Kvarnabergsvägen 32, Gusselby - Lindesberg

Mysigt bostadshus med tillhörande uthus och lillstuga/lekstuga. Möjligt att ha även som fritidshus! Huset inrymmer 3 rok, wc/dusch samt källare med tvättstuga/pannrum och wc/handfat. Intill köket finns en inglasad altan med utsikt över trädgården. Även en uteplats under tak i västerläge, vid huset entré. Vattenburen värme finns installerad. Bra carport intill huset. Rymlig tomt i soligt läge. Gång-/cykelavstånd (3 km) till fin badplats vid anläggningen Gusselby Annorlunda. Även nära till Lindesbergs centrum, ca 5 km.

Välkommen på visning!

Planlösning

Huset inrymmer 3 rok samt möblerbar hall på övervåning och källardel med pannrum/tvättstuga, wc/handfat och matkällare.

Bottenvåning

HALL med trägolv. Trappa till övervåningen och nedgång till källaren. BADRUM med klinkergolv. Väggarna är beklädda med kakel/väv. Wc, handfat, duschkabin. VARDAGSRUM med laminatgolv. KÖK med rymlig matplats. Laminatgolv. Mosaik ovanför diskbänk. spishäll, spisfläkt, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Utgång till inglasad altan.

Övervåning

MÖBLERBAR HALL med fint ljusinsläpp. Lämpligt som kontor. RUM med heltäckningsmatta. 3 garderober. SOVRUM med laminatgolv. Förvaringsskåp.

Källarvåning

MATKÄLLARE/FÖRRÅD PANNRUM/TVÄTTSTUGA med värmepanna CTC 1200 Family (el/pellets) och pelletsförråd. Tvättmaskin. WC/HANDFAT

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselby 3:46. Friliggande villa. 1 ½ plan med källare. 1928.

Storlek

Boarea ca 80 m² , biarea ca 25 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 3 rum

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1928.

Byggnadssätt:

Grund: Källare. Åt väster & söder omdränerat, platonmatta.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, enskilt avlopp. Beslut finns om anslutning till kommunalt avlopp.

Övrigt: Om pellets ska börja användas igen behöver sotare meddelas och brandskyddskontroll genomföras. Senaste kontrollen var 2022, inga brister den gången.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning via värmepanna (pellets/el). Nu anv. endast el

Elförbrukning: 12 829 kWh/år

Nätbolag: EON

TV- och internetanslutning

Internet: Nuvarande ägare använder mobilt bredband.

Övriga byggnader

Uthus (Fd ladugård). Renoveringsbehov, läckage i tak.
Liten stuga/lekstuga.

Tomt

Storlek: 2 054 m²

Ekonomi

Pris 895 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 689000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 510 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 36 943 kr/år, varav:

Uppvärmning : 25 000 kr

Vatten/avlopp : 5 728 kr

Renhållning : 3 015 kr

Försäkring : 3 200 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad. 2 personer som bor i huset. Uppvärmningskostnaden avser total elkostnad per år.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Nyttjanderätt: Tele

Övrigt

Friskrivningsklausul.
Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister, säljarna är dock skyldiga att upplysa om de eventuella fel/brister som de känner till.

Uthuset och lillstugan kommer ej städas av eller tömmas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.