Örnstigen 14, Sälen - Malung-sälen

Arkitektritad fjällstuga med ett av Sälens bästa lägen, strax ovanför Gammelgården på Högfjället! Ett ståtligt och rymligt timmerhus i tre etage med stora sällskapsytor såsom storstuga, allrum gillestuga med lounge, biljardrum och bar i skinn! På mellanplan finns tre sovrum och samtliga har egen balkong med fin utsikt i söderläge!

Bostaden är belägen på en hörntomt med gångavstånd till Gammelgården i Högfjället, som är ett perfekt område för den som älskar aktiviteter i fjällen oavsett årstid! Närheten till naturen och med ett ostört läge är du endast 1,5 kilometer från närmsta lift som tar dig antingen till Högfjällshotellet eller Lindvallen och dess utbud av skidbackar och upplevelse bad till hotell, butiker och restauranger.

För längdskidsåkningsentusiasten så finns fina leder som utgår strax nedanför Gammelgården, vilket tar dig igenom en otroligt vacker fjälltur till bl a till Hemfjällsstugan och Storfjällsgraven, där det finns möjlighet för mat/fika paus. Det finns även möjlighet att åka hundspann/hyra skoter! Sedan finns även närhet till Gubbmyrens längdskidspår.

Sommarhalvåret finns fina möjligheter för vandring/cykling i den otroligt vackra naturen! Det finns ett omfattande nätverk av cykelleder och utmärkta vandringsleder. Till Sälens nya flygplats Scandinavian Mountains Airport är det cirka 25 kilometer.

Planlösning

Fjällstugan är i tre plan och har totalt 10 rum och kök, separat wc, wc/dusch, wc/bad, wc/dusch bastu. Samtliga sovrum i mellanplan har egen balkong mot söder!

Entréplan

Välkomnande och rymlig HALL med handbilade timmerväggar, klinkergolv och panel i tak. Dörr ut till vidbyggt garage som numer används såsom gym. Man kommer till gymmet direkt ifrån hallen. Garageportarna finns kvar och inrymmer numer en skid/redskapsbod. TVÄTTSTUGA med stapel av tvättmaskin och torktumlare, här finns även torkskåp och elcentral. Våtrumsmatta/ tapet, panel i tak. STORSTUGA med en stor murad öppen spis i Älvdalssten. Lamiinatgolv-24, panel i tak med synliga takbjälkar. Timrade väggar. MATRUM med timmerväggar, laminatgolv-24, panel i tak. Utgång till stor altan/balkong. KÖK med allmogeluckor i mörkbetsad furu, kakel över diskbänk, laminatgolv och panel i tak. Köket är utrustat med hällelspis, diskmaskin, köksfläkt, mikro, kyl/frys. WC med våtrumsmatta, timmerväggar och panel i tak.

Mellanplan

LOUNGE med sidentapeter på vägg, laminatgolv-24 och målad betong i tak. SOVRUM 1 med dubbelsäng och klädkammare. Målade-24 väggar, målad väv i tak samt laminatgolv-24. Utgång till balkong i söder! WC/DUSCH med heltäckningsmatta på golv, våtrumstapet samt målad skiva i tak. SOVRUM 2/MASTER BEDROOM, Allrum med "Lima"säng, sminkhörna, klädkammare. Grönmålad panel-24, laminatgolv-24 samt målad väv i tak. Stort badrum med separat wc, badkar, dubbelhandfat samt inbyggd dusch. Sovkamare med dubbelsäng och läshörna. Utgång till balkong i söder. SOVRUM 3 med två våningssängar från Lima (4 bäddar). Vitmålad panel-24 på vägg, laminatgolv-24. dörr ut till balkong i söder.

Källarplan

SÄLLSKAPSRUM med bar i oxskinn! Klinkergolv, okantad panel på vägg och panel i tak. SOVALKOLV/BASTU/DUSCH/WC . Separat wc & dusch. Stor familjebastu med omklädningsutrymme. Våtrumsmatta, panel på vägg och i tak. GILLESTUGA/LOUNGE/BILJARDRUM. Lounge med stor murad öppen spis i Älvdalssten, öppna ytor och biljardbord. Målad betong i tak, textilmatta, okantad panel på vägg och synliga takbjälkar. VINKÄLLARE med fast upplyst förvaringshyllor för ca 100 flaskor. Plats för litet möblemang! Låsbar plåtdörr till källaren.

Typ

Fastigheten Malung-Sälen Västra Sälen 10:64. Friliggande villa. 2 plan i souterräng med källare. 1976.

Storlek

Boarea ca 190 m² , biarea ca 120 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 10 rum

Byggnad

2 plan i souterräng med källare. Byggår 1976.
Renoveringar : Ytskiktsrenovering har skett i de flesta rummen år 2024.

Byggnadssätt:

Grund: Betongplatta.
Stomme: Betong.
Fasad: Handbilat timmer.
Takbeklädnad: Plåt.
Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt avlopp, Enskilt vatten. ( områdets gemensamma vattenverk)

Övrigt: Takad entré med betongbelagd infart

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Tre st luftvärmepumpar-22 + murade öppna spisar

TV- och internetanslutning

Internet: Mobilt.

Tomt

Parkering: Parkering för 4 bilar

Storlek: 1 513 m²

Uteplats: Altaner/balkonger i söderläge

Ekonomi

Pris 8 995 000 kr . Taxeringsvärdet är 4737000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 2 548 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1976.

Uppskattad total driftskostnad : 48 146 kr/år, varav:

Uppvärmning : 20 716 kr

El : 6 950 kr

Vatten/avlopp : 5 606 kr

Väggemenskap : 4 100 kr

Försäkring : 6 704 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej utförd

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1965-07-15)

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Västra Sälen GA:53 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Västra Sälen GA:54 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som de känner till.

Inventarier: Fastigheten säljs möblerad och inklusive övriga inventarier, förutom några personliga minnessaker.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.