Stockbacksvägen 24, 26, Kopparberg - Ljusnarsberg

Trevlig hästgård med ett bra läge, strax utanför Kopparberg. Stall med 8 st boxar, spolspilta, sadelkammare och fikarum. Strax intill stallet finns en paddock samt rasthagar. I omgivningen finns gott om rid- och körvägar. Uppskattad areal efter föreslagen lantmäteriförrättning blir ca 2,3 ha, se bilagd karta. Det är endast ca 4 km till Kopparbergs centrum.

Bostadshuset inrymmer 3 rok, wc/dusch samt delvis källare med pannrum/tvättstuga. Huset har vattenburen uppvärmning via pellets. Djupborrad vattenbrunn med vattenfilter. Fiber finns framdraget till fastigheten, så möjlighet finns till att ansluta om man så önskar.

Det finns även garage för en bil, lillstuga med renoveringsbehov samt jordkällare.

I Kopparbergs centrum finns bla skola F-9, vårdcentral, apotek, bank, tandläkare, affärer, restauranger mm samt flera sevärda vackra, välbevarade byggnader och "Sveriges vackraste kyrka år 2006" en träkyrka från 1600-talet. Varje år lockas många besökare till den välkända Kopparbergs marknad som hålls vid Mickelsmäss och även till operan på Skäret som ligger vid Ljusnarns strand. Vidare så finns inom 1 mils avstånd golfbana i Stjärnfors och många sjöar, fiskevatten, vandringsleder och bär-/svamprika marker.

Typ

Fastigheten Ljusnarsberg Kloten 1:20 samt geografisk del av Kloten 1:11, samt 2:25. Hästgård.

Bostadshus om 3 rok

Beskrivning: Villa om 3 rok, wc/dusch samt källare med tvättstuga.
Byggnadstyp: 1-plansvilla med inredd vind. Källare
Byggnadsår: 1909
Antal Rum: 3
Boarea: 65 m²
Biarea: 30 m²
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Planlösning: Hall med trägolv.
Kök-14 utrustat med diskmaskin, kyl/frys, elspis, spisfläkt. Vattenburen golvvärme samt pärlspont i tak.
Wc/dusch-14 med våtrumsmatta på golv och vägg. Fläkt.
Vardagsrum med laminatgolv.

Byggnadssätt: Grund: Källare/torpargrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor-23. (även papp/läkt).

Uppvärmning och el: : Vattenburen uppvärmning med CTC-panna. Pelletsbrännare.

Vatten och avlopp: Djupborrad vattenbrunn. Vattenfilter mot mangan/järn. Eget avlopp, tvåkammarbrunn. Från huset är avloppsledning utbytt ned till avloppsbrunnen.
Tv: Fiber är ej anslutet, men är framgrävt till fastigheten.

Elektricitet: företag Ellevio, leverantör God El

Ventilation: typ Självdrag

Driftkostnad är c.a. 39 500 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 15 000 kr, el 15 000 kr, VA 2 500 kr, sotning 500 kr, sopor 2 000 kr, försäkring 4 500 kr, Driftskostnaden är uppskattad

Lillstuga med renoveringsbehov.

Byggnadstyp: 1-plan

Byggnadssätt: Torpargrund. Tegeltak. Träfasad

Uppvärmningssystem: Saknas

Energideklaration: utförd Ej angivet

Beskrivning: 2 rum samt äldre kök. Rent generellt är det renoveringsbehov. Golvbjälklag behöver bytas.

Garage

Byggnadssätt: Asfaltsplatta. Träfasad. Plåttak.

Energideklaration: utförd Ej angivet

Beskrivning: Garage med indragen el.

Jordkällare

Energideklaration: utförd Ej angivet

Arealer

Det finns 1 skiften.

Bete

Ca 1,5-2 ha bete/rasthagar i anslutning till stallet.

Stall

Stallbyggnad, ca 240 kvm. Plåttak.
Byggnaden inrymmer:
Spolspilta med varmvattenberedare, värmefläkt. Betongplatta.
Fikarum.
8 st boxar, ledbelysning. Utrymme för foder.
Sadelkammare.
Två vidbyggda skärmtak.
Kärra för gödsel.

Strax intill stallet finns en paddock med gummikulor som markbeläggning. Det finns även rasthagar intill stallet.

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 368 000 kr.

Ekonomi

Pris 1 250 000 kr.

Taxeringsvärde

Taxeringsår: 2024

Byggnadsvärde: 433 000 kr

Markvärde: 177 000 kr

Värdeår: 1929

Totalt taxeringsvärde: 610 000 kr

Fastighetsavgift/skatt: 3 945 kr

Taxeringsenheter

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Småhusmark: 138 000 kr

Småhusbyggnad: 388 000 kr

Totalt: 526 000 kr

Typkod: 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad

Ekonomibyggnad: 45 000 kr

Betesmark: 31 000 kr

Betesmark: 8 000 kr

Totalt: 84 000 kr

Övrigt

Förvärvstillstånd:

Förvärvstillstånd erfordras. För privatperson är kostnaden 5200 kr, vissa undantag finns. Se mer information gällande detta på jordbruksverkets hemsida.

Lantmäteriförrättning:
Eftersom överlåtelseobjektet utgörs av en del av fastigheten Ljusnarsberg Kloten 1:11samt 2:25 erfordras lantmäteriförrättning. Köpare och säljare delar lika på kostnaden för lantmäteriet. Lantmäteriet kommer att fördela de servitut och nyttjanderätter som finns mellan tomten och stamfastigheten. Inga pantbrev medföljer från fastigheten Kloten 1:11 eller 2:25. Taxeringsvärde kommer att sättas gällande marken året efter fastighetsregleringen.
En lantmäteriförrättning tar ca 1 år innan den är klar och fastigheten går att belånas av en bank.

Areal: Arealen uppskattas bli runt 2,3 ha enligt bilagd karta. Exakt areal blir först känt efter lantmäteriförrättningen. Det viktiga är dock att den nybildade fastigheten blir enligt bilagd karta och minst 2 ha, så att den bildar en gårdsenhet.

Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet år 2024 för fastigheten
Ljusnarsberg, Kloten 1:20 är totalt 526 000 kr, varav byggnad 388 000 kr och tomt 138 000 kr
Ljusnarsberg Kloten 1:11 är ekonomibyggnaden (stallet) taxerat till 45 000 kr och åkermarken 28 000 kr och betesmarken 24 000 kr, totalt 97 000 kr. Total areal är ca 29 678 kvm så en fördelning kommer att ske av arealen då en reglering kommer att ske enligt skatteverket uppskattas taxeringvärdet som följer regleringen till ca 76 000 kr.
Ljusnarsberg Kloten 2:25 är delvärdet för betesmark 31 000 kr. Arealen är ca 2ha bete, av detta bedöms ca 8000 kr följa med i regleringen.
En uppskattning av ett taxeringsvärde utifrån dessa delvärden när fastighetsregleringen är klar, blir då ca 610 000 kr.

Uthyrda hästboxar: Fn är några hästboxar uthyrda. Uppsägningstiden är 3 månader, men en dialog om överenskommelse skall ske i samband med en överlåtelse.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

Friskrivning: Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som han känner till.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.