Krokforsvägen 6, Ställdalen - Ljusnarsberg

Ett fint, litet bostadshus som är passande även som fritidshus! Bra läge med närhet till naturen och härlig badplats. Trivsamma rum och en skönt värmande eldstad i vardagsrummet. Garagedel som kan nås även inifrån. Trevlig trädgård med jordgubbsland, krusbär, vinbär mm och altan i västerläge = kvällssolsläge. På tomten finns även en rejäl jordkällare och en mindre redskapsbod. Endast 400 m till badplatsen vid sjön Sågdammen. På samma område finns också inom- & utomhusgym, fotbollsplan och elljusspår med längdskidspår vintertid.

Vid Sågdammen anordnas gratis simskola för barn under två veckor på sommaren. Mer om aktiviteter i Ställdalen på https://www.stalldalensaik.se. Det finns även ett aktivt byalag som hittar på gemensamma aktiviteter, där de som vill får delta.

Naturskön omgivning som består av bär- & svamprika skogar samt flera fina fiskevatten! Endast 15 min med bil till golfbana i Stjärnfors och 20 min till Gokart-bana i Grängesberg. En halvtimme med bil till familjevänlig skidanläggning (Fjällberget) och ca 1 timme till de större skidanläggningarna Säfsen Resort samt Romme Alpin. Till Kopparberg är det 9 km och där finns det vårdcentral, apotek, tandläkare, bank, affärer, skola F-9 mm.

Planlösning

Bostadshus i 1 plan inrymmande 3 rok, separat wc/handfat, dusch/tvättstuga samt garagedel om ca 30 m². Entré med ingång till garaget och ingång till huset. Hall med garderober och klädkammare. Ljust och fint sovrum, ommålat 2024. Kök med målade köksluckor och vitmålad bröstpanel. Inbyggd hylla i väggen utgör en fin detalj. Köket är utrustat med hällspis, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Separat wc/handfat, delvis kaklat på vägg. Ny toalettstol -23 Dusch/tvättstuga med våtrumsmatta på golvet, kaklade väggar, träpanel i tak. Dusch, tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum med skönt värmande eldstad som är i bruk. Utgång till takad altan. Trevligt sovrum med fondvägg. Garagedel med port och separat utgång till trädgården på baksidan. Liten förrådsdel där vattenmätaren sitter.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Ljusnarsbergs-Krokfors 11:2. Friliggande villa. 1- plan. 1956.

Storlek

Boarea ca 76 m² , biarea ca 30 m². Taxerad boarea och uppskattad biarea. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 3 rum

Byggnad

1- plan. Byggår 1956.

Byggnadssätt:

Grund: Gjuten platta.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor (Garage: papptak).
Fönster: 2-glas fönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Tilläggsisolerad vind

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump + eldstad och enstaka elelement

Elförbrukning: 5 571 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

TV- och internetanslutning

Tv: Parabol Canal Digital.

Internet: Mobilt bredband är den lösningen som kan användas i dagsläget.

Övriga byggnader

Jordkällare.
Liten redskapsbod.

Tomt

Parkering: Isolerat garage med gjuten platta på mark. Ca 30 m². Papptak. Utbytt papptak samt utbytta hängrännor och stuprör.

Storlek: 1 161 m²

Uteplats: Altan med plasttak, stenplattor på mark. Västerläge.

Övrigt: Härlig trädgårdstomt med blommor, bärbuskar och "woodland".

Ekonomi

Pris 475 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 160000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 106 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 28 634 kr/år, varav:

Uppvärmning : 2 700 kr

El : 13 242 kr

Vatten/avlopp : 7 136 kr

Sotning skorsten : 500 kr

Renhållning : 2 535 kr

Försäkring : 2 521 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad. En person som bott permanent och eldat ca 4,5 m³ ved/år. Elförbrukning 5 571 kWh/år.

Energideklaration

Energiklass : C

Energiprestanda, primärenergital: 96 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2024-01-26

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan: För del av Ställdalens samhälle (Krokforsområdet)

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Ljusnarsberg Ställdalen ga:1 (avser vägar, gång och cykelvägar)

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.