Högbovägen 3, Ställdalen - Ljusnarsberg

En idyll med egen damm & stor tomt på en rofylld plats i natursköna Bergslagen. Utöver det trivsamma bostadshuset finns här flera fina utrymmen för gäster! I ett av uthusen finns även trevligt rum inrett som "English pub". Fd ladugård med isolerat snickarrum mm. På uthusets övervåning finns en stor loge, perfekt som festlokal eller för lek.

Bostaden inrymmer 3(4) rok, wc/bad, wc/handfat och källare med bl a tvättstuga/dusch och pannrum. Vattenburen uppvärmning via jordvärmepump, nyligen servad. Vedspis i köket och Bergslagskamin i vardagsrummet, båda eldstäderna är i bruk. Kommunalt vatten och avlopp.

Här har ett par från England bott sedan 2021 men säljer nu pga sjukdom. De hoppas att den/de som tar över fastigheten kommer trivas lika bra som de har gjort.

I omgivningen finns många sjöar och vattendrag samt skogar med bär och svamp. I Ställdalen finns en fin badplats/gym samt tågperrong, så man praktiskt kan ta sig med tåg till olika städer för jobbpendling mm. I närheten (Östra Kumlan) finns även ett härligt skogscafé, där man bl a kan köpa fika, rökt lax mm.

Ca 9 km till Kopparberg, där det finns vårdcentral, apotek, tandläkare, affärer, skola F-9, en av Sveriges vackraste kyrkor mm.

Planlösning

Trivsamt bostadshus om 3 (4) rok, varav kök och vardagsrum samt wc/handfat på bottenplan och möblerbar hall samt två sovrum, barnrum/klädkammare samt badrum på övre plan. Källare med pannrum, förråd och tvättstuga/dusch.

Bottenvåningen

Entré med veranda. Hall med trägolv och trapp till övervåningen. Mysigt kök med vedspis, trägolv och träpanel i tak. Fint gammalt skåp. Ny kyl/frys -24, elspis, fläkt-13, diskmaskin . Ett fantastiskt vardagsrum med fint ljusinsläpp och härlig Bergslagskamin. Rummet renoverades-15 med nya fönster samt brett fint trägolv! Wc/handfat under trappen till övervåningen.

Övervåningen

Möblerbar hall med trägolv. Äldre badrum med wc, handfat & badkar. Klinker på golv. Tapet på väggarna. Sovrum med trägolv och träpanel i tak, garderober. Sovrum med trägolv och garderober. Intill finns barnrum/klädkammare.

Källarvåningen

Pannrum med jordvärmepump samt ved/olja/elpanna (avställd). Oljetank. Förråd. Rum med utgång. Tvättstuga med dusch, ho, tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Bosch, ca 1 år gammal).

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Dunderbo 1:38. Friliggande villa. 1 ½ plan med källare. 1909.

Storlek

Boarea ca 110 m² , biarea ca 10 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 3 rum , 2 sovrum

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1909.
Renoveringar : Elcentral med automatsäkringar. 20 Amp.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel, målad-11.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: Innanfönster/treglasfönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Ved-/olje/elpanna finns också men den är avställd. Innan värmepannan tas i bruk ska den kontrolleras och godkännas av sotare. Oljetank, besiktigad-19 (skall göras vart 6;e år) Två rökkanaler tätade-10 samt ny takstege

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning via Jordvärme-10

Elförbrukning: 10 975 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

Övriga byggnader

TIMRAD "RIASTUGA", lämplig gäststuga. Tegeltak.

GÄSTSTUGA/"ENGLISH PUB"/FÖRRÅD
Gjuten platta och tak med betongpannor.

Gäststugan: Isolerat gästrum med fina plankor på golvet. Pardörrar till utrymme som varit tänkt som wc/dusch. Trappa till övervåningen. Där finns ett rum med en enkel köksdel med elspis och vattenkran som kan värma upp vatten. Det finns en vattenledning dit men den är defekt.

"English pub": Mysigt utrymme med trägolv och bardisk.

FD LADUGÅRD med tegel/betongpannor.
Loge med festlokal.
Snickerilokal med värmefläkt, trefasuttag och rikligt med belysning.
Inredda rum med trägolv (denna del bör eventuellt rivas ur invändigt, det har förekommit fukt-/rötskador).

LADA med trägolv. Plåttak. Utedass.

LADA/VEDBOD med plåttak.

CARPORT, byggd -13

Tomt

Storlek: 8 627 m²

Övrigt: Vacker uppväxt trädgård med flaggstång, fruktträd samt en trevlig damm! Växthus

Ekonomi

Pris 1 300 000 kr . Taxeringsvärdet är 355000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 263 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 44 122 kr/år, varav:

Uppvärmning : 12 420 kr

El : 12 000 kr

Vatten/avlopp : 8 453 kr

Sotning skorsten : 2 240 kr

Renhållning : 3 209 kr

Försäkring : 5 800 kr

Försäkring: IF. Fullvärde: Ja.

Driftskostnad för nuvarande ägare som bott här permanent. Elförbrukning 10 795 kWh under 2023. Den kostnaden är uppdelad på hushållsel och uppvärmning.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej utförd

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Ljusnarsberg Ställdalen GA:1

Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljarna är dock skyldiga att redovisa de fel och brister som de känner till.

Fastigheten kommer ej tömmas eller städas, säljarna kommer ta bort det de vill behålla innan tillträdesdagen.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.