Egnahemsvägen 6, Guldsmedshyttan - Lindesberg

Mycket fin 1-plans villa med en rymlig, inglasad altan och soldäck! Högt soligt läge! Tre rum och kök, wc/dusch samt hel källarvåning med förrådsrum, tvättstuga och hobbyrum!
Dubbelgarage, ca 60 kvm! Fin tomt med stor yta gräsmatta samt delvis naturtomt!

Gångavstånd till skola F-3 och bad- och busshållplats! Det är endast ca 1,5 km till ICA supermarket, bensinstation, gatukök samt gemytliga Bergsgården som är ett B&B/restaurang/padel mm, där det brukar anordnas olika typer av trevliga evenemang! Det är ca 3 km till Storå skolan årskurs 4-9 . I Storå finns tågperrong med goda förbindelser.

Planlösning

Trevlig 1-plansvilla om 3 rok samt wc/dusch på bottenplan samt hel källarvåning med förvaringsutrymmen, tvättstuga och hobbyrum!

Bottenvåningen inrymmer

Entré med farstukvist, ny trapp-19! Hall med träpanel i tak. Luftvärmepump-09. Kök med skåpsinredning-00. Köket är utrustat med diskmaskin, micro-00, kylfrys-23, ugn-10, spishäll-10, spisflkäkt-20 och med kakel ovanför diskbänken. Det är träpanel i tak samt bröstpanel på vägg. Utgång till altan samt nedgång till källare/vind. Sovrum med laminatgolv. Här finns inkommande fiber. Wc/dusch i äldre skick och renoveringsbehov finns. Våtrumsmatta på golv och vägg samt träpanel i tak. Det finns ett nytt fönster som ingår, dock ej monterat. Sovrum med laminatgolv. Vardagsrum med hörnfönster.

Källarvåningen inrymmer

Förrådsrum med platonmatta+laminatgolv-00. Målad väv. Pannrum/förråd med CTC-panna- 60 tal, endast el. Kulvert till garage (dock ej använd). VVB. Tvättstuga/pannrum med tvättmaskin, frysbox samt inkommande vatten med vattenmätare. Det finns även en vattenmantlad vedpanna som ej varit i bruk på många år. Hobbyrum med platonmatta+ frigolit och laminat på golv. Utreglade gipsväggar. Utgång, källardörrar är i behov av renovering/utbyte.

Vind

Nedfällbar trapp till vinden. Vinden är lämplig såsom förråd då det finns trägolv. Vattenburet expansionskärl.

Typ

Fastigheten Lindesberg Ängaboda 1:33. Friliggande villa. 1 plan med källare. 1941.

Storlek

Boarea ca 60 m² , biarea ca 60 m². Taxerad area 3 rum , 2 sovrum

Byggnad

1 plan med källare. Byggår 1941.
Renoveringar : Kök-00.
Luftvärmepump-09, som står för den huvudsakliga uppvärmningen. (När det blir riktigt kallt, så används den vattenburna elvärmen.)
Jordfelsbrytare.
Tak och tilläggsisolerad/panelad-11 gällande bostadshuset.
Garaget har fått nytt tak-11 och två sidor har panelats om.
Inglasad altan samt soldäck är byggt-15.
Fiber.
Fasadbelysning på hus och garage.

Byggnadssätt:

Grund: Källare, dränerad-80 tal.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel, tilläggsisolerad/panelad-11..
Takbeklädnad: Betongpannor-11, papp/läkt-11.
Fönster: Isolerglasfönster-11. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump-09+ vattenburen el

Elförbrukning: 10 444 kWh/år

Nätbolag: EON

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Övriga byggnader

Stort garage, ca 60 kvm. Betongpannor-11. Två sidor är träpanelade och de andra två är putsade. Arbetsbänk. Det finns en kulvert ifrån huset till garaget, men den är ej använd på många år.

Tomt

Storlek: 3 310 m²

Uteplats: Rymlig inglasad altan-15 samt intillläggande soldäck!

Övrigt: Stor fin gräsmatta som sköts av robotgräsklipparen "Gösta"! Här finns även odlingsbänkar, rabarber och jordgubbar!

Ekonomi

Pris 1 250 000 kr . Taxeringsvärdet är 564000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 387 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1941.

Uppskattad total driftskostnad : 39 800 kr/år, varav:

El : 25 000 kr

Vatten/avlopp : 7 600 kr

Renhållning : 2 000 kr

Försäkring : 5 200 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Säljaren har haft ca 19 grader under vintertid. Inkommande elmatning är 20 Amp.

Energideklaration

Energiklass : D

Elförbrukning: 62 kWh/år

Energiprestanda, primärenergital: 104 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2024-05-31

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan: Guldsmedshyttan (Silverhagen, Ängaboda) 1969-01-15, akt 18-LIN-2477

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Lindesberg, Guldsmedshyttan fs:10 (fiske i sjön Råsvalen)
Andel i Lindesberg Guldsmedshyttan s:5 (vägar mm)
Andel i Lindesberg, Guldsmedshyttan s:12 ( Väg)
Andel i Lindesberg, Guldsmedshyttan s:13 ( vägar)
Andel i Lindesberg, Ängaboda s:1 (vägar)
Andel i Lindesberg, Ängaboda s:2 (källplats)
Andel i Lindesberg, Ängaboda s:5 ( Lertag)

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

FÖRSÄKRINGSBESIKTNING: En försäkringsbesiktning finns från 2022, som man kan få ta del av. OBS! Den ersätter ej sin lagenliga undersökningsplikt som köpare.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.