Krokforsvägen 25, Ställdalen - Ljusnarsberg

Naturskönt och fridfullt läge i slutet av gatan med utsikt över Hyttdammen samt med gångavstånd till badplats/gym!

Villan inrymmer 4 rum och kök, wc/dusch, wc/handfat samt tvättstuga och praktiska förråd. Bergvärme och fiber är installerat! Det finns även garage och redskapsförråd.

Närområdet bjuder på fina skogar med bär, svamp, och sjöar. Goda chanser att få en skymt av vilda djur.

I Ställdalen finns aktiv idrottsförening och aktiv samhällsförening med Folkets Trädgård. Gångavstånd till sjön Björken, förskola och tågperrong med bra anslutning till Ludvika, Kopparberg, Lindesberg och Örebro med tåg vidare mot t ex Stockholm. Under våren skall en obemannad livsmedelsbutik öppnas, fler affärer finns i Kopparberg (ca 8 km)!

Det finns en fin badplats vid sjön Sågdammen. Där finns även ute- och inomhusgym, fotbollsplan (is-plan med hockeyrink vintertid) samt elljusspår (med längdskidsspår vintertid). Mer om badplatsen och aktiviteter i Ställdalen på https://www.stalldalensaik.se. Ca 1 mil till Kopparberg där det finns vackra gamla byggnader, butiker, restauranger, vårdcentral, skola mm.

I Östra Kumlan finns ett fiskrökeri samt ett mysigt skogscafé/loppis.

Närmaste golfbana finns i Stjärnfors (1,5 mil) . Fin skidanläggning i Romme Alpin ca 8 mil samt en mindre anläggning i Säfsen ca 7 mil.

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 4 rok, wc/dusch, wc/handfat, tvättstuga, förråd och potatiskällare.

Våningsplan

Entré med liten veranda. Hall med praktisk klädkammare i anslutning. Matrum. Kök med elspis, fläkt, kyl och diskmaskin-21. Wc/dusch-09 med med våtrumsmatta på golv och vägg. Vardagsrum med parkettgolv. Utsikt över hyttdammen! Sovrum med parkettgolv och garderob.

Sutterängplan

Sovrum med garderob. Sovrum med garderob samt utgång via altandörr. Förråd med kassaskåp, hyllplan, 2 st frysar. Potatiskällare. Wc/handfat. Tvättstuga med dusch, sköljho, tvättmaskin samt kamin. Här finns även värmepump, tryckkärl samt en extra vattenpump (som använts för bevattning). Separat utgång.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Ljusnarsbergs-Krokfors 17:53. Friliggande villa. 1-plan med sutterängvåning. 1960.

Storlek

Boarea ca 105 m² , biarea ca 15 m². Taxerad area 4 rum

Byggnad

1-plan med sutterängvåning. Byggår 1960.

Byggnadssätt:

Grund: Gjuten platta.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Plåttak.
Fönster: 2-glas fönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Kaminen i tvättstugan är senast brandskyddskontrollerad 2020-08-18 och nästa gång sker hösten-26. Radonmätning har skett år 2006. Årsmedelvärdet ligger på ca 230 bq/m3.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme-05. 160 m djup borrhål.

Elförbrukning: 10 000 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber.

Tomt

Parkering: Garage för en bil, som är vidbyggt huset samt förråd.

Storlek: 929 m²

Uteplats: Uteplats med plattor. Uterum som även använts som vedbod

Ekonomi

Pris 495 000 kr . Taxeringsvärdet är 307000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 228 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1960.

Uppskattad total driftskostnad : 35 413 kr/år, varav:

Uppvärmning : 20 000 kr

Vatten/avlopp : 8 000 kr

Sotning skorsten : 500 kr

Renhållning : 2 000 kr

Försäkring : 4 913 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Energideklaration

Energiklass : C

Elförbrukning: 60 kWh/år

Energiprestanda, primärenergital: 93 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2026-04-08

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan: För del av Ställdalens samhälle (Krokforsområdet). 1959-09-26, akt 18-LJU-1790

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Dödsbo: Säljaren är ett dödsbo, varför friskrivning kommer att ske för ev fel och brister. Fastigheten har blivit besiktigad av OBM-gruppen, protokoll finns.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Städning: Fastigheten säljs i befintligt avstädat skick ingen ytterligare städning kommer att ske.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.