Lindesby 152, Nora - Nora

Rymligt hus med stor tomt och dubbelgarage mitt i denna härliga by! Här bor man bra i en naturskön omgivning och har nära till skola, bensinstation och snart en nyöppnad lanthandel. Vattenburen uppvärmning via bergvärme. Även mysigt med fungerande vedspis i köket och ytterligare en eldstad i rum på bottenvåningen. 5 rok + två stora och fina rum i källaren. Groventré/tvättstuga, 2 st wc/handfat och bra avdelning med wc/dusch/bastu i källaren.

Här finns öppna altaner åt olika väderstreck, vilket är en fördel om man vill kunna välja mellan sol och skugga. Om regnet kommer eller temperaturen känns för låg, är det skönt att förflytta sig in till den inglasade altanen. Trädgård med växthus, flaggstång och mycket plats för lek. Stor del av resterande tomt är naturtomt med en del tillhörande träd.

I Järnboås finns flera föreningar och en bygdegård för gemensamma aktiviteter. En vacker närmiljö med fin natur och flera sjöar. Gång-/cykelavstånd till badplatsen i Finnsjön, ca 2 km.

Planlösning

Huset inrymmer 5 rok, 2 st wc/handfat, groventré/tvättstuga och källarvåning med två stora rum, pannrum och wc/dusch/bastu. Ytskikt i rum är renoverade i slutet av 2016.

BOTTENVÅNING

Hall

med klinkergolv och trappa till övervåningen samt trappa till källaren.

Wc/handfat

Fd badrum, badkar är nu borttaget. Fuktskada har upptäckts vid badkarsavlopp. Torkning ska påbörjas. Wc, handfat.

Rum

med fungerande eldstad, öppen spis med insats samt inbyggd fläkt. Parkettgolv. Utgång till inglasad altan.

Vardagsrum

Portal mellan rum och vardagsrum.

Kök

med fungerande vedspis. Köksskåp i furu. Vitmålad träpanel i tak. Kyl och frys från 2008. Diskmaskin. Hällelspis (70cm) och spisfläkt. Kakel ovanför diskbänken. Bröstpanel. Stor matplats med utgång till öppen altan i kvällssolsläge.

Groventré/tvättstuga

Ny våtrumsmatta -24. Bröstpanel. Tvättho. Tvättmaskin och torktumlare. Utgång.

ÖVERVÅNING

Hall

med trägolv.

Sovrum

Laminatgolv. Utgång till balkong. Klädkammare med elelement.

Wc/handfat

Central placering mellan två sovrum

Klädkammare/barnrum

Mitt emot wc/handfat ligger detta utrymme med trägolv och elelement. Förråd/klädkammare. Även möjligt som barnrum.

Sovrum

med garderober. Vitmålad träpanel i tak. Äldre fönster, ommålat 2016.

Sovrum

med garderober. Vitmålad träpanel i tak. Äldre fönster, ommålat 2016.

KÄLLARVÅNING

Stort rum

Stort rum med trägolv. Ommålade väggar 2020. Nu avdelat med draperi, en sovrumsdel och en kontorsdel. Vitmålad träpanel på vägg.

Snickarbod/pannrum

med bergvärmepump -08. Servas årligen.

Matkällare

med två frysboxar (endast en av dessa ingår i köpet).

Stort rum

med heltäckningsmatta och träpanel på vägg. Garderobsvägg.

Wc/dusch/bastu

Wc, handfat, dusch. Kakel & klinker. Golvvärme (el) som är defekt, krånglar ibland. Fin bastu. Utgång, ny ytterdörr vintern -24/-25.

Typ

Fastigheten Nora Lindesby 3:30, 1:8. Friliggande villa. 1 ½ plan med källare. 1944.

Storlek

Boarea ca 141 m² , biarea ca 100 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 5 rum

Byggnad

1 ½ plan med källare. Byggår 1944.

Byggnadssätt:

Grund: Källare/torpargrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel, ommålad 2017.
Takbeklädnad: Betongpannor, plåt .
Fönster: 2-glasfönster, många är utbytta under 2000-talet. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Värmepump från 2008, servas årligen.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen uppvärmning via bergvärme + vedspis och braskassett

Elförbrukning: 10 790 kWh/år

Nätbolag: Eon

TV- och internetanslutning

Internet: Mobilt bredband är det som används av nuvarande ägare..

Övriga byggnader

DUBBELGARAGE med plåttak och fjärrstyrda portar. Oisolerat. El och avlopp finns. Loft med förvaringsutrymme.

VÄXTHUS

Tomt

Storlek: 6 908 m²

Uteplats: Inglasad altan med isolerat tak, väggar och golv. Enkelglas. Öppen altan i vinkel vid entrén från 2017 och en till öppen altan på andra sidan från 2016.

Övrigt: Flaggstång. Torkvinda.

Ekonomi

Pris 1 300 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 781000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 585 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 37 095 kr/år, varav:

Uppvärmning : 16 000 kr

Vatten/avlopp : 12 369 kr

Sotning skorsten : 1 000 kr

Renhållning : 1 943 kr

Försäkring : 5 783 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad. Utöver detta har de en kostnad för larm på 568kr/månad. Ca 2 m³ ved har eldats i eldstäderna per år. Den veden är tagen från den egna tomten så ingen kostnad har tagits med för det i beräkningen.

Energideklaration

Energiklass : C

Energiprestanda, primärenergital: 43 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2016-09-12

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut last VA-ledningar

Planbestämmelser: Byggnadsplan: Järnboås samhälle I

Gemensamhetsanläggningar: Andel i Nora Lindesby ga:1 (avser vägar och grönområden)

Övrigt

Sector alarm med brandlarm är installerat och kan övertas av köparen.

Utanför groventré/tvättstuga finns utkastare med varmt och kallt vatten. En till utkastare finns (kallvatten).

Fastigheten består av två tomter.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.