Kolbergsgården, Vikersvik 101, Gyttorp - Nora

Mangårdsbyggnad från 1743 med fint läge invid Venaån. Stor potential men även stort behov av renovering. Timmerväggar och flera eldstäder, mycket av gamla detaljer finns kvar. 4 rum på bottenvåningen och 2 rum på övervåningen + inredningsbar vind. Ca 15 min med bil till Nora, en halvtimme till Karlskoga och 40 min till Örebro

Planlösning

1 1/2- plans mangårdsbyggnad inrymmande 6 rok, wc/dusch/tvättmaskin. Bottenvåningen inrymmer följande; Huvudentré via pardörrar till fin hall med valv och trappa till övervåningen. Stort kök med vedspis och kökspanna, rivning har påbörjats av köksskåp och det saknas vitvaror. 4 st rum i bottenvåningen. Wc/duschplats, wc och dusch saknas, toppmatad tvättmaskin finns. Övervåningen inrymmer följande; Hall med utgång till balkong. Fd kök. Rum. Inredningsbar vind.

Typ

Fastigheten Nora Råskog 1:18. Friliggande villa. 1 1/2 plan. 1743.

Storlek

Boarea ca 100 m² Taxerad area. Märk att taxerad area kan skilja sig från verklig area. 6 rum

Byggnad

1 1/2 plan. Byggår 1743.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund, delvis källare.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Tegelpannor/plåt (plegel).
Fönster: Innanfönster och kopplade 2-glasfönster.

Grävd vattenbrunn samt eget äldre avlopp. Vattenpump och vattenledning behöver ordnas för att få in vatten i huset. Det har tidigare gått via grannfastigheten.

Övrigt: Eldstäderna behöver kontrolleras och godkännas av sotare innan de tas i bruk.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vedspisar, kökspanna och Bergslagskamin

Nätbolag: Eon

Tomt

Storlek: 2 836 m²

Övrigt: Ej arealredovisat vattenområde tillhör. På tomten finns äppelträd, syrén och blommor (perenner).

Ekonomi

Pris 365 000 kr. eller högstbjudande

Uppskattad total driftskostnad : 14 877 kr/år, varav:

El : 7 000 kr

Vatten/avlopp : 2 000 kr

Renhållning : 2 143 kr

Försäkring : 3 734 kr

Ungefärlig driftskostnad för nuvarande ägare

Taxeringsvärde

Taxeringsår: 2024

Byggnadsvärde: 410 000 kr

Markvärde: 275 000 kr

Totalt taxeringsvärde: 685 000 kr

Fastighetsavgift/skatt: 5 138 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej angivet

Övrigt

FRISKRIVNINGSKLAUSUL. Fastigheten säljs med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljarna är skyldiga att redovisa de fel och brister som säljarna känner till.

- Det är spår efter vildsvin på tomten.

- Huset har varit kallställt sista vintern, frostskador kan förekomma.

- Vattenpump och vattenledning behöver ordnas för att få igång vatten i huset.

- Läckage i taket förekommer i vindsdelen, på baksidan av huset.

STÄDNING/TÖMNING. Ingen städning kommer göras. Säljarna kommer ta bort det de vill behålla innan tillträdesdagen och det som är kvar när köparen fått tillträde, övergår till köparen. Byggställningen kommer inte ingå i köpet.

* Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

* Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.