Tallvägen 4, Ställdalen - Ljusnarsberg

Fint hus med bergvärme, nya 3-glasfönster -22 samt ommålad fasad. Här har flera stora förbättringar under sista åren! 4 rok + möblerbar hall. Renoverad wc/handfat på övervåningen och i källaren finns fint badrum med kakel/klinker, renoverat 2023. Flera rum har målats om på senare tid och även nytt golv på hela bottenvåningen.

Gångavstånd till tågperrong med bra tågförbindelse till bl a Ludvika och Kopparberg. Även nära till sjön Björken som man kan skymta från huset. Gång-/cykelavstånd till förskola och fin badplats vid sjön Sågdammen, där ordnas gratis simskola för barn under två veckor på sommaren. På samma område finns inom- & utomhusgym, fotbollsplan och elljusspår med längdskidsspår vintertid. Mer om aktiviteter i Ställdalen på https://www.stalldalensaik.se. Det finns ett aktivt byalag som hittar på gemensamma aktiviteter.

Ställdalen har en naturskön omgivning som består av bär- & svamprika skogar samt flera fina fiskevatten! Endast 15 min med bil till golfbana i Stjärnfors och 20 min till Gokart-bana i Grängesberg. En halvtimme med bil till familjevänlig skidanläggning (Fjällberget) och ca 1 timme till de större skidanläggningarna Säfsen Resort samt Romme Alpin. Till Kopparberg är det 9 km och där finns det vårdcentral, apotek, tandläkare, bank, affärer, skola F-9 mm.

Den här fastigheten är lämplig både som permanent boende och som fritidshus. Välkommen på visning!

Planlösning

Bostaden inrymmer 4 rok samt stor möblerbar hall, renoverad wc/handfat på övervåningen och fint badrum i källaren från 2023. Ommålning har gjorts av flera rum från 2021 och framåt samt nytt vinylgolv på hela bottenvåningen.

BOTTENVÅNING

Hall

Nedgång till källare och uppgång till övervåningen.

Kök

med köksskåp i original, ommålade köksluckor. Kylskåp. Elspis och spisfläkt.

Rum

med garderober. Skjutdörr mellan detta rum och köket.

Vardagsrum

med skjutdörr till hallen

ÖVERVÅNING

Stor möblerbar hall

med parkettgolv och öppen spis (ej i bruk). Utgång till inglasad balkong.

Inglasad balkong

med utsikt mot sjön Björken. Det här utrymmet har ej renoverats men skulle kunna bli en mysig plats att sitta på!

Förråd/skrubb

Gamla fläckar i taket

Sovrum

med laminatgolv. Garderob.

Wc/handfat

med ingång från sovrummet. Renoverat under 2023. Handfatsavloppet behöver ses över.

Sovrum

med parkettgolv.

KÄLLARVÅNING

Badrum (wc/dusch)

Renoverat 2023. Wc. handfat, badrumsskåp och dusch. Kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme (defekt).

Tvättstuga/värmepumpsrum

Här inne finns värmepumpen till bergvärmen. Plats för tvättmaskin.

Hall med utgång och vattenmäta

Två förrådsrum

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Västra Born 1:90. Friliggande villa. 2 plan med källare. 1939.

Storlek

Boarea ca 93 m² , biarea ca 45 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 4 rum

Byggnad

2 plan med källare. Byggår 1939.
Renoveringar : Ommålad fasad 2022 samt nya 3-glasfönster.
Ny el i hela huset -23/-24, gjort av elektriker.
Badrum i källaren (wc/dusch) renoverat 2023.
Wc/handfat på övervåningen har även renoverats

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Eternit, ommålad 2022.
Takbeklädnad: Tegel.
Fönster: 3-glasfönster från -22. Äldre 2-glas i källare. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning via bergvärme, från 2013.

Elförbrukning: 7 500 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

Övriga byggnader

Förråd

Tomt

Storlek: 1 545 m²

Övrigt: Trädgårdstomt

Ekonomi

Pris 650 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 216000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 146 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 32 868 kr/år, varav:

Uppvärmning : 17 250 kr

Vatten/avlopp : 8 386 kr

Renhållning : 2 101 kr

Försäkring : 5 131 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Avstyckningsplan: Ställdalens Bruks egnahemsområde

Gemensamhetsanläggningar: Ljusnarsberg Ställdalen ga:1

Övrigt

Friskrivningsklausul: Fastigheten säljs med friskrivning för ev fel och brister, säljaren är dock skyldig att upplysa om de fel och brister som denne känner till.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.