Svarvarbovägen 10, Ställdalen - Ljusnarsberg

Hus med mycket charm, gott om utrymme och fint läge! Vackra innanfönster med fint, munblåst glas. Trägolv och eldstäder i alla rum, två av dessa är i bruk i dagsläget. Godkänd ny kamin 2024 och gammal vedspis som är i bruk på bottenvåningen, mot söder. Gamla spegeldörrar finns i hela huset, vissa är täckta av masonit. Huset inrymmer i nuläget 5 rum, 3 kök (varav 2 fd kök). Separat wc/handfat och separat duschrum med tvättmaskin. Nytt plåttak på huset 2023 samt ommålad fasad. Fastigheten är använd som sommarbostad i minst 60 år tills nuvarande ägare tog över. Det är inte många förändringar gjorda sedan huset byggdes. Stambyte gjordes på bottenvåningen 2020 och då kopplades vattnet till övervåningen bort. Elen är delvis ny på vissa ställen och på vissa ställen finns det ej fungerande el. Det som nu finns i huset ingår i köpet. I det vinröda köket lämnas husgeråd kvar så här kan man börja vara eller bo på en gång! Nuvarande ägare har haft en bra internetuppkoppling via StarLink, internet vid satellit. Den utrustningen ingår.

Liten fin veranda vid husets baksida med möjlig morgonsol. Trevlig trädgård med odlingsbädd, bärbuskar och tre äppelträd.

Även grannhuset på Svarvarbovägen 8 är nu "till salu" så en mycket bra möjlighet om ni är flera som vill ha något nära varandra. Det är två goda vänner som bott grannar här men då ägaren av grannhuset nu har gått bort ska båda fastigheterna säljas.

Gång-/cykelavstånd (ca 2 km) till fin badplats med grillplats och beachvolleyballplan. I det området är det också gym och motionsspår. Vintertid kan det även finnas skidspår och isbana. Mer om badplatsen och aktiviteter i Ställdalen på https://www.stalldalensaik.se. Ställdalen har ett aktivt byalag som hittar på gemensamma aktiviteter, där de som vill får delta. Järnvägsstation finns på gångavstånd. Till Kopparberg är det ca 1 mil och där finns det vårdcentral, apotek, tandläkare, affärer, skola F-9 mm.

Planlösning

HUSET inrymmer i nuläget 5 rum, 3 kök (varav 2 fd kök). Separat wc/handfat och separat duschrum med tvättmaskin. BOTTENVÅNING TAKAD ENTRÈ med trappor från två håll och två ingångar. ENTRÉHALL. Nu öppning mellan dessa ingångar invändigt. FD BADRUM. Det finns avlopp för wc och handfat men används nu för tvättmaskin (toppmatad) från 2025 och dusch samt varmvattenberedare. WC/HANDFAT Nyare WC-stol och VA ledningar. Elelement, ej i bruk. Värmevakt finns, brukar användas via skarvsladd. På den vänstra sidan om ingången finns det blåa köket. FD KÖK med blåa köksluckor, trägolv och vedspis (avställd, ej i bruk). Utbytta skåp vid diskbänk. Gammalt litet kylskåp (används ej). RUM med trägolv och luftvärmepump samt kamin (avställd, ej i bruk). Kaminen har liten lucka, är avsedd för koks/kol. På den högra sidan om entrén, finns det vinröda köket och rum med kamin intill. KÖK med vedspis som är i bruk, vid den finns en fläkt installerad som kan sprida värmen. Elspis (ej inkopplad). Bänk-ugn och spisplattor är det som används istället och som lämnas kvar, tillsammans med annat husgeråd och mikro, airfryer samt kaffebryggare. Liten diskmaskin från 2021. Vinröda köksluckor och kylskåpet är målat i samma färg. RUM med trägolv och mysig kamin som är i bruk. I detta rum finns en av värmepumparna. Garderob. Hylla för vedförvaring. Dörr till hall. HALL med utgång till takad veranda på baksidan och trapp till övervåningen. ÖVERVÅNING MÖBLERBAR HALL med trägolv och uppgång till vind. FD WC/HANDFAT. WC/HANDFAT, vatten bortkopplat. Fläckar i tak från ett gammalt läckage, innan taket byttes. Till vänster när man kommit upp till övervåningen: RUM (fd kök) med skafferi/förråd och vedspis. Trägolv. Nyare el i detta rum. RUM intill med trägolv, luftvärmepump och kamin. Nyare el i detta rum. Till höger när man upp till övervåningen: HÄRLIGT RÖTT FD KÖK med kylskåp + äldre kylskåp (50-tal). Vedspis (avställd, ej i bruk). RUM intill köket. Trägolv. Kamin (avställd, ej i bruk). Luftvärmepump. VIND

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Ställdalen 4:2. Friliggande villa. 1 ½ plan. 1918.

Storlek

Boarea ca 220 m² , biarea ca 112 m². Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 5 rum

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1918.
Renoveringar : 2024. Renoverade rökkanaler till den nya kaminen på bottenvåningen och vedspisen i köket.
2023. Nytt plåttak och ommålad fasad.
2022. Ny tjärpapp på den takade entrén.
2021. Ny tjärpapp på verandataket
2020. Stambyte hela bottenvåningen.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund.
Stomme: Timmer.
Fasad: Träpanel, ommålad 2023.
Takbeklädnad: Plåttak 2023.
Fönster: Gamla fönster med innanfönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: 1 Luftvärmepump Panasonic från 2020 med två innedelar på bottenvåning och 2 st på övervåning. Det finns eldstäder i alla rum men det är bara en kamin och vedspis som är i bruk och godkända att använda. Elen är bara inkopplad på två faser, en fas är outnyttjad. Värmepumpen går på en fas och övriga huset på en fas. Gamla vattenskador syns i tak och på golv på flera ställen. Har dock varit helt torrt de senaste åren.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump 2020, 4 st inne enheter. Kamin och vedspis.

Elförbrukning: 19 209 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

TV- och internetanslutning

Internet: Internetanslutning via Satellit, StarLink har använts av nuvarande ägare. Den utrustningen ingår i köpet. .

Tomt

Storlek: 1 950 m²

Uteplats: Veranda med tak (ny tjärpapp 2021). Österläge, morgonsol

Ekonomi

Pris 475 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 432000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 356 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd ,

Uppskattad total driftskostnad : 52 482 kr/år, varav:

El : 34 813 kr

Vatten/avlopp : 6 952 kr

Sotning skorsten : 1 000 kr

Renhållning : 2 225 kr

Försäkring : 7 492 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftkostnad som bott där permanent.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej utförd

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggningar: Ljusnarsberg Ställdalen ga:1 (avser vägar, gång- och cykelvägar)

Övrigt

Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att upplysa om de eventuella fel/brister som denne känner till.

Det säljs i befintligt, städat skick. Ingen ytterligare städning eller tömning kommer göras. Det som finns där ingår i köpet.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.