Bengtesfall 242, Gusselby - Lindesberg

Naturskönt och lugnt belägen hästgård med mycket bra läge, då det är sista huset längs vägen! Fina otrafikerade ridvägar i omgivningen samt svamp- och bärrika marker!

Bostadshus om 4-5 rok, wc/dusch och tvättstuga. Fiber finns indraget! Stall med 2 boxar och stor skötselplats, möjligt att göra om till ytterligare en box. Foderrum, höskulle och lada. Ca 2,5 ha åker/betesmark som ligger samlad runt bebyggelsen och möjlighet till ridbana finns. Dubbelgarage.

Bostadshuset är besiktigat!

Ca 1 mil till Lindesberg och ca 5 mil till Örebro. I Lindesberg finns sjukhus, skolor, gymnasium, sportarena, affärer, banker mm. Det finns gott om badsjöar i omgivningen och en mycket fin badplats vid Gusselby Annorlunda ca 5 km och vid Ölsjöbadet i Ramsberg. Fornaboda är närmaste travbana och det är ca 11 km (ca 15 min med bil).

Typ

Fastigheten Lindesberg Gusselhyttan 11:24. Gård.

Bostadsbyggnad

Beskrivning: 1½-plans om 4 (5) rok samt wc/dusch och tvättstuga.
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggnadsår: 1930
Antal Rum: 4
Boarea: 125 m²
Veranda vid entrén!

Planlösning: Entré via veranda med tak.
Hall med träpanel i tak.
Wc/dusch med duschkabin, wc, handfat. Träpanel i tak.
Förrådsdel med avlopp. (Lämplig för ex bastu)
Hall.

Kök med kyl, frys/frys, diskmaskin -21, elspis, fläkt. Vedspis. Klickgolv.
Stort vardagsrum (tidigare två rum). Luftvärmepump -18 och kakelugn. Trägolv och träpanel i tak.

Tvättstuga med tvättmaskin, sköljho, radonavskiljare -11, varmvattenberedare, hydropress samt kolfilter (byts var 6:e månad). Våtrumsmatta på golv och väggar.

Övervåningen:

Hall, möblerbar.
Rum med klickgolv-25.
Sovrum med klickgolv-25. Garderober samt klädkammare.
Sovrum med målat laminatgolv. Målad väv på vägg.

Det är eldningsförbud gällande eldstäderna. Besiktningsprotokoll finns gällande vedspisen.


ÖVRIGT byggnad: Det är tjärpapp på taket över badrum/hall.

Byggnadssätt: Grund: Krypgrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor -22 +papp, läkt.

Uppvärmning och el: : Luftvärmepump -18

Vatten och avlopp: Djupborrad vattenbrunn. Avlopp: 3-kammarbrunn med markbädd
Tv: Fiber

Elektricitet: företag Eon, leverantör Fortum, elkonsumtion 8151 kWh

Ventilation: typ Självdrag

Driftkostnad är c.a. 43 946 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 5 500 kr, el 23 730 kr, VA 1 800 kr, sotning 650 kr, samfäldighet 2 520 kr, sopor 3 036 kr, försäkring 6 710 kr, Beräknat på 2 personer i hushållet. Pellets 1 250 kg-/år 5500 kr. Pelletskaminen är numera borttagen, då den var uttjänt. Rökkanalen är pluggad, men möjlighet finns att sätta in en ny eldstad. Rökkanalen är brandskyddskontrollerad-25

Arealer

Arealuppgifter enligt Egen areal

Totalt 2.81 ha, fördelat på bete 2.5 ha, övrigt 0.31 ha

Det finns 1 skiften.

Stall mm

2 boxar med stor skötselplats, lätt att göra om till en till box! Takhöjden är ca 2,45 m. Gjuten platta. Galler för fönster. El finns. (Tidigare läckage i taket, åtgärdat utvändigt.)
Foderrum.
Lada med trägolv.
Höskulle.
Tegeltak.

Jordkällare

med tegeltak

Dubbelgarage

med gjuten platta. Belysning. Elcentral med automatsäkringar. Ena porten är högre, den är ca 2,70 m. Gott om eluttag. Plåttak.

Snickarbod & Vedbod

Plåttak. Litet loft. El finns. Gjuten platta (ojämn).
Vedbod med jordgolv.

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 632 000 kr.

Uppvärmning och el

Elförbrukning: 8 151 kWh/år

Nätbolag: Eon

Ekonomi

Pris 2 150 000 kr.

Pantbrev: 4 pantbrev med totala summan av 632 000 kr

Taxeringsvärde

Taxeringsår: 2026

Byggnadsvärde: 1 364 000 kr

Markvärde: 233 000 kr

Värdeår: 1939

Totalt taxeringsvärde: 1 597 000 kr

Fastighetsavgift/skatt: 9 592 kr

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmåner och samfälligheter: Lindesberg Gusselhyttan ga:4 (väg)

Övrigt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Friskrivningsklausul: Fastigheten säljs med friskrivning för ev fel och brister. Säljaren är dock skyldig att upplysa om de fel och brister som de känner till.

Besiktning: Utförd av OBM-gruppen, Mattias Zetterlund.

Taxerad area: Märk att taxerad boarea ej regelmässigt överensstämmer med verklig area.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.