Industrivägen 7 "Brovalla Gård", Storå - Lindesberg

En fantastisk fin och välskött fastighet som ligger invid ån i Storå, med möjlighet att ta sig med båt ut till sjön Råsvalen och vidare till Lindesberg.

Ståndsmässigt boende, totalt 10 rok med fina sällskapsrum, poolrum, infrabastu, relax och träningsrum mm. Dubbelgarage i sutterängplan.

Flera uteplatser, bl a med spabad och även en bastubyggnad vid ån, där det även finns ett par bryggor. Fastigheten sträcker sig delvis ut i ån och strandlinjen är ca 120 m. Fin tomt med bl a rundel med flaggstång, trädgårdsbelysning, två fontäner och murar ned mot ån samt invid huset. Köksträdgård och blomrum.

Två flygelbyggnader, varav den ena som är inredd-18 till gäststuga med wc/dusch samt vinkällare inunder och ett vidbyggt dubbelgarage (högt i tak, lämpligt ex för husbil). Den andra flygelbyggnaden inrymmer förrådsutrymmen samt ett tillbyggt stall med två större boxar. Det finns även möjlighet till rasthagar på tomten.

Fastigheten har ett avskilt/ändock centralt läge med gångavstånd till centrum. I Storå finns bl a dagis, skola, apotek, livsmedelsaffär, pizzeria, ishall, badplats mm. Gångavstånd även till tågperrong samt busshållplats. God kommunikation till Lindesberg och Örebro.

Fastigheten är besiktigad och dolda fel försäkring är tecknad.

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 3-plan med fina sällskapsrum och kök på entréplan och pool, infrabastu, träningsrum/relax i sutterängplan och sovrum på övervåningen.

Entrévåningen

Stor välkomnande hall med parkettgolv samt trapp till övervåningen. Kapprum. Wc/handfat med gammaldags engelsk wc. Nytt porslin-21 samt ny tapet-21. Två salonger i fil med parkettgolv, varav den ena med Contura kamin-17. Väggspeglar. Matsal med utgång till balkong. Väggspeglar. Köksdel med utsikt mot ån ifrån arbetsbänken. Vackert kök med ekluckor och inbyggt vinställ. Matrumsdel med vedspis samt uppmurad spiskåpa och synliga bjälkar. Tvättstuga/grovkök med tvättmaskin, torktumlare samt sköljho. Groventré. Hall med garderober och extra kyl samt nedgång till nedre plan.

Sutterängvåningen

Hall/relaxdel. Poolrummet är omkaklat 96/97. Poolen är nyligen helrenoverad med ny liner, pool duk samt trappor-17. Stort ljusinsläpp ifrån stort fönsterparti mot uteplats och ån. Den ena väggen pryds med en vacker målning av kostnären Marie Östberg Ardesjö. Infrabastu-17. Ifrån poolrummet är det utgång till altan med utomhusspa-16 samt ett inglasat uterum. Tv/relaxrum. Träningsrum med diskho. Kaklad wc/dusch. Utrymme med pumpar samt värmeväxlare till poolen. Värmepumpsrum med värmepump. (Här finns även den gamla värmepannan och oljetanken, dessa är dock ej i bruk). Förråd med garderober samt två frysar. Dubbelgarage samt förråd. Nya fjärrstyrda garageportar-19. (Ny asfaltering-23 utanför)

Övervåningen

Allrum med utgång till balkong. "Dressing room" med heltäckningsmatta samt nyare tapet. och platsbyggda garderober. Tvrum. Wc/dusch med kakel och klinker samt golvvärme. Två sovrum. "Master bedroom" med nytt golv/tak och tapet. Garderob samt ett eget badrum. Badrummet med kakel/klinker samt golvvärme. Duschkabin 1x1meter. Stor förrådsvind med uppgång ifrån allrummet.

Typ

Fastigheten Lindesberg Storå 19:1 . Avstyckad gård. 2 plan med sutterrängvåning. 1933.

Storlek

Boarea ca 200 m² , biarea ca 160 m². Taxerad area. Märk att den taxerade arean ej regelmässigt överensstämmer med den verkliga arean 10 rum , 3 sovrum

Byggnad

2 plan med sutterrängvåning. Byggår 1933.
Renoveringar : Bostadshuset är för övrigt genomgående ytsiktsrenoverats åren -96/97, bl a tre helkaklade badrum, kök, utbytta va-ledningar, samt tillbyggt trapphus mm. Markiser till samtliga fönster+ balkonger och uteplats.

* Poolrumsbyggnaden är tillbyggd -75/-76 och poolen är renoverad -17 med ny liner, trappor och ny belysning. Avfuktare- 16. Plåttak.
* Infrabastu-17.
* Kamin-17.
+ Ny skorsten-17 i gäststuga.
* Vedbastu-17
* Inredd gäststuga+ veranda+tak-18.
* Grillplats. Garageportar (hus)-19. Värmepump-19.
* Nytt tak på den södra flygeln-20+ veranda. Staket vid infart.
* Nya murar-22 samt trappor på baksidan samt vid den södra gaveln.
* Nytt tak-24 över dubbelgaraget på den norra flygeln.

