Björnstigen 11, Nora - Nora

Rymlig bostad på trevligt område! 1-plan + hel källarvåning, 120 +120 m². Stort, härligt vardagsrum med mysig eldstad. Och intill detta rum finns ett underbart inglasat uterum som kan nyttjas året om! Renoverade ytskikt i flera rum under 2024-2025. 5 rok, varav 3 rok wc/dusch på entréplanet + källarvåning med gillestuga, sovrum, hobbyrum och wc/dusch/tvättstuga/bastu. Vardagsrummet kan delas av om man önskar flera rum. Fiber är installerat. En lummig trädgård med bl a Magnolia, klätterhortensia, syrén, äppelträd, ramslök och växthus. Garage vid huset.

Här har man nära till mycket och det är en stor frihet att kunna ta sig till fots eller på cykel. I närmiljön finns grönområden, Hagbyån och Fibbetorpsskogens naturreservat, en mycket naturskön plats med vacker utsikt och fin grillplats. Kort promenad på 500 m till förskola, idrottsplats, ishall mm. Ca 1,5 km till ett mysigt centrum och Norasjön. Nora lockar många besökare under sommaren som vill komma för den fina miljön och den populära Noraglassen. Från strandpromenaden kan man åka kostnadsfritt med båten "Plaskus" över till Alntorps Ö, en rolig utflykt! För barn/ungdomar som vill aktivera sig är det kul att stor fotbollsplan och skateboard ramp finns i närheten av bostadshuset. Även trevlig badplats i Åsbosjön, ca 1,5 km dit.

Kontakta mäklaren för mer info.

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 3 rok, badrum, härligt inglasat uterum på entréplanet och hel källarvåning med stor gillestuga, sovrum, hobbyrum, wc/handfat och tvättstuga/dusch/bastu. ENTRÈHALL med nytt klinkergolv med golvvärme vid ingången samt slipat och behandlat parkettgolv. Garderob. KÖK utrustat med spishäll, spisfläkt, diskmaskin, ugn, kyl och frys. Golvmatta. Stor matplats. Överskåp är borttagna mellan köksdelen och matplatsen vilket gör det ljust och luftigt. VARDAGSRUM MED KOMBINERAT MATRUM. Slipat och behandlat parkettgolv och ommålade väggar. Ny braskamin från 2025 med en central plats i huset. Utgång till uteplats och till inglasat uterum. INGLASAT UTERUM. Härligt rum med stenplattor på golvet. Skjutdörrar till uteplats. Gråmålad träpanel på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Här kan man vara året om men får ställa in element för uppvärmning under vintern. HALL med linneskåp. slipat och behandlat parkettgolv. SOVRUM med garderober. Nytt laminatgolv och ommålade väggar. Utgång till trädgården. BADRUM med våtrumsmatta på golv och väggar. Wc, handfat, duschkabin och bidé. Vindslucka i taket. SOVRUM med garderober. Nytt laminatgolv. TRAPPA ner till källaren. Vid trappan sitter en IVT luftvärmepump. GILLESTUGA. Här nere finns en öppen spis med insats (eldstaden är ej godkänd för eldning). Luftvärmepump Panasonic. Träpanel i tak. Golvet är omgjort, det fanns tidigare impregnerade balkar under golvet. Dessa är nu borttagna och nu det är gjutet med ny betong. RUM/SOVRUM med nytt laminatgolv samt ommålade väggar och tak. WALK IN CLOSET intill. TVÄTTSTUGA/DUSCH/BASTU. Tvättstuga med utgång till trädgården. Tvättmaskin (Cylinda) från 2020, tvättho, torkskåp och NIBE varmvattenberedare från 2010. Garderob med vattenmätare inuti, utbytt vattenmätare med möjlighet till avstängning. Kaklad duschhörna. Bastu. WC/HANDFAT med ny wc-stol 2022. HOBBYRUM med matta på golvet. Ommålade väggar. MATKÄLLARE (vidbyggt vid huset).

Typ

Fastigheten Nora Järven 3. Friliggande villa. 1 plan + källare med ytterligare 120 m². 1974.

Storlek

Boarea ca 120 m² , biarea ca 120 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 5 rum

Byggnad

1 plan + källare med ytterligare 120 m². Byggår 1974.
Renoveringar : Underhåll som gjorts;
Ommålat vid husets entré, våren 2025.
Ytskikt i flera rum 2024-2025.
Fönster ommålade utvändigt 2022.
Träpanelen är ommålad kring 2018.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Fasad: Mexitegel/träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glas fönster.

Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Braskamin, Aduru från 2025. Två stycken luftvärmepumpar + elelement

Elförbrukning: 9 000 kWh/år

Nätbolag: EON

TV- och internetanslutning

Internet: Fiberanslutning finns installerad.

Övriga byggnader

GARAGE med plåttak. Gjuten platta.

Tomt

Storlek: 810 m²

Uteplats: Ny altan på baksidan 2025

Ekonomi

Pris 1 495 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1347000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 079 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1974.

Uppskattad total driftskostnad : 43 093 kr/år, varav:

El : 19 500 kr

Vatten/avlopp : 14 000 kr

Sotning skorsten : 500 kr

Renhållning : 2 468 kr

Försäkring : 6 625 kr

Försäkring: IF. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad.

Energideklaration

Energiklass : D

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2023-06-14

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan: Västra esstorp

Övrigt

Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att upplysa om de eventuella fel och brister som denne känner till.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.