Sanduddsvägen 9, Ställdalen - Ljusnarsberg

Sjönära läge, trevlig tomt och ett bostadshus som är utrustat med bergvärme från 2019! Uthus med förråd, snickarbod och fd hönshus. Bra trädgård med fina utrymmen och två prydnadsdammar. Bostadshuset är fördelat på två plan med totalt 4 rok, varav kök och vardagsrum på övervåningen. Vardagsrummet har mysig öppen spis som är i bruk och utgång till balkong. Möjligt att dela av det rummet om man vill ha fler sovrum. Låg driftskostnad tack vare bergvärmeanläggningen. Endast 300 m till sjön Björken.

Här har man möjligheten att kombinera sitt boende med någon verksamhet då det finns en separat ingång till ett rum i huset.

Snart öppnar en obemannad livsmedelsaffär på nära håll. Det är också nära till Folkets trädgård, en trevlig samlingspunkt i Ställdalen. Gångavstånd till tågperrong med bra förbindelser. Gång-/cykelavstånd (ca 1,5 km) till förskola, badplats, elljusspår (med längdskidspår vintertid), ute- och inomhusgym, fotbollsplan (is-plan med hockeyrink vintertid). I omgivningen finns bär-och svamprik mark samt flera fina fiskevatten.

Närmaste samhälle är Kopparberg, ca 8 km där det finns vårdcentral, apotek, tandläkare, affärer, skola F-9 mm

Planlösning

2-plans hus inrymmande 4 rok, wc/handfat, dusch/handfat samt delvis källare.

Entréhall

Hall med golvmatta. Trapp till övervåningen och nedgång till källare. Till vänster ligger ett rum med anslutning till separat entré och rakt fram ligger rum 2 och ingång till rum 3.

Wc/handfat

Renoverat 2018. Klinkergolv. Delvis kakel på väggarna.

Rum med separat entré

Detta rum har laminatgolv från 2016. Separat entré finns i anslutning till rummet. Mellan rummet och den andra entrén finns utrymme med tvättmaskin (Samsung, från ca 2020).

Rum 2

Sovrum med golvmatta. Garderober. Ingång till dusch/handfat med våtrumsmatta på golv och väggar.

Rum 3

Sovrum med laminatgolv från 2016. Ommålade väggar 2021. Garderob.

Hall på övervåningen

Hall med golvmatta. Stort kallskafferi. Garderober.

Kök (övervåning)

Renoverades 2016. Nya köksskåp då samt laminatgolv, ommålade väggar och bröstpanel. Kakel på vägg ovanför diskbänken. Diskmaskin och elspis är från 2020. Spisfläkt. 2 st kyl/frys.

Vardagsrum (övervåning)

Stort rum med öppen spis (godkänd för eldning) och utgång till balkong. Laminatgolv.

Källardelen

Förråd och fd pannrum med bergvärmpump och torktumlare. Här finns även vattenpump och hydrofor.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Västra Born 1:230. Friliggande villa. 2 plan med källare. 1910.

Storlek

Boarea ca 130 m² , biarea ca 30 m². Uppskattad area. Taxerad boarea 100 m², biarea 100 m². Den taxerade arean kan skilja från verklig. 4 rum

Byggnad

2 plan med källare. Byggår 1910.

Byggnadssätt:

Grund: Källare/torpargrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Shingel.
Fönster: 3-glasfönster/2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Enskilt vatten, grävd vattenbrunn. Vattenprov finns, från 2025. Kommunalt avlopp

Övrigt: Radonmätning har gjorts under en period (2025-2026). Årsmedelvärde 200 Bq/m³, protokoll finns. Det finns även protokoll från försäkringsbesiktning som gjorts via Anticimex 2025 för försäkringsbolaget Folksam. Det finns notering från sotaren att takstege behöver ordnas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme med bergvärme från 2019. Borrhål 151 m. Eldstad

Elförbrukning: 10 446 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är beställt via Telia Öppen Fiber. Preliminär leverans är beräknad till november 2027 men kan komma att ändras. Om köparen ej vill överta beställningen av fiber, delar köpare och säljare på avbeställningskostnaden om 7 300 kr. Om köparen vill överta beställningen, betalar köparen för anslutningen, 18 900 kr inkl moms..

Övriga byggnader

UTHUS med tegeltak. Inrymmer förråd, snickarbod och fd hönshus. Loft med förvaringsutrymme. Sommarvatten finns till denna byggnad och el.

MINDRE UTHUS, på baksidan.

VÄXTHUS. På framsidan. Tunnelväxthuset på baksidan kommer tas bort

LEKSTUGA

Tomt

Storlek: 1 384 m²

Uteplats: Balkong med nytt plåttak 2020 Ny veranda vid entrén 2020. Plåttak.

Övrigt: Tomtarea 1 384 m² (friköpt).

Ekonomi

Pris 595 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 265000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 207 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929.

Uppskattad total driftskostnad : 36 214 kr/år, varav:

El : 24 397 kr

Vatten/avlopp : 2 000 kr

Sotning skorsten : 500 kr

Renhållning : 3 069 kr

Försäkring : 6 248 kr

Försäkring: Folksam. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad, en barnfamilj som bor permanent i huset.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej utförd

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Övrigt

- Friskrivningsklausul. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att upplysa om de fel och brister som denne känner till.

- Tunnelväxthuset på baksidan ingår ej i köpet och kommer tas bort.

- Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

- Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

- Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.