Södra Björkberg 315, Kopparberg - Ljusnarsberg

En unik bostad med en enastående utsikt över tre sjöar. Mycket högt och vackert läge med mils vidd utsikt. Ca 2 km till centralorten Kopparberg. Goda tågförbindelser med Ludvika och Örebro. Ca 1 timmes bilväg till skidanläggningar i Säfsen och Romme Alpin.

Planlösning

Bostadshuset

1-plans bostadshus inrymmande 7 rok, 2 st hallar, förrådsutrymmen, 2 st wc/bad, wc/dusch samt wc. Den uppskattade boarean är ca 259 kvm och den uppskattade biarean är ca 34 kvm. Märk att den taxerade arean ej regelmässigt överensstämmer med den verkliga arean. Bottenvåningen inrymmer följande; Stort kök med diskmaskin, gasspis, induktionsspis, kamin, inbyggnadsugn, kyl samt frys. Utgång till altan. Före detta pannrum som nu används som skafferi och förråd. Stort vardagsrum med trägolv, öppen spis med insats, synliga bjälkar i innertak. Matsal/bibliotek med trägolv och kamin. Entréhall med golvvärme samt utgång till uteplats med öppen spis. Gäst wc. Sovrum 1 med garderober och trägolv. Kan lätt göras om till två sovrum. Sovrum 4 med trägolv samt trä i innertak. Bad. Separat wc. Golvvärme. Sovrum 3 /arbetsrum med trägolv. Sovrum 2/arbetsrum med trägolv, trä i innertak samt utgång till uteplats. Wc/badrum. Golvvärme. Tvättstuga med tvättmaskin -2013, ho samt torkskåp 2015. Köksentré med hall samt värmeslinga i golvet. Dusch/wc. Hobby-/ tv- rum med trägolv, trä i innertak upp i nock samt vedkamin. Tvåbilsgarage. Källarvåningen inrymmer följande: Bastu. Dusch. Rum med hydrofor. Frysbox och frysskåp. Förråd. Värmepump. Pump och värmeväxlare till pool. Pool 10*4 m med pooldäck. Tomt inhägnad med staket.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Södra Björkberg 1:11. Friliggande villa. 1 plan. 1962.

Storlek

Boarea ca 259 m² , biarea ca 34 m². 7 rum

Byggnad

1 plan. Byggår 1962.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Tegel och koppar .

Djupborrad vattenbrunn, som även grannen nyttjar genom servitut. Eget avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme -22. 2 st borrhål om ca 180 m. Solpanel, 4 st eldstäder

Tomt

Parkering: Tvåbilsgarage.

Uteplats: Uteplats med öppen spis samt veranda.

Övrigt: Tomtarea 18 455 m².

Ekonomi

Pris 2 900 000 kr eller högstbjudande.

Uppskattad total driftskostnad : 50 567 kr/år, varav:

Uppvärmning : 33 564 kr

Sotning skorsten : 2 262 kr

Renhållning : 3 225 kr

Försäkring : 8 736 kr

Försäkring: Fullvärde: Ja.

I rubriken uppvärmning inkluderas både hushållsel och uppvärmning. På grund av solcellsanläggningen som installerades hösten 2023 har Fortum beräknat framtida inköp av el till ca 19 823 kwh eftersom solcellsanläggningen beräknas producera ca 11 000 kwh. Totala förbrukningen är ca 33 000 kwh. Försäkringen inkluderar även lösöre.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej utförd

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Radiomast Mm

Rättigheter förmåner: Förmån: Officialservitut Väg, 1864-90/27.3

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Radiomast Mm, 18-IM2-82/6005.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 1864-90/27.1
Last: Officialservitut Väg, 1864-90/27.4

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ljusnarsberg Södra Björkberg GA:1

Vägbeskrivning

Från Kopparberg, åk norrut mot Ställdalen. Åk någon kilometer, tag sedan av höger mot Södra Björkberg, åk rakt fram ca 70 m sedan delar sig vägen, håll till höger. Åk sedan rakt fram och uppför backen, sedan ligger fastigheten på vänster sida.