Grönbotorp 320, Lisselboda, Frövi - Lindesberg

Välskött fastighet som är bebyggd med ett bostadshus, magasin, garage samt ett stort uthus med fd djurdel och loge. Passar likväl för permanent såsom fritidsboende och här finns även en möjlighet till djurhållning i mindre skala! Bostadshuset inrymmer 4 rok, wc/dusch -05 och uppvärmning sker via luftvärmepump-10 samt vedpanna. Huset har man renoverat i gammal stil och det finns flera vackra trägolv, pardörrar, trä i innertak mm. Vackert, enskilt och soligt läge med cykelavstånd till badsjö!

I Pilkrog finns det en mycket omtyckt friskola från F-6. Cykelavstånd till fint bad i Grönbosjön och i Rockhammar finns ett utomhusbassäng! I grannbyarna Spannarboda/Sällinge finns aktiva hembygdsföreningar där det brukar anordnas dans, julspel, sommarcafé mm. Svamp och bärrika marker!

Endast ca 20 min (bilresa) till Lindesberg, Fellingsbro och Frövi, ca 40 min till Köping, Arboga, Nora, ca 45 min till Örebro, ca 1 timme till Västerås/Eskilstuna, ca 2,5 timme till Stockholm! I Lindesberg finns goda buss/tågförbindelser till ex Örebro.

Planlösning

1 ½-plans bostadshus inrymmande 4 rok, wc/dusch, wc samt pannrum.

Rumsbeskrivning

Farstukvist, målad-26. Stentrapp samt vackra äldre pardörrar, som har satts in -13. Hall med nytt element-10. Mindre förråd under trappen till öv. Monterat pärlspontsskivor, målning och nytt golv i hall och trapp år-19. Vardagsrum med trägolv samt trä i tak. Platsbyggt skåp. Ommålat, tapetserat och nytt golv-17. Luftvärmepump-10. Sovrum med trägolv och pärlspont i tak. Garderober. Ommålat, tapetserat och nytt golv-21. Kök med köksluckor-15, diskmaskin-24, elspis-03, spisfläkt, kyl/frys-02. Golv-15, träpanel i tak. Hall med groventré. Pannrum med värmepanna (ved/el-kassetter)samt avlopp. Wc/dusch, duschhörna, sköljho, träpanel i tak, renoverat -05. Tilläggsisolerat på insidan, nya vattenledningar-05.

Övervåningen

Hall. Sovrum med stor sidogarderob. Mindre rum/kontor. Wc/handfat, avlopp för tvättmaskin. Wc-stol-10. Sovrum, garderob med expansionskärl och lucka till skorsten. Omtapetserat-24.

Typ

Fastigheten Lindesberg Storboda 1:5. Fritidshus. 1 ½ plan. 1909.

Storlek

Boarea ca 110 m² , biarea ca 15 m². Taxerad area. Märk att den taxerade arean ej regelmässigt överensstämmer med den verkliga arean 4 rum , 3 sovrum

Byggnad

1 ½ plan. Byggår 1909.

Byggnadssätt:

Grund: Torpargrund.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Plåt.
Fönster: 2- glas fönster. Ventilation: Självdrag.

Grävd vattenbrunn, en värmekabel har installerats-11 från pumphuset. Trekammarbrunn+infiltration-79, godkänt-26. Slamtömning 1 gång/år.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump10. Vattenburen uppvärmning med Egor-78. Elpatron/Ved

Elförbrukning: 4 522 kWh/år

Nätbolag: Linde Energi

Övriga byggnader

Magasin, ca 56 kvm i stående timmer. Hängrännor+stuprör-12. Fasaden är ommålad-18. Tegeltak. El.
Bottenvåningen:
Förråd med betonggolv.
Förråd med betonggolv samt uppgång till öv.
Vedbod med jordgolv.
Övervåningen:
Fd sädesmagasin med trägolv. Fint utrymme lämpligt ex för långbords dukning, eller vernissage.

