Gärdesvägen 8, Guldsmedshyttan - Lindesberg

Bostadshus med solpaneler som ger ett bra tillskott av el, installerade våren -25. Huset inrymmer 3 rok, kaklat badrum och separat tvättstuga. Stor vindsvåning som kan inredas efter önskemål. Två luftvärmepumpar finns, varav den ena är från 2024. Altan med tak, soligt läge. Tillhörande garage med förrådsdel. Lättskött tomt. Fiber är installerat.

Närhet till naturen och till två badplatser. Kort promenad på 700 m till förskola, fritids och skola åk 1-3. Gångavstånd till ICA, pizzeria, utegym, ishall och elljusspår. Ca 3 km till Storåskolan åk 4-9, bibliotek, gym och tågperrong.

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 3 rok, wc/bad samt separat tvättstuga. Takad altan intill vardagsrummet. Möjligt att inreda vindsvåning.

Entréhall

med luftvärmepump. Laminatgolv. Garderob.

Badrum

kaklade väggar, klinkergolv. Wc, bidé, handfat och badkar. Golvvärme.

Tvättstuga

plastmatta på golvet. Tvättmaskin, tvättho, varmvattenberedare och torkskåp.

Sovrum 1

med garderober. Laminatgolv med lös heltäckningsmatta uppepå.

Sovrum 2

med garderober. Laminatgolv.

Kök

Fullstor kyl och frys, hällelspis, spisfläkt. Kakel ovanför diskbänk. Laminatgolv. Fin matplats med utgång till trädgården och altan. Dörr mellan kök och vardagsrum.

Vardagsrum

Plastmatta på golvet. utgång till altan.

Oinredd vindsvåning

Möjligt att inreda!

Typ

Fastigheten Lindesberg Guldsmedshyttan 8:97. Kedjehus. 1 plan med vind. 1973.

Storlek

Boarea ca 85 m² , biarea ca 59 m². Taxerad area. Märk att taxerad area ej regelmässigt överensstämmer med verklig area 3 rum , 2 sovrum

Byggnad

1 plan med vind. Byggår 1973.

Byggnadssätt:

Grund: Gjuten platta.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor.
Fönster: 2-glasfönster.

Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Två luftvärmepumpar varav den ena från -24. Det finns även elelement.

Elförbrukning: 7 300 kWh/år

Nätbolag: EON

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Övriga byggnader

Garage med plåttak. Asfalterad mark.

Tomt

Storlek: 405 m²

Ekonomi

Pris 650 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 386000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 316 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1973.

Uppskattad total driftskostnad : 38 412 kr/år, varav:

El : 18 200 kr

Vatten/avlopp : 12 000 kr

Renhållning : 3 012 kr

Försäkring : 4 500 kr

Försäkring: Länsförsäkringar. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad. Uppvärmningen ingår i elkostnaden. Posten övrigt avser gasol till gasolkamin, den ingår dock ej i köpet.

Energideklaration

Energiklass : E

Status: Energideklaration är utförd

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan: Guldsmedshyttan (Granlidenplan)

Övrigt

Solpanelerna kan generera ca 10 000 kWh/år. Soltaket är effektbegränsat till 11 kW p.g.a. 16A huvudsäkring (ej några batterier).

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.