett SOVRUM med parkettgolv och garderob. På vänstra sidan finns även BADRUM med wc, handfat, duschkabin samt tvättmaskin Delvis kakel på vägg och delvis väv. Klinkergolv. Rakt fram ligger VARDAGSRUMMET, som har parkettgolv. Intill vardagsrummet finns ett RUM med parkettgolv. Från det rummet är det en till ingång till köket. KÖK med kyl/frys -17, hällelspis, spisfläkt, diskmaskin (urkopplad, defekt). Plastmatta på golvet. ÖVERVÅNINGEN inrymmer följande; ALLRUM med plastmatta på golvet. SOVRUM med två stora kattvindar, parkettgolv. Utgång till balkong. BADRUM med våtrumsmatta på golv/väggar. Wc, handfat, dusch, RETROKÖK med gammal elspis och spisfläkt. Kylskåpet ingår ej. Två förrådsutrymmen. KÄLLAREN inrymmer; MATKÄLLARE HALL TVÅ FÖRRÅD PANNRUM med Albin värmepanna -96. Diskbänk med inkopplat vatten. GARAGE samt FÖRRÅD.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Västra Born 1:170. Friliggande villa. 1 ½ plan med källare. 1950.

Storlek

Boarea ca 110 m² , biarea ca 65 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 5 rum

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1950.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glas fönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Värmepanna Albin från 1996 (el/ved/olja). Insatsröret som sitter i rökkanalen är anpassat för oljeeledning. Oljetanken är borttagen. Möjligt att komplettera med pelletsbrännare och använda pellets för uppvärmning. I stort sett alla fönster i boendedelen är utbytta till nyare 2-glasfönster. Endast två som inte är bytta.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump -20 + vattenburet värmesystem

Elförbrukning: 5 790 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

TV- och internetanslutning

Internet: Mobilt bredband är den lösning som kan användas i nuläget. Det är möjligt att beställa fiberanslutning.

Övriga byggnader

Uthus med garage mm.

Tomt

Storlek: 1 370 m²

Ekonomi

Pris 425 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 219000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 161 000 kr. Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark ,

Uppskattad total driftskostnad : 33 739 kr/år, varav:

Uppvärmning : 5 000 kr

El : 15 122 kr

Vatten/avlopp : 6 375 kr

Renhållning : 2 145 kr

Försäkring : 5 097 kr

Försäkring: IF. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägare har haft en mycket låg elförbrukning på ca 5 790 under hela 2023. Har värmt upp via luftvärmepumpen och nyttjat endast bottenvåningen. Eldat med ved för varmvatten.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan: Del av Ställdalens Samhälle (centrum)

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Ljusnarsberg Ställdalen ga:1 (avser vägar, gång och cykelvägar)

Övrigt

Garagebyggnaden ligger eventuellt delvis utanför tomten, mot allmänningen till.

Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister, säljaren är dock skyldig att upplysa om de fel och brister som denne känner till.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.