Fd ladugård/loge, ca 300 kvm. Fasaden är ommålad-21. Hängrännor+stuprör-12. Plåttak. Ingen el.
Fd djurdel med betonggolv. Takhöjd mellan 2,20 -2,40.
Höskulle.
Logdel med trägolv samt en nivå lägre med plankgolv.
Vagnslider.

Pumphus. Plåttak. Vattenpump-18 samt partikelfilter. Frostvakt samt värmekabel in till huset.

Jordkällare med fint valv. (Dörr saknas)

Tomt

Parkering: Garage om ca 35 m². Betonggolv. El. Plåttak-14+ hängrännor. Fasaden är ommålad-16

Storlek: 5 262 m²

Övrigt: Mycket vacker tomt bl a med rabatter och fruktträd. Tomten är belägen för sig själv med skogs- och ängsmark omkring.

Ekonomi

Pris 1 295 000 kr.

Uppskattad total driftskostnad : 22 945 kr/år, varav:

El : 13 109 kr

Vatten/avlopp : 1 850 kr

Väggemenskap : 1 350 kr

Renhållning : 2 138 kr

Försäkring : 4 498 kr

Pantbrev: 2 pantbrev med totala summan av 750 000 kr

Fastigheten har använts för fritidsbruk. Ved tillkommer för uppvärmning samt sotning vart tredje år och brandskyddskontroll vart 6:e år. (1802 kr år 2024) . Sommarhämtning av sopor 27/4-9/10+ hemkompostering

Taxeringsvärde

Taxeringsår: 2024

Byggnadsvärde: 509 000 kr

Markvärde: 197 000 kr

Värdeår: 1929

Totalt taxeringsvärde: 706 000 kr

Fastighetsavgift/skatt: 5 295 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är ej angivet

Servitut, planbestämmelser m.m.

Förmåner och samfälligheter: Servitut förmån väg.
Servitut förmån jordvärmeanläggning. (ej utnyttjat ännu)

Vägbeskrivning

Från Lindesberg tag av vid Statoil mot Kolsva, Finnåker. Åk till Pilkrogs skola. Tag höger mot Fellingsbro. Passera skylt "Luntängen", tag därefter första till höger där elledningen går över vägen. Följ denna väg åk ca 600 m, det är andra stället efter vägen på höger sida.

Övrigt

Fastigheten har nyttjats som fritidshus sedan 70-talet.

Servitut: Servitut förmån väg.
Servitut förmån jordvärmeanläggning. (ej utnyttjat ännu)

LÖSÖRE: Säljaren behåller en del av lösöret, men avser även att lämna en del, vilket ingår i fastighetsöverlåtelsen utan någon extra ersättning till säljaren. Vedklyv, vedkap ingår.

Fastigheten är besiktigad den 2026-09-28 av OBM-gruppen Gustav Röjdemyr. Se bilagt protokoll gällande fel och brister!

Friskrivningsklausul. Fastigheten säljes med friskrivning för eventuella fel och brister. Säljaren är dock skyldig att redovisa de fel och brister som hon känner till.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Finansiering: Spekulant bör ha sin finansiering klar innan bud avges till Skogs- & villamäklaren i annat fall skall förbehåll uppges.

OBS! Denna beskrivning är avsedd att underlätta för köparen att bilda sig en uppfattning om fastigheten, men kan ej betraktas som en varudeklaration. Köparen bör noggrant kontrollera alla detaljer och fullgöra sin lagenliga undersökningsplikt.
Köparen kan få uppgifter/hjälp av mäklaren om olika kontrollstationer vad gäller myndigheter. Fastighetsbeskrivningen grundar sig på säljarens och olika myndigheters uppgifter angående fastigheten och kan kontrolleras med dem. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör dock huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För ändrade förutsättningar som ej kunnat förutses ansvaras ej.