Uppvärmning:
Sjövärme 400m slang i ån, installerat-04.
Jordvärmeslinga, ca 400 m , nedgrävd-23
Solceller har installerats -24. Uppskattas ge ca 16 000 kWh/år.

Byggnadssätt:

Grund: Källare, omdränerad -08.
Fasad: Tegel.
Takbeklädnad: Tegel.
Fönster: Isolerglasfönster-20. Fönsterluckor-20. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Vatten-/avloppsledningarna i huset är utbytta -96/-97 .

Övrigt: Norra "flygeln" inrymmer dubbelgarage/gäststuga. Entréveranda-18. Gäststuga (inredd-18), ca 46 kvm. Rum med luftvärmepump-17 samt bergslagskamin-17 (ny plåtskorsten-17). Laminatgolv. I rummet finns även ett barkök med kyl, micro samt diskho, skåpsinredning. Lucka till vindsdel. Kaklad wc/dusch med handukstork. Sovrum. I gäststugan är det helt ny el-18. Taket med betongpannor. Träpanel, målad-18. Källardel med förrådsdel med omgjuten platta. Här finns även färskvatten samt sjövattenpump för utomhusbevattning. Vinkällare. Dubbelgarage, ca 8*9= 72 kvm, med högt i tak, lämpligt för båt/husbil mm. Nytt tak-24, betongpannor. Ifrån bostadshuset finns en värmekulvert som är dragen till denna byggnad, som hålls uppvärmd.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Sjö/jord/sol IVT värmepump-19. Solpaneler-24

Elförbrukning: 37 000 kWh/år

Nätbolag: EON

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber indraget 2015.

Övriga byggnader

Södra "flygeln" inrymmer förrådsutrymmen (fd charkuteri).
Veranda-20 med tak.
BV: Inrymmer förrådsrum.
ÖV: Förrådsvind samt fd kök+ rum. Betongpannor-22 med solpaneler-24.

Intill "flygeln" finns en tillbyggnad i 1-plan, inrymmande isolerad stalldel med gjuten platta med 2 st stora boxar samt en mindre. Plåttak är lagat/utbytt-22.

Isolerad snickeribyggnad.

Industritält med belysning, el och asfalterat golv. 8x12 m.

Kallförråd (virke)

Tomt

Storlek: 11 640 m²

Uteplats: Flera uteplatser i olika väderstreck, de flesta med utsikt mot ån i västerläge, bl a ett inglasat uterum-17. * Altan med utomhus spa-16. Utedusch. Nytt soldäck. * Balkong med utgång ifrån matsalen. Golv och räcke-20. * Bastuhus-17 med vedeldad kamin-17. * Uterum med grillplats. Plåttak.

Övrigt: Tomt: Ca 11 640 kvm. Åtomt (gränsen går ungefär i mitten av ån) med parkliknande trädgård. Ca 120 m strandlinje! Bryggor med eluttag samt belysning. Infart med vacker rundel samt flaggstång. Två fontäner och trädgårdsbelysning. Nya murar-22 samt trapp på baksidan samt längs den södra gavel (bostadshuset). (Putsning av murarna återstår) Två robotgräsklippare sköter större delen av gräsmattan. Köksträdgård med hallonhäck, bärbuskar, vindruvor, jordgubbsland, björnbär och odlingsbänkar. Vildvin och rosor.

Ekonomi

Pris 5 950 000 kr . Taxeringsvärdet är 1010000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 798 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1933.

Uppskattad total driftskostnad : 53 226 kr/år, varav:

El : 35 000 kr

Vatten/avlopp : 6 234 kr

Sotning skorsten : 700 kr

Renhållning : 2 076 kr

Försäkring : 9 216 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel! Solcellerna ger ca 16 000 kwh/år. Kaminen i salongen sotas varje år och vedspisen vart annat år. Bergslagskaminen i gäststugan sotas vart annat år.

Energideklaration

Energiklass : C

Elförbrukning: 47 kWh/år

Energiprestanda, primärenergital: 77 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2024-10-31

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1965-09-14)

Rättigheter last: Ledningsrätt Starkström

Vägbeskrivning

Från Lindesberg åk R50 mot Kopparberg/Falun. Tag av mot Storå åk mot Stråssa, efter bron i Storå tag därefter första vägen till vänster, Industrivägen. Huset ligger på Industrivägen 7 på vänster sida.

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.

BESIKTNING OCH DOLDA FEL FÖRSÄKRING:
Fastigheten är besiktigad och dolda fel försäkring är tecknat av säljaren. Besiktningsprotokoll finns att få hos mäklaren