Sundet 110, Kopparberg - Ljusnarsberg

Sundet 110 (2:16) är ett helt magnifikt och synnerligen sjönära boende på en halvö i sjön Björken.
Här finns, om man vill, lugnet och avskildheten.
Här finns också möjlighet till de glada och trevliga festerna i goda vänners lag. Detta tack vare stor sällskapsytor såväl inomhus som utomhus samt de goda övernattningsmöjligheterna.

Att man bor väldigt sjönära på Sundet 110 framgår av att det i alla fall är teoretiskt möjligt att sitta på altanen i morgonsolen och klappa änderna på ryggen när de i sakta mak simmar förbi.
Allt ny- och tillbyggnadsarbete på Sundet 110 har utförts av bygdens lokala hantverkare vilket borgar för hög kvalitet i varje spik/skruv. En lista på dessa skickliga hantverkare följer med vid köpet av fastigheten.
Tomten på 3390 kvm rymmer stora grönytor, många fruktträd samt en köksträdgård med bl a sparris och andra grönsaker efter eget behag.
Hela tomten är inhägnad. Inte minst till glädje för de hundar som då kan springa lösa.
Vattningen av trädgården sker företrädesvis med hjälp av en vattenpump som ligger alldeles
intill den stora pontonbryggan vid Björkens strand. På den bryggan finns en badstege och en trädgårdssoffa.
Inledningsvis nämndes att Sundet 110 är ett ställe där man i allra högsta grad kan sitta ”i lugn och ro”. Som ytterligare ett bevis på det ingår i köpet den roddbåt, Uttern, som ligger och guppar vid sidan om pontonbryggan.
Aktersnurra, åror och ankare ingår även de.
I sjön Björken kan man, förutom att bada, även dra upp en eller annan abborre eller gädda. Även gös har det sagts. Med lite tur kan man även ordna en eller annan kräftskiva med egenfångade kräftor.
Tåg- och bussförbindelserna är mycket goda. Såväl söderut mot Lindesberg, Örebro, Sthlm m m. Som norrut mot Ludvika, Falun, Borlänge, Gävle samt ett och annat skidparadis.

Planlösning

Bostaden inrymmer totalt 7 rok, wc/bad/dusch, wc/dusch, gästwc samt tvättstuga. Kök/Sällskapsrummen vätter mot sjön med en magnifik utsikt!

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning: Öppen planlösning mellan köksdel och vardagsrum. Vardagsrummets ena sida vetter mot sjön och har stora glasytor från ”golv till tak”. Ljus och luft finns det mycket plats för med tak upp till nock. I köket finns en tämligen ny köksö med bl a köksfläkt och induktionshäll. De flesta vitvarorna byttes ut -25. Golv: ekparkett. Förutom kök/vardagsrum finns en ljus och välkomnande hall med klinkergolv och altandörrar. I anslutnings till hallen finns ett gästWC. Klinkergolv. Två sovrum med sjöutsikt. Till det ena sovrummet finns ett badrum med toalett, handfat, badkar samt duschhörna. Badrummet har klinkergolv. I själva sovrummet ligger det ekparkett. Till det andra sovrummet finns ett duschrum med toalett och handfat. Klinkergolv. I själva sovrummet ligger ekparkett. Vid ett av sovrummen finns ett TV-rum/bibliotek. Även det med ekparkettgolv. Dessutom finns två större rum varav det ena används för klädvård. Det andra rummet används i dag som kombinerat gym/förråd. I klädvårdsrummet rum ligger ett laminatgolv. I gymmet ligger en heltäckningsmatta. Båda rummen har även egna ingångar. Från klädvårdsrummet leder en trappa upp till vindsdelen. Det innehåller två rum. Det ena används som förråd och ”walk-in closet”. Det andra är ett gästrum med fyra väggfasta sovplatser i gammal dalastil. Vindsutrymmena ryms upp med elvärme. I övrigt har bostadshuset golvvärme. Till huset finns även en groventré som leder in till ett våtutrymme med klinkergolv. Här finns bl a tvättmaskin -25 och torktumlare. Här finns även sjövattenvärmepumpen från IVT. Från groventrén kommer man in i köksdelen. Garagebyggnaden från -21 är ett tvåbilsgarage med laddare för elbil. Bredvid garagen finns ett utrymme som idag används som trädgårdsrum. Här finns också den luftvattenvärmepump, Mishubischi, som värmer upp hela garagebyggnaden. Ovanpå garaget finns en fullt utrustad tvårumslägenhet (70 kvm). Här finns även en altan med sjöutsikt.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Sundet 2:16. Friliggande villa. 1- plan. 2007.

Storlek

Boarea ca 175 m² Ingen exakt mätning har gjorts av boytorna men är lätta att kontrollera för den som önskar.

Byggnad

1- plan. Byggår 2007.

Byggnadssätt:

Grund: Platta.
Stomme: Trä, sten.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Takpannor, nytt tak 2025 på den äldre delen.

Kommunalt vatten. Gemensamt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Sjövärme, pump -20

Tomt

Parkering: Dubbelgarage/lägenhet Övervåningen inrymmer en lägenhet om 1-2 rok samt wc/dusch, tvättmaskin. Kök med kyl/frys, diskmaskin, ugn och elspis. Dusch/wc med golvvärme. Innertak upp i nock. Stor altan med sjöutsikt. Bottenvåningen inrymmer dubbelgarage med elbilsladdare. Luftvattenvärmepump. Trä stomme. Trä fasad. Platta på mark. Falsad plåt på taket.

Storlek: 3 390 m²

Övrigt: Tomtarea 3 390 m² (friköpt). Tomten: strandtomt med bärbuskar, fruktträd och häckar.

Ekonomi

Pris 4 950 000 kr.

Uppskattad total driftskostnad : 41 400 kr/år, varav:

Uppvärmning : 22 500 kr

El : 13 500 kr

Vatten/avlopp : 2 400 kr

Sotning skorsten : 750 kr

Renhållning : 2 250 kr

Pantbrev: 2 pantbrev med totala summan av 2 169 000 kr

I elen inkluderas laddning av en elbil och en laddhybrid.

Taxeringsvärde

Taxeringsår: 2024

Byggnadsvärde: 1 226 000 kr

Markvärde: 612 000 kr

Värdeår: 2007

Totalt taxeringsvärde: 1 838 000 kr

Fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr

Energideklaration

Energiklass : B

Elförbrukning: 32 kWh/år

Energiprestanda, primärenergital: 51 kWh/m² år

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2024-12-16

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmåner och samfälligheter: Gemensamhetsanläggning: Ljusnarsberg sundet ga:2
Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 1864-207.4
Förmån: Officialservitut Jordvärme, 1864-207.2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1864-207.3
Förmån: Officialservitut Väg, 1864-207.1
Last: Officialservitut Avloppsledning, 1864-207.5

Vägbeskrivning

Från Kopparberg åk norrut vägen mot Ställdalen. Efter några kilometer passerar Ni ett sund tag sedan andra vägen till höger in i en björkallé åk in ca 50 m tag sedan vänster åk rak fram sedan är Ni framme.

Övrigt

Objekttyp: Friliggande villa samt ett dubbelgarage med 2 rums lägenhet.

Besiktningsprotokoll och energideklaration finns.