Vita Karlstorp Östra Hagen 244, Gusselby - Lindesberg

Fastigheten är något för dig som drömmer om ett avskilt boende eller en plats för återhämtning i en vacker, rofylld miljö omgiven av naturens lugn vid vägens ände, ca 2 km till närmaste granne! Soligt läge invid en liten bäck, här får man ofta beskåda älg, rådjur, bäver mm!

Huset har flera eldstäder samt tre luftvärmepumpar som hjälper till att sprida värmen i huset. Det finns gamla vackra trägolv som har såpskurats eller målats. På bottenvåningen har man en välkomnade entré med farstukvist och pardörrar. På bottenplan finns ett hemtrevligt matrum med kakelugn och ett angränsande kök från 2015 samt en kaklad wc/dusch-19 och två rum. Övervåningen inrymmer en liten möblerbar hall, tre rum och kaklat badrum.

Lillstuga med en rymlig vedeldad bastu och en fint inredd övervåning som erbjuder en bra plats för gäster alternativt möjligt generationsboende. Två uteplatser, varav ett högt beläget trädäck samt en uteplats invid lillstugan med fin utsikt över naturen!

Gång/cykelavstånd till bad i Kvavsjön. Svamp- och bärrika skogar finns i

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 6 rok, wc/dusch samt wc/dusch/bad. Bottenvåningen inrymmer följande; Huvudentré med farstukvist samt vackra pardörrar. Hall med trägolv, synlig timmervägg samt trä i tak. Målad trätrapp till övervåningen. Matrum med såpskurat trägolv, tapetserat-22 samt kakelugn. Fönster med inbyggda rullgardiner. Rymligt kök-15 med ommålade köksluckor i en grön linoljefärg, tapetserat-22 samt såpskurat trägolv. Köket är utrustat med dubbla spishällar-15 och fläktspiskåpor-15, ugn-15, micro-15, diskmaskin-22, en gammaldags vedspis, kyl-22, frys -22. Luftvärmepump-22. Groventré. Rum med målat trägolv samt kamin. Ny tapet-22. Fönster med inbyggda rullgardiner. Rum med stor platsbyggd målad garderob. Målat trägolv samt kamin. Fönster med inbyggda rullgardiner. Wc/dusch-19 med vackert stengolv med elgolvvärmeslinga samt kaklade väggar. Övervåningen (ombyggd åren 2006-2018) inrymmer följande; Möblerbar hall. Rum med fantastisk rymd, ca 4,5 som högst i tak samt kamin. Synliga bjälkar i innertak. Trägolv. Wc/bad/dusch från -05 med kakel/klinkers och el golvvärme. Tvättmaskin -17. Torktumlare-24. Stort sovrum, ca 25 kvm med trägolv samt kamin. Mindre sovrum, fd kattvind, ca 10 kvm. Trägolv. Sovrum med med platsbyggd säng, målat trägolv samt trä i innertak. Källarvåning inrymmande; Fd bakstuga numera mindre garage/förråd med nya garagedörrar-23. Förråd med frigolit på golv och grus under. Liten hall med trapp från bottenvåningen, den används dock ej, behöver byggas ny. Litet utrymme med varmvattenberedare-23, vattenpump och hydropress. Förrådsrum med luftvärmepump-22. Matkällare med vackert stenvalv, lämplig att ex göra iordning till ex en fin vinkällare!

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselhyttan 6:52 . Friliggande villa. 1 ½ plan med delvis källare. 1909.

