Gammelbo 736, Ramsberg - Lindesberg

Fin 1-plans villa på hörntomt med naturen intill. Stor härlig altan i vinkel med möjlighet till sol hela dagen, även kvällssol! 3 rok, wc/dusch + 2 inredda rum och tvättstuga/dusch med vedeldad bastu i källaren. Nytt tak från 2010 och ommålad fasad 2021. Stor täljstenskamin i vardagsrummet som ger rejält med värme. Gång-/cykelavstånd (ca 1 km) till fin badplats med långgrund sandstrand vid sjön Glien.

Detta är ett naturskönt område med gott om svamp- och bärrika skogar! Ca 7 km till Ramsberg där det finns obemannad lanthandel som är öppen dygnet runt, fina MTB-leder och den populära badplatsen vid Ölsjön. 15 km till "Kloten" som har fantastiskt natur och sjöar/tjärnar med goda fiskemöjligheter mm. 18 km till Riddarhyttan och ca 3 mil till Lindesberg & Skinnskatteberg.

Planlösning

Huset inrymmer totalt 5 rok (varav 2 rum i källaren), wc/dusch samt tvättstuga/dusch, vedeldad bastu, och ett hobbyrum i källaren. Hall med trägolv och ommålade väggar. Luftvärmepump (ny från nov- 23) ovanför ytterdörren. Uppgång till vinden samt nedgång till källaren. Rakt fram ligger köket, till vänster badrum och sovrummen, till höger ligger vardagsrummet. Vardagsrum med trägolv och täljstenskamin med inbyggd fläkt. Omtapetserade väggar och ommålat tak. Utgång till altanen. Kök med laminatgolv. Hällelspis, spisfläkt, kyl/frys. Sovrum med trägolv. Skjutdörr finns mot hallen. Rum med trägolv, garderob. Skjutdörr finns mot hallen. Badrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Wc, handfat, dusch. Källarvåningen: Hall med klinkergolv och luftvärmepump. Matkällare med extra kyl och frys. Rum med klinkergolv, träpanel på väggar samt trä i tak. Fd garage, nu stort rum. Här inne finns varmvattenberedare, vattenmätare och elcentral. Tvättstuga/dusch/relax med klinkergolv/mosaik och mosaik på väggarna. Träpanel i taket. Vedeldad bastu. Rum med klinkergolv. Målad träpanel på väggarna samt i tak.

Typ

Fastigheten Lindesberg Gammelbo 1:18. Friliggande villa. 1 plan med källare. 1952.

Storlek

Boarea ca 70 m² , biarea ca 73 m². Uppskattad bo- och biarea 5 rum

Byggnad

1 plan med källare. Byggår 1952.

Byggnadssätt:

Grund: Källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel, ommålat -21.
Takbeklädnad: Betongpannor 2010 + papp, läkt.
Fönster: 3-glasfönster.

Kommunalt vatten och avlopp

Övrigt: Eldstaden i vardagsrummet samt bastukaminen i källaren kontrollerades av sotare senast sommaren 2023, utan anmärkningar som kräver åtgärd. Kontrollfristen är i dagsläget 6 år, så nästa branskydsskontroll blir då under 2029. Myggnät är insatt vid flera fönster och även vid altandörr.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: 2 st luftvärmepumpar (ena ny 2023), elelement samt täljstenskamin

Elförbrukning: 5 062 kWh/år

Nätbolag: Vattenfall

Övriga byggnader

Bod (renoveringsbehov)

Tomt

Storlek: 1 890 m²

Tomttyp: Trädgård

Typ: Trädgård

Ekonomi

Pris 875 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 605000 kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 407 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1952.

Uppskattad total driftskostnad : 35 844 kr/år, varav:

El : 14 875 kr

Vatten/avlopp : 10 320 kr

Renhållning : 2 249 kr

Försäkring : 8 400 kr

Försäkring: Trygghansa. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad, de har använt huset som fritidsboende.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej angivet

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Avstyckningsplan: Fanthyttan del av

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.