Ermundboda 120, Nora - Lindesberg

Unikt tillfälle att förvärva en genuin bergsmansgård i hjärtat av Bergslagen. Gården hette ursprungligen Germundeboda, så blev det förenklat till Ermundboda och en tid Hermanbo. Under 1900-talet kallades gården Vreten, men 2008 togs det äldre namnet Ermundboda tillbaka.

Välbevarad bebyggelse med totalt åtta byggnader, alla rödfärgade och uppförda under 1700-, 1800- och 1900-talen.

Gården ligger sydvänt med skogen i ryggen. Läget är lugnt och enskilt – endast 400 m till allmän väg. En bäck slingrar sig utmed fastigheten som har en egen liten damm. Det är 700 m fågelvägen till den vackra sjön Usken.

Ca 14 ha skog och 5 ha åker/bete som omfamnar gårdscentrum. Levande bygd med naturbetesdjur i omgivningarna.
Svamp- och bärmarker.

Avstånd till Guldsmedshyttan 10 km, Lindesberg 17 km, Nora 20 km, Örebro 56 km, Stockholm 222 km.

Typ

Fastigheten Lindesberg Ermundboda 1:6. Gård.

Bostadsbyggnad

Beskrivning: Bostadsbyggnad

Huvudbyggningen uppfördes 1850 sedan den gamla brunnit.

Samtliga innertak består av de ursprungliga brädtaken. Golven är plankgolv med de ursprungliga tiljorna slipade och lackade. Undantag anges nedan. Samtliga fönster är kopplade utom de ursprungliga som omger entrédörren (lösa innanfönster) och fönstren på vinden.

Bottenvåningen
• Rymlig hall med plankgolv, vid entrén skifferplattor/golvvärme.
• Toalett med wc/handfat. Plastmatta.
• Vardagsrum med bergslagskamin.
• Sovrum med bergslagskamin och garderob.
• Inre hall med bergslagskamin.
• Rymligt lantkök med klinker/golvvärme, vedspis, murad bakugn, bergslagskamin, induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys.
• Matrum med öppen spis.

Övervåningen
• Övre hall.
• Badrum med klinker/golvvärme, hörnbadkar, dusch , wc , handfat, tvättmaskin, torktumlare.
• Stor sal med kakelugn omsatt 2018.
• Inre hall.
• Sovrum med kakelugn (ej i bruk) och garderober.

Vind
Byggnadstyp: 2- plans mangårdsbyggnad
Byggnadsår: 1850.
Boarea: 175 m²
taxeringsinformation

Byggnadssätt: Grund: Torpargrund..
Stomme: Timmer.
Fasad: Träfasad. Rödfärgad senast 2025..
Takbeklädnad: Nyrenoverat tak (2025) med äldre enkupigt tegel..

Uppvärmning och el: : Luftvärmepump, el/golvvärme. Bergslagskaminer, vedspis, kakelugn, öppen spis.

Vatten och avlopp: Djupborrad vattenbrunn. Ny pump och nya ledning mellan pumpen och vattenbrunnen 2025 . Avloppsbrunn.
Tv: Fiber finns anslutet.

Driftkostnad är c.a. 49 721 kr/år och fördelas enligt följande: el 25 581 kr, VA 1 850 kr, sotning 4 100 kr, sopor 1 190 kr, försäkring 17 000 kr, Larm kostar ca 6 456 kr/år

Drängstugan

Byggnadstyp: Drängstugan

Uppvärmningssystem: Bergslagskamin och direktverkande el.

Vatten: Gemensamt med huvudbyggningen.

Ingår i bostadshusets driftskostnader.

Energideklaration: utförd Ej angivet

och fördelas enligt följande: Ingår i bostadshusets driftskostnader

Beskrivning: Brädgolv, i badrummet plastmatta. Träinnertak.

Bottenvåningen inrymmer:
• Vardagsrum med bergslagskamin.
• Litet sovrum.
• Pentry med elspis och micro.
• Badrum med dusch/wc.

Pumprum, frysbox.
Redskapsbod.

Vind.

Loftgångsboden

Byggnadstyp: Loftgångsboden

Byggnadssätt: Taket är belagt med torv på björknäver och platonmatta.

Ingår i bostadshusets driftkostnader.

Energideklaration: utförd Ej angivet

och fördelas enligt följande: Ingår i bostadshusets driftkostnader

Beskrivning: Byggd 1740 av ännu äldre återanvänt timmer.

På bottenplanet bagarstuga med bakugn omsatt 2000 med järnhäll. Intill är en pigkammare, båda med bergslagskaminer.
Även en snickarbod med 3-fas el.
På övre planet magasin och ytterligare två förrådsutrymmen.

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 19 ha, skog 14 ha, fördelat på bete 5 ha

Det finns 1 skiften.

Betesmark/Åkermark

Åker/betesmark om ca 5 ha är f n utarrenderad och kan undantas från försäljning av gården om köparen så skulle önska.

Skogsmark

Ca 14 ha skogsmark intill brukningscentrum och är välskött, nygallrad och står på tillväxt. Uppskattat virkesförråd om ca 1 500 m3sk.

Märk att uppgift om virkesförrådet ej innefattar någon garanti eller utfästelse. Uppgift om virkesförrådet har lämnats för att underlätta köparens egen undersökning av virkesförrådet i fält.

Jordkällare

Lång torvtäckt svale, övriga källaren byggd av blå slaggsten och har tegeltak.

Ladugård

Ca 700 kvm, delvis murade väggar, delvis brädväggar, tak med wedevågstegel. Förvaringsutrymmen för virke mm, stall med hästbox (3-fas el), vedbod, f d ladugård inredd som festlokal. Vällingklocka på taket. Utedass.

Gamla fårhuset

Brädväggar, tak med wedevågstegel. Delvis timmer. Två rymliga garage med två bilplatser, det ena inrett som verkstad (3-fas el), lekrum i fd hönshuset.

Loge

Brädväggar och nylagt tak med plåt (2025). 35 m lång.

Bastu

Den f d tvättstugan nere vid dammen och bäcken inreddes 2017 till vedeldad bastu. Tegeltak och brädväggar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras. Vissa undantag finns dock. Fysisk person erhåller som regel förvärvstillstånd. Kostnad 5 200 kr.

Jakt och fiske

Jakten ingår i ett Älgskötselområde. En fiskevårdsförening förvaltar fisket i bäcken. Dammen tillhör helt fastigheten.

Stängsel

Stängsel för nötdjur ingår ej i köpet utan tillhör arrendatorn.

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr.

Ekonomi

Pris 5 750 000 kr.

Taxeringsvärde

Taxeringsår: 2023

Byggnadsvärde: 1 374 000 kr

Markvärde: 1 592 000 kr

Totalt taxeringsvärde: 2 966 000 kr

Fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Fornlämning (1 st)