Kristtjärnsvägen 32 & 34, Ställdalen - Ljusnarsberg

En idyll med strandtomt i Lilla Krigstjärnen! Brygga och vedeldad bastu nere vid sjön. Charmigt hus som är byggt på 1930-talet. Härliga rum med fint ljusinsläpp från vackra fönster med blåst glas. Det finns även trägolv och fina dörrar samt två kaminer som är i bruk. Vindsvåning med stor potential! Ett rum finns inrett där nu. Tillhörande Lillstuga/Torp, (från 1800-talet) som inrymmer ett rum och fd kök. Stor tomt om 12 790 m², varav 3 460 m² är ett litet skogsskifte som ligger separat. Ca 2 km till tågperrong och obemannad matbutik. Ca 10 min med bil till Kopparberg, där det finns butiker, restauranger, vårdcentral, systembolag mm. Och på liknande avstånd, fast norröver, finns mysiga Källmans skogscafé samt Ställbergs fiskrökeri & gårdsbutik.

Välkommen på visning!

Planlösning

Bostadshuset inrymmer 3 (4) rok samt utrymme med separett och vattenpump. Inredningsbart vindsutrymme finns också!

Entréhall

med hatthylla. Trägolv.

Utrymme

med separett och vattenpump.

Kök

med diskbänk, bänkspis, kyl/frys.

Rum

med trägolv, kamin (i bruk) och fina pardörrar åt två håll.

Litet rum

med fönster åt tre håll. Ommålat tak 2024.

Rum

med trägolv och dörr till separat ingång.

VINDEN

Inrymmer stor inredningbar del och även en litet utrymme motsvarande det lilla rummet på bottenvåningen, fönster åt tre håll.

Sovrum på vinden

Iordningställt 2010-2011. Målat trägolv och vitmålad träpanel i tak samt på väggar. El är ej installerat, skarvsladd har använts.

KÄLLARDEL

med extra kyl/frys och matkällare. Vedspis (ej i bruk). Synligt berg i källardelen. Utgång åt två håll.

SEPARAT UTRYMME

Litet separat källarutrymme, med ingång utifrån. Vid huset baksida.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Lilla Krigstjärn 1:7, 1:11 och Västra Born 2:1. Fritidshus. 1½-plan med delvis källare. 1930-tal.

Storlek

Boarea ca 65 m² OBS! Uppskattad area.

Byggnad

1½-plan med delvis källare. Byggår 1930-tal.

Byggnadssätt:

Grund: Källardel samt torpargrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Plåt.
Fönster: Innanfönster.

Grävd vattenbrunn. Avlopp saknas

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Eldstäder (två kaminer som är i bruk)

Elförbrukning: 1 000 kWh/år

Nätbolag: Ellevio

Övriga byggnader

TORP, från 1800-talet. Inrymmande 1 rum och fd kök. I det fd köket finns en vedspis som är i bruk. El är ej inkopplat, skarvsladd har använts. Farstukvist från 2018.
LEKSTUGA, ommålad invändigt och utvändigt 2010 samt tjärat yttertaket.
BASTU, från 2018. Vedeldad.
UTHUS med plåttak. Inrymmer snickarbod och förråd. Diskho utanför.
UTHUS med plåttak. Inrymmer utedass och vedbod.
FÖRRÅD (renoverings-/rivningsobjekt)

Tomt

Storlek: 12 790 m²

Tomttyp: Friköpt

Typ: Friköpt

Övrigt: Trädgård med flaggstång och bl a äppelträd, körsbärsträd, vinbär, krusbär och gott om hallon. Nere mot sjön kan det förekomma hjortron och där växer det även pors. En del av tomten är ett litet skogsskifte om 3 460 m² som ligger separat.

Ekonomi

Pris 875 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 126000 kr (fastställt avseende år 2024) Typkod 213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr ,

Uppskattad total driftskostnad : 15 544 kr/år, varav:

El : 8 000 kr

Sotning skorsten : 1 500 kr

Renhållning : 2 180 kr

Försäkring : 3 864 kr

Försäkring: Trygghansa. Fullvärde: Ja.

Nuvarande ägares driftskostnad.

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej angivet

Övrigt

Nuvarande ägare har endast använt den här fastigheten under sommarhalvår. Vattnet stängs av på hösten och sätts igång igen på våren. Det är bara i köket som det finns indraget vatten så det är lätt att tömma ur ledning inför vinter.

Friskrivningsklausul: Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister, säljaren är dock skyldig att upplysa om de fel och brister som denne känner till.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.