Herrgårdsvägen 25, Guldsmedshyttan - Lindesberg

Naturskönt beläget torp med permanent standard. 2 rok + mindre sovrum på vindsplan, wc/bad. Fin tomt med vackra grindstolpar, stenmur och pampiga träd! Här finns också ett uthus med en garage del samt bod, en liten bastu och växthus. Kommunalt vatten.

Det är endast 1,5 km till busshållplats, ICA supermarket, bensinstation, gatukök mm. På gångavstånd finns bl a även en sevärdhet, Stripa Gruvmiljö samt Bergsgården som är ett B&B/restaurang/padel mm, på båda ställena brukar det anordnas olika typer av trevliga evenemang! Det finns flera badplatser längs Råsvalen och den närmaste badplatsen, ca 2,5 km ligger strax nedanför Guldsmedshyttans kyrka. Det är ca 3 km till Hagabackens skola F-6 och till Storå skolan årskurs 4-9 . I Storå finns tågperrong med goda förbindelser.

Det är ca 1,5 mil till Lindesberg och ca 5,5 mil till Örebro.

Planlösning

Torp inrymmande stort hemtrevligt kök, vardagsrum, sovrum och wc/bad på bottenplan. På vindsplan finns ett mindre sovrum samt vindsdel.

Bottenplan

Entré med en liten veranda. Hall med städskåp/förråd. (Frys ingår ej). Uppgång till vindsplan. Kök med köksskåpsinredning i original! Här finns även elspis, spispanna samt kylskåp med frysfack. Wc/bad med wc, handfat och badkar samt toppmatad tvättmaskin. Nya kopparledningar för vatten. VVB-21. Vardagsrum med luftvärmepump. Sovrum med två garderober. ( I taket syns fläckar ifrån en tidigare vattenskada från exp.kärl)

Vindsplan

Mindre sovrum med fönster. Vindsutrymme med expansionskärl-20.

Typ

Fastigheten Lindesberg Guldsmedshyttan 14:59. Friliggande villa. 1 plan med vind. 1909.

Storlek

Boarea ca 57 m² , biarea ca 9 m². Taxerad area 2 rum , 1 sovrum

Byggnad

1 plan med vind. Byggår 1909.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund.
Stomme: Timmer.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Plåttak.
Fönster: Två-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten . Trekammarbrunn som är gemensamt med grannfastigheten Lindesberg Guldsmedshyttan 14:65.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump samt spispanna

Elförbrukning: 3 500 kWh/år

Nätbolag: EON

TV- och internetanslutning

Tv: Tv-antenn.

Övriga byggnader

Uthus inrymmande redskapbod med trägolv och garage med grusgolv. El finns indraget. Uthuset är byggt med väggar/tak i plåt.

Växthus.

Vedeldad bastu med träfasad och plåttak. (Eldstaden är ej kontrollerad av sotare.)

Rök.

Samtliga byggnader är gamla och i behov av renovering!

Tomt

Storlek: 2 646 m²

Övrigt: Trädgård med hallonhäck, päron- och äppelträd mm.

Ekonomi

Pris 495 000 kr . Taxeringsvärdet är 270000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 142 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 26 901 kr/år, varav:

Uppvärmning : 6 000 kr

El : 10 000 kr

Vatten/avlopp : 4 500 kr

Sotning skorsten : 1 500 kr

Renhållning : 1 500 kr

Försäkring : 3 401 kr

Försäkring: IF. Fullvärde: Ja.

Uppvärmning har även skett med ved uppskattningsvis 10 kubik x 600 kr= 6000 kr Grundavgiften för vatten är 2494 kr/år och förbrukningsavgiften 14,30 kr/kbm.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter förmåner: Servitut förmån vatten och avlopp (se avstyckningskarta)
Servitut förmån rätt att använda väg ( se avstyckningskarta)

Rättigheter last: Servitut last vatten och avlopp (se avstyckningskarta)

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som hon/dödsboet känner till.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.