Storlek

Boarea ca 200 m² , biarea ca 80 m². Uppskattad boyta 6 rum , 5 sovrum

Byggnad

1 ½ plan med delvis källare. Byggår 1909.
Renoveringar : Wc/bad/dusch -05 på öv. Wc/dusch-19 på bv.
Fönster på övervåningen -05, bottenvåningen- 14-16, källare-17.
Luftvärmepump -15 (hall), -22 (kök och i källare).
Ny el med automatsäkringar 2006- 2010. Jordfelsbrytare.
Ny vattenhydrofor-16, varmvattenberedare, 300 lit-23.Övervåningen är ombyggd 2006-2010 samt en vägg är uppsatt mot hallen-22.
Skorstenarna är renoverade 2004 och 2006. Nya huvar-17.
Nytt vattensystem -05 med enkla snabbkopplingar för tömning.
Djupborrad vattenbrunn-07.
Nytt plåttak och hängrännor-15.
Fasaden har renoverats och målats om -15.
Dränering av grunden -23 samt nya dagvattenledningar.
Uppgrusad infart-22 samt med inpregnerade bjälkar längs sidorna. Uppgrusad parkering-22 för två bilar.
Trädäck intill jordkällaren byggd-23.
Gäst/lillstuga har byggts om -16/17 och el har dragits in.
Uteplats invid gäststugan anlagd-22.
Totalt 5 st nya kaminer -17 (varav en kamin i lillstugan, två i bastun samt 2 st i huvudbyggnaden.)

Byggnadssätt:

Grund: Källare/torpargrund. Dränerad-23.
Stomme: Trä.
Fasad: Puts, renov/målad-15.
Takbeklädnad: Plåt-15.
Fönster: 3-glasfönster/2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Djupborrad vattenbrunn -07. Grävd vatten brunn -07. Egen avloppsanläggning, 3-kammarbrunn.

Övrigt: Eldstäderna blev senast sotade 2024

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Tre luftvärmepump-15/ 2 st-22. Elgolvvärme i badrummen. Eldstäder.

Elförbrukning: 15 000 kWh/år

Nätbolag: EON

TV- och internetanslutning

Internet: Mobilt bredband via Tele 2..

Övriga byggnader

TIMRAD GÄST/LILLSTUGA Ombyggd/renoverad (2016-2018) Nytt plegeltak-15. Ny uppmurad skorsten -17 med totalt 4 st rökkanaler.

Stugan har en boyta på ca 55 m² och inrymmer;
Oinrett rum (tänkt som spa-del eller ett litet kök) samt en generös bastu (ca 15 m²) med två vedkaminer-17 på bottenvåningen.
Övervåningen har påbyggts och har en härlig öppen planlösning, förberett för ett kök samt rum! Framdraget 3-fas för spis mm. Kamin-17. Altandörr till tänkt balkong. Mycket välisolerat och trägolv ifrån 1850-talet.
Treglasfönster. Torpargrund. Två st utedass.

LADA med plåttak.
JORDKÄLLARE

Tomt

Parkering: Parkeringsplats för två bilar.

Storlek: 3 722 m²

Uteplats: Högt beläget trädäck, byggt-23 invid jordkällaren. Uteplats vid gäst/lillstugan med grusgolv.

Övrigt: Tomtarea 3 722 m² (friköpt). Frukt/bär: Äppel-, päron-, plommon och körsbärsträd. Här finns även och goda vildhallon! Nyanlagda rosen- och perenna- rabatter. Vidare så finns ett vackert stenbord och en fin stenmur! Tomten ligger invid en bäck.

Ekonomi

Pris 2 995 000 kr . Taxeringsvärdet är 1089000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 979 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 41 030 kr/år, varav:

Uppvärmning : 30 000 kr

Vatten/avlopp : 1 590 kr

Sotning skorsten : 2 500 kr

Renhållning : 1 940 kr

Försäkring : 5 000 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

Ved tillkommer för uppvärmning. Slamtömning sker en gång per år, senaste tömning 2023-05-11. Sophämtning sker varannan vecka, 140 lit kärl. Egen kompostering.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Lindesberg Gusselhyttan Ga:5 (vägen ifrån Gusselhyttan till fyrvägskorsningen vid vinkällan). Andel 4,5 %. Kostnad ca 2000 kr/år.
Andel i Lindesberg Gusselhyttan Ga :12. (avser väg ifrån Vinkällan in till fastigheten). Andel 50 %. En renovering av vägen är påbörjad och vägsamfälligheten erhåller ett statligt bidrag och resterande del utdebiteras på de anslutna fastigheterna, säljaren har redan inbetalt sin del i renoveringen.

Övrigt

Hundgårdar ingår ej.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.